Goed nieuws voor potenti\u00eble kopers: de woningprijzen zijn in september bijna gelijk gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Wel blijven de prijzen op jaarbasis nog steeds stijgen, met gemiddeld 7%.<\/p>\n
Volgens de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren de prijzen van bestaande koopwoningen in september 2025 gemiddeld 7,0% hoger dan in september 2024. Maar wat vooral opvalt: ten opzichte van augustus 2025 is de prijsindex bestaande koopwoningen in september gelijk gebleven. Dit duidt op een stabilisering van de markt.
\nDe prijzen liggen momenteel gemiddeld 14,0% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. In september was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning \u20ac 489.072.<\/p>\n
De woningmarkt blijft actief. Het Kadaster registreerde in september maar liefst 21.934 woningtransacties. Dat is bijna een kwart meer (24,5%) dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2025 werden in totaal 171.468 woningen verkocht, 17% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
\nDeze toename laat zien dat er veel beweging is op de woningmarkt en dat kopers hun kansen grijpen, ondanks de gestegen prijzen.<\/p>\n
In het hele derde kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties. Dit is het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Wat vooral opvalt is dat er meer appartementen zijn verkocht.
\nEen interessant detail: een appartement kostte gemiddeld \u20ac 85.000 minder dan een hoek- of tussenwoning. Vijf jaar geleden was dat verschil er vrijwel niet. Dit prijsverschil is mede ontstaan doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten, wat relatief vaak appartementen zijn.<\/p>\n
De prijsontwikkeling verschilt per woningtype:<\/p>\n
Appartementen werden gemiddeld 2% duurder dan een jaar eerder en ook 2% duurder dan vorig kwartaal
\nAndere woningtypen (zoals hoek- en tussenwoningen) waren 8% duurder dan vorig jaar en 3% duurder dan vorig kwartaal<\/p>\n
Volgens Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster, komt dit verschil vooral doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten. “Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde prijs harder,” aldus Zuidema.<\/p>\n
De prijsstijging verschilt sterk per regio. In het derde kwartaal was de prijsstijging het grootst in:<\/p>\n
Groningen (10,9%)
\nDrenthe (10,3%)<\/p>\n
De toename was het laagst in Noord-Holland (4,9%). Van de vier grootste steden was de prijsstijging \u2013 voor het zevende kwartaal op rij \u2013 het grootst in Utrecht (7,8%).<\/p>\n
De woningprijzen blijven stijgen, en dat is duidelijk te zien aan het aantal gemeenten waar je nog een woning kunt kopen onder de \u20ac 300.000. Er zijn nog maar vier gemeenten waar de gemiddelde woningprijs het afgelopen kwartaal onder deze grens lag:<\/p>\n
Kerkrade (\u20ac 266.000)
\nBrunssum (\u20ac 269.000)
\nHeerlen (\u20ac 281.000)
\nPekela (\u20ac 290.000)<\/p>\n
Dit laat zien hoe schaars betaalbare woningen zijn geworden in Nederland.<\/p>\n
De stabilisering van de prijzen van maand tot maand is goed nieuws. Het geeft aan dat de zeer snelle prijsstijgingen van de afgelopen jaren mogelijk tot rust komen. Toch blijven de prijzen op jaarbasis nog altijd met 7% stijgen, dus wachten met kopen betekent niet automatisch dat je later goedkoper uit bent.
\nBen je starter? Dan is het interessant dat appartementen relatief betaalbaarder zijn geworden ten opzichte van andere woningtypen. Door de verkoop van huurwoningen door investeerders komen er ook meer appartementen beschikbaar voor kopers.
\nBen je doorstromer? De huidige markt biedt ook voor jou kansen, vooral buiten de grote steden waar de prijsstijging iets gematigder is.<\/p>\n
Bij M&D Real Estate volgen we de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwlettend. We begrijpen dat het vinden van de juiste woning tegen een faire prijs een uitdaging kan zijn in deze markt.
\nWil je weten wat deze marktontwikkelingen voor jouw specifieke situatie betekenen? Of ben je benieuwd naar de mogelijkheden in verschillende regio’s en prijsklassen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.
\nDenk je er ook over na om je nieuw gekochte woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je energierekening en de waarde van je woning.
\nWe helpen je graag om de juiste keuzes te maken in deze dynamische woningmarkt!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Goed nieuws voor potenti\u00eble kopers: de woningprijzen zijn in september bijna gelijk gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Wel blijven de prijzen op jaarbasis nog steeds stijgen, met gemiddeld 7%. Prijsontwikkeling in september Volgens de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren de prijzen van bestaande koopwoningen … <\/p>\n