Author: admin

CategoriesBuy your dream home Woningbouw

Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner: Van 114 naar minder dan 100 m²

By admin,

Als je overweegt een nieuwbouwwoning te kopen, is het goed om te weten dat nieuwbouwwoningen steeds kleiner worden. Tien jaar geleden was een nieuwbouwhuis nog gemiddeld 114 vierkante meter groot, nu is dat minder dan 100 vierkante meter. Wat zijn de oorzaken en wat betekent dit voor jou als koper?

Forse afname van woonoppervlakte

Uit onderzoek van het Kadaster en De Volkskrant blijkt dat de woonoppervlakte van nieuwbouwwoningen flink is afgenomen. Tussen 2015 en 2019 nam de woonoppervlakte nog elk jaar licht toe, maar daarna is de ruimte snel afgenomen. Er komen steeds minder woningen bij van meer dan 100 vierkante meter, terwijl dat vroeger een heel gemiddelde grootte was.
Deze ontwikkeling speelt zowel bij koopwoningen als nieuwbouw in de sociale huur, waarbij in de laatste categorie de krimp het snelst gaat.

Alle woningtypen worden kleiner

Je zou kunnen denken dat de kleinere gemiddelde oppervlakte alleen komt doordat er meer appartementen worden gebouwd. Maar uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat alle nieuwbouwwoningen kleiner zijn dan vroeger:

Vrijstaande woningen: Tien jaar geleden gemiddeld 224 m², nu 40 m² minder – een daling van 17%
Twee-onder-een-kapwoningen: Ook deze zijn kleiner geworden
Rijtjeshuizen: Vooral hoekwoningen zijn nu minder ruim dan tien jaar geleden
Appartementen: Ook hier zette de krimp al vroeg in

Bij vrijstaande woningen en appartementen begon de krimp als eerste.

Waarom worden nieuwbouwwoningen kleiner?

Er zijn verschillende oorzaken voor deze trend:
1. Oplopende bouwkosten
Stijgende kosten van bouwmaterialen en personeelstekorten zijn waarschijnlijk de belangrijkste oorzaak. Om aan de eis van betaalbare woningen te kunnen voldoen, bezuinigen projectontwikkelaars op het aantal vierkante meters woonruimte.
2. Veranderd woningbouwbeleid
Volgens woningmarktonderzoeker Léon Groenemeijer van ABF Research richten steden zich op compacter bouwen. “Bouwen doen we binnen de bestaande stad en het stedelijk gebied, dus kleiner,” aldus de onderzoeker. Grote stadsuitbreidingen met Vinex-wijken lijken verleden tijd.
3. Meer appartementen
De toename van de bouw van appartementen draagt ook bij aan het kleinere gemiddelde, hoewel dit slechts een deel van de verklaring is.

Nederland nog steeds ruim behuisd in Europa

Ondanks de krimp van nieuwbouwwoningen leven Nederlanders Europees gezien nog steeds op redelijk grote voet. Gemiddeld tellen woningen (nieuwbouw en bestaande woningen samen) nog 130 vierkante meter woonruimte, waarmee Nederland in de top staat van de ruimste woningen in EU-landen.

Nieuwbouw onder druk door stikstof en netcongestie

Naast de kleinere oppervlakte is er nog een zorgwekkende ontwikkeling: provincies waarschuwen voor het stilvallen van nieuwbouw als gevolg van de stikstofimpasse en het volle stroomnet. Het Interprovinciaal Overleg (IPO) stelt dat de bouw van 500.000 nieuwbouwwoningen hierdoor in gevaar komt.
De woondeals – afspraken met provincies en gemeenten om een miljoen huizen erbij te bouwen – zijn lastig uit te voeren. De koepel van provincies wil meer inzet en tientallen miljarden euro’s van het Rijk extra, om te voorkomen dat de nieuwbouw stilvalt.

Top-5 bouwproblemen

Het IPO geeft aan waar de grootste problemen zitten:

Stikstof: Ongeveer de helft van alle nieuwbouwprojecten krijgt hiermee te maken
Netcongestie: Vooral in Utrecht, Gelderland en Flevoland zijn de problemen groot
Onrendabele toppen: Bij meer dan 50% van de woningen zijn de kosten hoger dan de opbrengsten, met €10.000 tot €35.000 per woning
En 5. Overige knelpunten

De combinatie van deze knelpunten maakt dat minstens 50% van de resterende woningbouwopgave in Nederland – zo’n half miljoen woningen – flinke vertraging oploopt of de realisatie in het geding komt.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Overweeg je nieuwbouw?
Wees je bewust dat nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner zijn dan tien jaar geleden. Dit is niet per se negatief – kleinere woningen zijn vaak betaalbaarder en efficiënter in energieverbruik. Wel is het belangrijk om goed na te denken over hoeveel ruimte je echt nodig hebt, nu en in de toekomst.
Op zoek naar meer ruimte?
Bestaande bouw kan interessant zijn als je meer woonoppervlakte zoekt. Nederlandse woningen uit vorige decennia zijn gemiddeld ruimer dan de huidige nieuwbouw. Bij M&D Real Estate helpen we je graag bij het vinden van een woning die aansluit bij jouw ruimtebehoefte.
Zorgen over het woningtekort?
De vertragingen in nieuwbouwprojecten betekenen dat het woningtekort voorlopig blijft bestaan. Dit onderstreept het belang om actief te zoeken en snel te handelen wanneer een geschikte woning beschikbaar komt.

Personal advice at M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate begrijpen we de uitdagingen op de woningmarkt. Of je nu op zoek bent naar nieuwbouw of bestaande bouw, een compact appartement of een ruim gezinshuis – wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuze.
Overweeg je een bestaande woning die je wilt verbouwen om meer ruimte te creëren, of wil je een nieuwbouwwoning optimaal inrichten? Onze partner Labelbewust kan je helpen met slimme verbouwingen en verduurzamingsoplossingen die je wooncomfort vergroten.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonwensen en de mogelijkheden in de huidige markt. We denken graag met je mee!

woningbouw en klimaat
CategoriesSustainability Woningbouw

Woningbouw gaat voor klimaat: Wat vindt Nederland het belangrijkst?

By admin,

Woningbouw gaat voor klimaat: Wat vindt Nederland het belangrijkst?

Het woningtekort houdt Nederland bezig. Uit recent onderzoek blijkt dat bijna de helft van de Nederlanders het bouwen van voldoende huizen belangrijker vindt dan het verminderen van ons fossiele energieverbruik. Toch betekent dit niet dat we klimaatmoe zijn.

Woningbouw als topprioriteit

Uit een representatief onderzoek van energiebedrijf Zonneplan onder 1.575 Nederlanders komt naar voren dat ruim vijf van de zes respondenten vindt dat woningbouw prioriteit heeft boven het verminderen van de CO2-uitstoot. Dit bevestigt eerdere onderzoeken waaruit bleek dat driekwart van de starters woningbouw het belangrijkste thema van de verkiezingen vindt.

Het woningtekort wordt simpelweg als het meest urgente probleem beschouwd. En dat is logisch: zonder betaalbare woonruimte komen veel andere maatschappelijke doelen onder druk te staan.

Steun voor energietransitie blijft groot

Interessant is dat ondanks de focus op woningbouw, de steun voor de energietransitie onverminderd groot blijft. Bijna de helft van de ondervraagden ziet een volledig CO2-vrije energievoorziening nog steeds als een belangrijke uitdaging voor de komende decennia.

Ook blijkt ruim 60% het oneens met de uitspraak dat klimaatverandering “toch al niet meer tegen te gaan” is. Nederlanders zijn dus niet klimaatmoe, maar willen wel prioriteiten stellen.

Verduurzaming en betaalbaarheid gaan hand in hand

Een veelgehoord argument tegen verduurzaming zijn de hoge kosten. Maar volgens experts is deze angst onterecht. Wind- en zonne-energie zijn inmiddels goedkoper dan fossiele energie. Wie investeert in eigen zonne-energie, een warmtepomp of een elektrische auto met laadpaal, verdient die investering terug.

Bovendien geven steeds meer banken korting op de hypotheekrente bij een goed energielabel. Zoals we eerder bespraken in ons artikel over ING’s nieuwe hypotheekmodel, kan verduurzamen dus daadwerkelijk leiden tot lagere maandlasten.

Wel blijft de bereidheid om fors te investeren in verduurzaming beperkt: slechts 30% vindt dat Nederland “ongeacht de kosten” zo snel mogelijk moet stoppen met fossiele energie. Dit onderstreept het belang van slimme, kosteneffectieve verduurzamingsoplossingen.

Het investeringsklimaat voor woningbouw

Naast de wens voor meer woningbouw speelt ook het investeringsklimaat een belangrijke rol. In aanloop naar verkiezingen is het interessant om te zien welke politieke partijen bijdragen aan een klimaat waarin private verhuurders kunnen helpen het woningtekort op te lossen.

Vastgoed Belang onderzocht de woningmarktplannen van vijftien politieke partijen. Uit hun analyse blijkt dat BBB met een totaalscore van +80 punten het beste scoort op het verbeteren van het investeringsklimaat. De partij verzette zich actief tegen regulering van de middenhuur en deed fiscale voorstellen die de positie van particuliere verhuurders versterken.

Andere hoog scorende partijen zijn VVD (+59), Forum voor Democratie (+59), JA21 (+57) en SGP (+42). Aan de andere kant van het spectrum staan GL-PvdA en SP, die beide -100 punten scoorden.

Wat betekent dit voor jou als woningzoekende of eigenaar?

Als je op zoek bent naar een woning, is het goed om te weten dat het woningtekort breed wordt erkend als belangrijk probleem. Er is politieke aandacht voor woningbouw, wat hopelijk op termijn leidt tot meer beschikbare woningen.

Ben je al woningeigenaar en twijfel je over verduurzaming? De cijfers laten zien dat verduurzaming niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Met lagere energiekosten, hypotheekrentekorting en een hogere woningwaarde verdien je je investering vaak terug.

M&D Real Estate helpt je verder

Bij M&D Real Estate begrijpen we de uitdagingen op de woningmarkt. Of je nu op zoek bent naar een betaalbare woning of overweegt je huidige woning te verduurzamen, wij denken graag met je mee.

Voor verduurzamingsvraagstukken werken we samen met onze partner [Labelbewust](https://www.labelbewust.nl). Zij helpen je om slimme, kosteneffectieve keuzes te maken die zowel je wooncomfort als je energielabel verbeteren. Zo kun je profiteren van lagere maandlasten én een hogere woningwaarde.

Wil je meer weten over de huidige woningmarkt, verduurzamingsmogelijkheden of hypotheekopties? Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek. We helpen je graag om de juiste keuzes te maken voor jouw woonsituatie!

Woningprijzen
CategoriesBuy your dream home Woningprijzen

Woningprijzen stabiliseren: Wat betekent dit voor jou als koper?

By admin,

Goed nieuws voor potentiële kopers: de woningprijzen zijn in september bijna gelijk gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Wel blijven de prijzen op jaarbasis nog steeds stijgen, met gemiddeld 7%.

Prijsontwikkeling in september

Volgens de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren de prijzen van bestaande koopwoningen in september 2025 gemiddeld 7,0% hoger dan in september 2024. Maar wat vooral opvalt: ten opzichte van augustus 2025 is de prijsindex bestaande koopwoningen in september gelijk gebleven. Dit duidt op een stabilisering van de markt.
De prijzen liggen momenteel gemiddeld 14,0% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. In september was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 489.072.

Kwart meer transacties dan vorig jaar

De woningmarkt blijft actief. Het Kadaster registreerde in september maar liefst 21.934 woningtransacties. Dat is bijna een kwart meer (24,5%) dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2025 werden in totaal 171.468 woningen verkocht, 17% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Deze toename laat zien dat er veel beweging is op de woningmarkt en dat kopers hun kansen grijpen, ondanks de gestegen prijzen.

Recordaantal transacties in derde kwartaal

In het hele derde kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties. Dit is het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Wat vooral opvalt is dat er meer appartementen zijn verkocht.
Een interessant detail: een appartement kostte gemiddeld € 85.000 minder dan een hoek- of tussenwoning. Vijf jaar geleden was dat verschil er vrijwel niet. Dit prijsverschil is mede ontstaan doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten, wat relatief vaak appartementen zijn.

Prijsverschillen per woningtype

De prijsontwikkeling verschilt per woningtype:

Appartementen werden gemiddeld 2% duurder dan een jaar eerder en ook 2% duurder dan vorig kwartaal
Andere woningtypen (zoals hoek- en tussenwoningen) waren 8% duurder dan vorig jaar en 3% duurder dan vorig kwartaal

Volgens Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster, komt dit verschil vooral doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten. “Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde prijs harder,” aldus Zuidema.

Regionale verschillen blijven groot

De prijsstijging verschilt sterk per regio. In het derde kwartaal was de prijsstijging het grootst in:

Groningen (10,9%)
Drenthe (10,3%)

De toename was het laagst in Noord-Holland (4,9%). Van de vier grootste steden was de prijsstijging – voor het zevende kwartaal op rij – het grootst in Utrecht (7,8%).

Nog maar vier gemeenten onder € 300.000

De woningprijzen blijven stijgen, en dat is duidelijk te zien aan het aantal gemeenten waar je nog een woning kunt kopen onder de € 300.000. Er zijn nog maar vier gemeenten waar de gemiddelde woningprijs het afgelopen kwartaal onder deze grens lag:

Kerkrade (€ 266.000)
Brunssum (€ 269.000)
Heerlen (€ 281.000)
Pekela (€ 290.000)

Dit laat zien hoe schaars betaalbare woningen zijn geworden in Nederland.

Wat betekent dit voor jou als koper?

De stabilisering van de prijzen van maand tot maand is goed nieuws. Het geeft aan dat de zeer snelle prijsstijgingen van de afgelopen jaren mogelijk tot rust komen. Toch blijven de prijzen op jaarbasis nog altijd met 7% stijgen, dus wachten met kopen betekent niet automatisch dat je later goedkoper uit bent.
Ben je starter? Dan is het interessant dat appartementen relatief betaalbaarder zijn geworden ten opzichte van andere woningtypen. Door de verkoop van huurwoningen door investeerders komen er ook meer appartementen beschikbaar voor kopers.
Ben je doorstromer? De huidige markt biedt ook voor jou kansen, vooral buiten de grote steden waar de prijsstijging iets gematigder is.

Personal advice at M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate volgen we de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwlettend. We begrijpen dat het vinden van de juiste woning tegen een faire prijs een uitdaging kan zijn in deze markt.
Wil je weten wat deze marktontwikkelingen voor jouw specifieke situatie betekenen? Of ben je benieuwd naar de mogelijkheden in verschillende regio’s en prijsklassen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Denk je er ook over na om je nieuw gekochte woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je energierekening en de waarde van je woning.
We helpen je graag om de juiste keuzes te maken in deze dynamische woningmarkt!

funda
CategoriesStatus of the Housing Market Buy your dream home

Funda Index: Koopintentie daalt, maar aanbod stijgt met 10%

By admin,

Het aantal woningzoekenden dat van plan is om een huis te kopen, daalt licht. Tegelijkertijd stijgt het aanbod, waardoor huizen iets langer te koop staan. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste trends uit de Funda Index over Q3 voor je op een rij.

Koopintentie neemt af

De intentie van woningzoekenden om binnen een jaar een huis te kopen, is licht gedaald met 1% naar 50% ten opzichte van het vorige kwartaal. Begin dit jaar lag dit percentage nog op 53%. De hoge huizenprijzen spelen volgens Funda een belangrijke rol bij deze afnemende koopbereidheid, vooral onder jongeren.
Van de jongere woningzoekenden vindt maar liefst 56% woningen te duur. Bij zoekenden boven de 35 jaar is de prijs minder vaak een reden om niet te kopen. Dit laat zien dat betaalbaarheid vooral een uitdaging is voor starters en jongere kopers.

Verschillende motieven per leeftijdsgroep

Interessant is dat de verschillende leeftijdsgroepen elk hun eigen redenen hebben om een huis te willen kopen:

35 tot 54 jaar: Deze groep wil vooral een ruimere woning en is vaak op zoek naar een nieuwe woonomgeving
55 tot 69 jaar: Ruim de helft wil graag levensloopbestendig gaan wonen. Ook kleiner wonen is een wens bij deze groep
70+: Het merendeel (63%) wil vooral een levensloopbestendige woning

Meer aanbod en kritischere kopers

Het aanbod van woningen op Funda blijft stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Maar vergeleken met precies een jaar geleden is het aanbod met 10% gestegen. Dit is goed nieuws voor kopers: er is meer keuze.
Als gevolg hiervan is het aantal geïnteresseerden per woning iets gedaald en staan woningen iets langer te koop. Volgens Funda wijst dit erop dat zoekenden meer keuze hebben en wellicht wat kritischer zijn in hun zoektocht. Dit is een interessante ontwikkeling na jaren van schaarste op de woningmarkt.

Starters ervaren grootste druk

Hoewel het totale aantal geïnteresseerden per woning daalt, blijft de vraag naar woningen in bepaalde prijsklassen enorm groot. CEO Joost Dop van Funda legt uit: “Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van €200.000 tot €300.000. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot €400.000 – prijsklassen waar de concurrentie hoog is.”
De cijfers spreken voor zich:

Gemiddeld per woning: 12 contactaanvragen
Woningen tussen €200.000 en €300.000: gemiddeld 18 contactaanvragen per woning
Woningen tussen €300.000 en €400.000: gemiddeld 14 contactaanvragen per woning

Dit betekent dat starters nog steeds tegen flinke concurrentie aanlopen in de betaalbare segmenten.

Verkoopvertrouwen blijft groot

Goed nieuws voor wie overweegt zijn of haar woning te verkopen: het verkoopvertrouwen blijft onverminderd groot. Over het derde kwartaal lag dit op 79%, vrijwel gelijk aan het tweede kwartaal en nagenoeg hetzelfde niveau als vorig jaar (80%).

Ontevredenheid over woningaanbod blijft

Bijna de helft van de volwassenen (49%) is ontevreden over het woningaanbod in de eigen regio, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bijna 40% verwacht geen verbetering in de komende jaren.
De ontevredenheid verschilt sterk per regio:

Noord-Holland en Utrecht: Ongeveer 60% van de inwoners vindt het aanbod onvoldoende
Drenthe, Friesland en Zeeland: Ruim 30% van de inwoners is (zeer) tevreden

Van de 18-plussers verwacht 38% dat het aanbod van woningen in hun regio de komende jaren zelfs zal verslechteren. Ongeveer 20% denkt dat naast wonen ook voorzieningen zoals openbaar vervoer, huisartsenpraktijken en groen in de omgeving zullen verslechteren.

What does this mean for you?

Als je woning zoekt:
Het toegenomen aanbod (+10%) en het feit dat woningen langer te koop staan, geeft je als koper meer ruimte om kritisch te zijn en goed te vergelijken. Vooral buiten de prijsklasse tot €400.000 is de concurrentie minder groot.
Ben je starter en zoek je in het segment tot €400.000? Dan is het belangrijk om snel en goed voorbereid te zijn. De concurrentie in dit segment blijft groot, met gemiddeld 14 tot 18 contactaanvragen per woning.
Als je woning wilt verkopen:
Het verkoopvertrouwen is groot en terecht. Met het juiste prijsbeleid en een goede presentatie van je woning kun je nog steeds rekenen op voldoende interesse. Vooral woningen in de betaalbare segmenten blijven goed lopen.

Personal advice at M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate helpen we je graag om de huidige marktomstandigheden optimaal te benutten. Of je nu op zoek bent naar een woning in een druk segment, of je woning te koop wilt zetten in deze dynamische markt – wij staan voor je klaar met persoonlijk advies.
Voor starters die een woning zoeken in het betaalbare segment hebben we speciale aandacht. We begrijpen de uitdagingen en helpen je om goed voorbereid en snel te kunnen handelen wanneer de juiste woning voorbij komt.
Denk je er ook over na om je nieuw gekochte of huidige woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je maandlasten en de waarde van je woning.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw specifieke situatie. We helpen je graag om de juiste stappen te zetten op deze veranderende woningmarkt!

CategoriesDigitalisering

The housing market is becoming increasingly digital!

By admin,

Virtual reality bezichtigingen, online bieden, digitale handtekeningen… de woningmarkt gaat met de tijd mee! En dat is best handig, vind je niet?

Welke digitale ontwikkelingen zien we op de woningmarkt?

De digitalisering van de woningmarkt gaat snel. Steeds meer processen verlopen online. Denk aan:

  • Online bezichtigingen: Je kunt een huis bezichtigen vanuit je luie stoel, waar en wanneer je maar wilt. Dit bespaart je veel tijd en reiskosten.
  • Virtual reality tours: Met een VR-bril kun je een woning virtueel beleven. Je kunt door de kamers lopen en de ruimte goed ervaren.
  • Online bieden: Online bieden gaat veel sneller dan traditioneel bieden. Je kunt direct reageren op een woning en je bod uitbrengen.
  • Digitale handtekeningen: Je kunt documenten digitaal ondertekenen. Dit is veilig en snel.
  • Woningpresentaties: Woningpresentaties worden steeds professioneler en aantrekkelijker. Met mooie foto’s, video’s en 3D-modellen wordt een woning optimaal gepresenteerd.

Wat zijn de voordelen van deze digitale ontwikkelingen?

  • Meer gemak: Je kunt een huis bezichtigen, een bod uitbrengen en documenten ondertekenen vanuit je luie stoel.
  • Meer snelheid: Online processen verlopen veel sneller dan traditionele processen.
  • Meer transparantie: Alles is digitaal vastgelegd, dus geen onduidelijkheden. Je kunt altijd terugkijken wat er is besproken en afgesproken.
  • Groter bereik: Online platforms bereiken een groter publiek. Je kunt je woning aanbieden aan potentiële kopers uit het hele land.

Natuurlijk blijft persoonlijk contact belangrijk. Een huis kopen of verkopen is een grote stap, en dan wil je graag een vertrouwd gezicht. Maar die digitale tools maken het wel een stuk makkelijker en efficiënter.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Ik vertel je er graag meer over! Neem contact met me op, dan laat ik je zien hoe de digitale woningmarkt werkt.

CategoriesSustainability

Duurzaam wonen is de toekomst! (en het is ook nog eens leuk)

By admin,

Wist je dat nieuwbouwwoningen steeds duurzamer worden? Zonnepanelen, warmtepompen, goede isolatie… het hoort er allemaal bij! En dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Waarom is duurzaam wonen zo belangrijk?

We moeten met z’n allen zuiniger omgaan met energie. Dat is belangrijk voor het klimaat en voor de toekomst van onze planeet. Door te kiezen voor duurzame oplossingen, zoals zonne-energie en warmtepompen, verminderen we onze CO2-uitstoot en dragen we bij aan een schonere wereld.

Wat zijn de voordelen van duurzaam wonen?

Naast het milieuvoordeel heeft duurzaam wonen ook voordelen voor jou. Je energiekosten zullen namelijk flink lager zijn. En zeg nou zelf, wie wil er nou niet besparen op de energierekening? Bovendien zorgt een goede isolatie voor meer comfort in huis. Je hebt minder last van tocht en je huis blijft in de winter warmer en in de zomer koeler.

Wat kun je doen om je woning te verduurzamen?

Ook voor bestaande woningen zijn er steeds meer mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan:

  • Isolatie: Een goed geïsoleerd huis verliest minder warmte. Je kunt je dak, muren, vloer en ramen isoleren.
  • Zonnepanelen: Met zonnepanelen wek je je eigen energie op.
  • Warmtepomp: Een warmtepomp haalt warmte uit de lucht, de bodem of het grondwater.
  • HR++ glas: HR++ glas isoleert beter dan enkel glas of dubbel glas.
  • Energiezuinige apparaten: Kies voor apparaten met een A+++ label.

Waar vind je meer informatie over duurzaam wonen?

  • Milieu Centraal: Op de website van Milieu Centraal vind je veel informatie over duurzaam wonen.
  • Energielabel: Elk huis heeft een energielabel. Dit label geeft aan hoe energiezuinig je huis is.
  • Subsidies: Er zijn verschillende subsidies beschikbaar voor het verduurzamen van je woning.

Mijn tip: laat je goed informeren over de mogelijkheden. Er zijn verschillende websites en instanties die je kunnen helpen. Wie weet woon jij binnenkort wel in een super-duurzame woning!

CategoriesRent

Huurders opgelet! Gemeenten pakken door tegen woekerhuren.

By admin,

Eindelijk! Vanaf 2025 krijgen gemeenten meer macht om die vervelende woekerhuren aan te pakken. Je weet wel, die torenhoge huurprijzen die sommige verhuurders durven te vragen, terwijl de woning eigenlijk helemaal niet zo veel waard is.

Wat gaat er precies veranderen in 2025?

Gemeenten mogen straks strengere regels opstellen en flinke boetes uitdelen aan verhuurders die zich niet aan de regels houden. Ze krijgen meer mogelijkheden om te controleren of de huurprijs wel in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning. Denk aan factoren zoals de grootte van de woning, de locatie, de staat van onderhoud en de aanwezige voorzieningen.

Wat betekent dit voor huurders?

Goed nieuws voor huurders! Want dit zorgt hopelijk voor eerlijkere huurprijzen. Het wordt voor verhuurders minder aantrekkelijk om woekerhuren te vragen, omdat ze het risico lopen op een boete.

En de vrije sector dan?

Ook in de vrije sector en middenhuur mogen de huren omhoog, maar wel binnen bepaalde grenzen. De overheid wil namelijk voorkomen dat huurprijzen de pan uit rijzen en dat huurders in de problemen komen. Er komen maximum huurprijzen voor woningen in de vrije sector, gebaseerd op een puntensysteem.

Wat kun je zelf doen tegen een (te) hoge huur?

Mijn tip: check altijd of de huurprijs van jouw woning wel klopt. Twijfel je? Vraag dan advies aan het Juridisch Loket of de Huurcommissie. Zij kunnen je precies vertellen wat je rechten zijn en of je bezwaar kunt maken tegen de huurprijs.

Waar kun je terecht voor meer informatie?

  • Website van de Rijksoverheid: Hier vind je informatie over de huurwetgeving en de maximale huurprijzen.
  • Huurcommissie: De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die bemiddelt bij conflicten tussen huurders en verhuurders.
  • Juridisch Loket: Het Juridisch Loket geeft gratis juridisch advies.

Samen maken we de huurmarkt eerlijker! Want iedereen heeft recht op een betaalbare woning.

CategoriesMortgage Rates

Rente stijgt, maar hypotheek ook! Wat betekent dit voor jou?

By admin,

De hypotheekrente blijft maar stijgen, dat is inmiddels wel duidelijk. Ik merk in mijn gesprekken met klanten dat veel mensen zich zorgen maken. Logisch! Want ja, een hogere rente betekent hogere maandlasten. En wie wil er nou teveel betalen voor zijn of haar droomhuis? Maar voordat je in paniek raakt en je droomhuis uit je hoofd zet, heb ik goed nieuws! Want wist je dat de maximale hypotheek die je kunt lenen óók omhoog gaat?

Wat is er precies aan de hand met die hypotheekrente?

De afgelopen tijd is de hypotheekrente flink gestegen. Dat komt door verschillende factoren, zoals de inflatie en de stijgende rentes op de kapitaalmarkt. Banken moeten namelijk ook meer betalen voor het geld dat ze uitlenen, en dat berekenen ze door aan hun klanten. Maar gelukkig heeft de overheid ook maatregelen genomen om de woningmarkt toegankelijk te houden. Zo is niet alleen de maximale hypotheek verhoogd, maar ook de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Wat betekent die hogere maximale hypotheek en NHG-grens nu concreet voor jou?

Simpel gezegd: ondanks de hogere rente kun je toch nog steeds een mooi bedrag lenen voor je droomhuis. Stel, je kon vorig jaar maximaal €300.000,- lenen, dan is dat nu misschien wel €320.000,-. En die NHG? Dat is helemaal fijn! Want met NHG profiteer je van een lagere rente, loop je minder risico én heb je meer zekerheid. Mocht je onverhoopt je baan verliezen, dan springt NHG bij met de betaling van je hypotheek.

Wat kun je het beste doen in deze situatie?

Mijn advies? Laat je niet afschrikken door de rentestijging. Oriënteer je goed, vergelijk hypotheken van verschillende aanbieders en laat je adviseren door een expert (zoals ik 😉). We kijken samen naar jouw financiële situatie, je wensen en je mogelijkheden. We vinden de beste hypotheekoplossing voor jou, zodat je met een gerust hart je droomhuis kunt kopen.

Denk bijvoorbeeld aan:

  • Verschillende hypotheekvormen: Er zijn verschillende hypotheekvormen, zoals een lineaire hypotheek, een annuïteitenhypotheek en een aflossingsvrije hypotheek. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke situatie en voorkeuren.
  • Rentevaste periode: Je kunt je hypotheekrente voor een bepaalde periode vastzetten. Hoe langer de rentevaste periode, hoe meer zekerheid je hebt over je maandlasten. Maar een langere rentevaste periode betekent meestal ook een hogere rente.
  • Extra aflossen: Als je extra aflost op je hypotheek, dalen je maandlasten en ben je sneller van je schuld af.

Wil je meer weten over de hypotheekmogelijkheden? Neem gerust contact met me op! Plan een vrijblijvend gesprek in, dan bespreken we alles rustig door.

CategoriesBuy your dream home

How Overbidding Works in Rotterdam, The Hague, and Amsterdam – And Why It’s Not Always Necessary

By admin,

If you’re considering buying a home in cities like Rotterdam, The Hague, or Amsterdam, you’ve likely heard about overbidding. The housing market in these areas is competitive, and it’s common for properties to sell above the asking price. But is overbidding always necessary? The short answer: No, it isn’t – especially when you work with a knowledgeable buying agent like M&D Real Estate.

In this blog, we’ll dive into how overbidding works, when it’s necessary, and how working with the right buying agent can actually help you avoid overpaying for your dream home.

What is Overbidding?

Overbidding refers to offering a price above the listed asking price for a property. In hot markets like Amsterdam, Rotterdam, and The Hague, it’s not unusual to see homes sell for 10%, 20%, or even more above the initial listing price. This trend is driven by several factors, including:

•High demand and low supply: More buyers are competing for a limited number of homes.

•Emotional decisions: Buyers fear missing out (FOMO), leading them to overbid in an attempt to secure a property.

•Underpriced listings: Some sellers list their properties below market value to attract multiple offers, encouraging bidding wars.

However, overbidding isn't always necessary, and there are smarter strategies to approach the market without overpaying.

Why Overbidding Isn’t Always Necessary

While it may seem like overbidding is the only way to secure a property in Rotterdam, The Hague, or Amsterdam, that’s not always the case. In fact, M&D Real Estate often secures homes for our clients at or below the asking price. How do we do it?

•Market Knowledge: Our expert buying agents have deep insights into the local markets. We know how long a property has been listed, how it’s priced relative to market trends, and how much interest it’s generating. This allows us to determine whether overbidding is necessary or if there’s room for negotiation.

•Analyzing Demand: Not all homes attract the same level of attention. We closely monitor the interest in a property, including how many viewings have been scheduled and whether it’s being marketed aggressively. Some properties may look like they're in high demand, but with our analysis, we may discover opportunities to bid lower than expected.

•Skilled Negotiation: At M&D Real Estate, we take pride in our negotiation skills. We negotiate on behalf of our clients to ensure they get the best possible deal, often without the need to overbid. We focus on presenting a strong, fair offer that is backed by thorough research, which can be more appealing to sellers than simply offering more money.

•Understanding Seller’s Motivation: Not all sellers are looking for the highest price. Some may prioritize a quick sale or specific conditions (such as flexibility on the move-in date). A good buying agent will understand the seller’s needs and position your offer accordingly, which can give you an edge over other bidders.

When Overbidding is Required – And How We Help

In some cases, particularly for properties in highly desirable neighborhoods or unique homes, overbidding may still be necessary. However, with a good agent on your side, you can be sure you’re not overpaying more than necessary. We help our clients by:

•Assessing the True Value: We conduct a thorough valuation of the property and its market potential. This ensures you know exactly what the home is worth and can make an informed decision about how much to offer.

•Setting Limits: We help you establish a clear budget and maximum bid so that you don't get caught up in a bidding war and spend more than you're comfortable with.

•Strategic Offers: In competitive situations, we craft a strategy that makes your offer stand out – without necessarily being the highest bid. This might include offering better terms, a quicker closing, or more flexible conditions.

How to Avoid Overbidding: Work with M&D Real Estate

The key to avoiding unnecessary overbidding is to work with a buying agent who understands the market and has a proven track record of securing homes for the best price. At M&D Real Estate, we pride ourselves on helping clients navigate the complex housing markets in Rotterdam, The Hague, and Amsterdam without overpaying.

Our clients trust us because we:

Frequently secure homes at or below asking price.

Use our expertise to analyze the market and the property’s true value.

Negotiate smartly to get you the best deal.

Guide you through every step of the buying process, ensuring you never pay more than you should.

Ready to Buy Your Dream Home?

If you’re looking to buy in Rotterdam, The Hague, or Amsterdam, let M&D Real Estate be your guide. Our team of expert buying agents will work to ensure you get the best deal possible – without the need to overbid.

Contact us today to schedule a consultation and take the first step toward securing your dream home!

CategoriesBuy your dream home

Alle subsidies voor het aankopen van een woning op een rijtje

By admin,

When buying a house in the Netherlands, there are a few benefits, tax deductions, and allowances you might be eligible for:

Mortgage Interest Deduction

The interest you pay on your mortgage is tax-deductible, which means you can deduct it from your taxable income. This can significantly reduce your tax bill, making owning a home more affordable.

National Mortgage Guarantee (NHG)

If you're buying a house under a certain price limit (around €355,000 in 2023), you can qualify for the National Mortgage Guarantee. This offers protection in case you're unable to pay your mortgage due to, for example, job loss or divorce. It may also result in a lower interest rate.

Transfer Tax Exemption (Overdrachtsbelasting)

First-time homebuyers under the age of thirty-five can be exempt from paying the 2% transfer tax if the house costs less than €440,000 (in 2024). If you're over thirty-five or not a first-time buyer, you still need to pay the 2% tax.

Loan for Energy-Efficient Renovations

If you plan to make your new home more energy-efficient, you might be eligible for subsidies or low-interest loans for energy-saving measures like insulation, solar panels, or heat pumps.

Tax-Free Gift (schenking voor eigen woning)

You can receive a tax-free gift from parents or others for purchasing a house. In 2023, this can be up to €28,947 for those under forty (but this rule is expected to change in 2024, so it's good to double-check).

Want to know more about this allowances and tax cuts? Contact us today!.

Contact M&D Real Estate

Phone number

085 – 047 9014
Boompjes 40, 3011 XB Rotterdam

email

info@mndrealestate.nl

Facebook Instagram Linkedin

About us

Bij M&D Real Estate staat u centraal en geniet u van een betrokken en deskundige aanpak. Wij proberen uw belang altijd zo goed mogelijk te dienen en het beste resultaat te realiseren.

Google Rating
4.9
Gebaseerd op 146 beoordelingen

Information

Navigation

Makelaars

Expats

© 2025 M&D Real Estate            Algemene voorwaarden

Gemaakt door Nano Web