Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner: Van 114 naar minder dan 100 m²
Als je overweegt een nieuwbouwwoning te kopen, is het goed om te weten dat nieuwbouwwoningen steeds kleiner worden. Tien jaar geleden was een nieuwbouwhuis nog gemiddeld 114 vierkante meter groot, nu is dat minder dan 100 vierkante meter. Wat zijn de oorzaken en wat betekent dit voor jou als koper?
Forse afname van woonoppervlakte
Uit onderzoek van het Kadaster en De Volkskrant blijkt dat de woonoppervlakte van nieuwbouwwoningen flink is afgenomen. Tussen 2015 en 2019 nam de woonoppervlakte nog elk jaar licht toe, maar daarna is de ruimte snel afgenomen. Er komen steeds minder woningen bij van meer dan 100 vierkante meter, terwijl dat vroeger een heel gemiddelde grootte was.
Deze ontwikkeling speelt zowel bij koopwoningen als nieuwbouw in de sociale huur, waarbij in de laatste categorie de krimp het snelst gaat.
Alle woningtypen worden kleiner
Je zou kunnen denken dat de kleinere gemiddelde oppervlakte alleen komt doordat er meer appartementen worden gebouwd. Maar uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat alle nieuwbouwwoningen kleiner zijn dan vroeger:
Vrijstaande woningen: Tien jaar geleden gemiddeld 224 m², nu 40 m² minder – een daling van 17%
Twee-onder-een-kapwoningen: Ook deze zijn kleiner geworden
Rijtjeshuizen: Vooral hoekwoningen zijn nu minder ruim dan tien jaar geleden
Appartementen: Ook hier zette de krimp al vroeg in
Bij vrijstaande woningen en appartementen begon de krimp als eerste.
Waarom worden nieuwbouwwoningen kleiner?
Er zijn verschillende oorzaken voor deze trend:
1. Oplopende bouwkosten
Stijgende kosten van bouwmaterialen en personeelstekorten zijn waarschijnlijk de belangrijkste oorzaak. Om aan de eis van betaalbare woningen te kunnen voldoen, bezuinigen projectontwikkelaars op het aantal vierkante meters woonruimte.
2. Veranderd woningbouwbeleid
Volgens woningmarktonderzoeker Léon Groenemeijer van ABF Research richten steden zich op compacter bouwen. “Bouwen doen we binnen de bestaande stad en het stedelijk gebied, dus kleiner,” aldus de onderzoeker. Grote stadsuitbreidingen met Vinex-wijken lijken verleden tijd.
3. Meer appartementen
De toename van de bouw van appartementen draagt ook bij aan het kleinere gemiddelde, hoewel dit slechts een deel van de verklaring is.
Nederland nog steeds ruim behuisd in Europa
Ondanks de krimp van nieuwbouwwoningen leven Nederlanders Europees gezien nog steeds op redelijk grote voet. Gemiddeld tellen woningen (nieuwbouw en bestaande woningen samen) nog 130 vierkante meter woonruimte, waarmee Nederland in de top staat van de ruimste woningen in EU-landen.
Nieuwbouw onder druk door stikstof en netcongestie
Naast de kleinere oppervlakte is er nog een zorgwekkende ontwikkeling: provincies waarschuwen voor het stilvallen van nieuwbouw als gevolg van de stikstofimpasse en het volle stroomnet. Het Interprovinciaal Overleg (IPO) stelt dat de bouw van 500.000 nieuwbouwwoningen hierdoor in gevaar komt.
De woondeals – afspraken met provincies en gemeenten om een miljoen huizen erbij te bouwen – zijn lastig uit te voeren. De koepel van provincies wil meer inzet en tientallen miljarden euro’s van het Rijk extra, om te voorkomen dat de nieuwbouw stilvalt.
Top-5 bouwproblemen
Het IPO geeft aan waar de grootste problemen zitten:
Stikstof: Ongeveer de helft van alle nieuwbouwprojecten krijgt hiermee te maken
Netcongestie: Vooral in Utrecht, Gelderland en Flevoland zijn de problemen groot
Onrendabele toppen: Bij meer dan 50% van de woningen zijn de kosten hoger dan de opbrengsten, met €10.000 tot €35.000 per woning
En 5. Overige knelpunten
De combinatie van deze knelpunten maakt dat minstens 50% van de resterende woningbouwopgave in Nederland – zo’n half miljoen woningen – flinke vertraging oploopt of de realisatie in het geding komt.
Wat betekent dit voor jou als koper?
Overweeg je nieuwbouw?
Wees je bewust dat nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner zijn dan tien jaar geleden. Dit is niet per se negatief – kleinere woningen zijn vaak betaalbaarder en efficiënter in energieverbruik. Wel is het belangrijk om goed na te denken over hoeveel ruimte je echt nodig hebt, nu en in de toekomst.
Op zoek naar meer ruimte?
Bestaande bouw kan interessant zijn als je meer woonoppervlakte zoekt. Nederlandse woningen uit vorige decennia zijn gemiddeld ruimer dan de huidige nieuwbouw. Bij M&D Real Estate helpen we je graag bij het vinden van een woning die aansluit bij jouw ruimtebehoefte.
Zorgen over het woningtekort?
De vertragingen in nieuwbouwprojecten betekenen dat het woningtekort voorlopig blijft bestaan. Dit onderstreept het belang om actief te zoeken en snel te handelen wanneer een geschikte woning beschikbaar komt.
Personal advice at M&D Real Estate
Bij M&D Real Estate begrijpen we de uitdagingen op de woningmarkt. Of je nu op zoek bent naar nieuwbouw of bestaande bouw, een compact appartement of een ruim gezinshuis – wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuze.
Overweeg je een bestaande woning die je wilt verbouwen om meer ruimte te creëren, of wil je een nieuwbouwwoning optimaal inrichten? Onze partner Labelbewust kan je helpen met slimme verbouwingen en verduurzamingsoplossingen die je wooncomfort vergroten.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonwensen en de mogelijkheden in de huidige markt. We denken graag met je mee!
