Het aantal woningzoekenden dat van plan is om een huis te kopen, daalt licht. Tegelijkertijd stijgt het aanbod, waardoor huizen iets langer te koop staan. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste trends uit de Funda Index over Q3 voor je op een rij.
Koopintentie neemt af
De intentie van woningzoekenden om binnen een jaar een huis te kopen, is licht gedaald met 1% naar 50% ten opzichte van het vorige kwartaal. Begin dit jaar lag dit percentage nog op 53%. De hoge huizenprijzen spelen volgens Funda een belangrijke rol bij deze afnemende koopbereidheid, vooral onder jongeren.
Van de jongere woningzoekenden vindt maar liefst 56% woningen te duur. Bij zoekenden boven de 35 jaar is de prijs minder vaak een reden om niet te kopen. Dit laat zien dat betaalbaarheid vooral een uitdaging is voor starters en jongere kopers.
Verschillende motieven per leeftijdsgroep
Interessant is dat de verschillende leeftijdsgroepen elk hun eigen redenen hebben om een huis te willen kopen:
35 tot 54 jaar: Deze groep wil vooral een ruimere woning en is vaak op zoek naar een nieuwe woonomgeving
55 tot 69 jaar: Ruim de helft wil graag levensloopbestendig gaan wonen. Ook kleiner wonen is een wens bij deze groep
70+: Het merendeel (63%) wil vooral een levensloopbestendige woning
Meer aanbod en kritischere kopers
Het aanbod van woningen op Funda blijft stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Maar vergeleken met precies een jaar geleden is het aanbod met 10% gestegen. Dit is goed nieuws voor kopers: er is meer keuze.
Als gevolg hiervan is het aantal geïnteresseerden per woning iets gedaald en staan woningen iets langer te koop. Volgens Funda wijst dit erop dat zoekenden meer keuze hebben en wellicht wat kritischer zijn in hun zoektocht. Dit is een interessante ontwikkeling na jaren van schaarste op de woningmarkt.
Starters ervaren grootste druk
Hoewel het totale aantal geïnteresseerden per woning daalt, blijft de vraag naar woningen in bepaalde prijsklassen enorm groot. CEO Joost Dop van Funda legt uit: “Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van €200.000 tot €300.000. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot €400.000 – prijsklassen waar de concurrentie hoog is.”
De cijfers spreken voor zich:
Gemiddeld per woning: 12 contactaanvragen
Woningen tussen €200.000 en €300.000: gemiddeld 18 contactaanvragen per woning
Woningen tussen €300.000 en €400.000: gemiddeld 14 contactaanvragen per woning
Dit betekent dat starters nog steeds tegen flinke concurrentie aanlopen in de betaalbare segmenten.
Verkoopvertrouwen blijft groot
Goed nieuws voor wie overweegt zijn of haar woning te verkopen: het verkoopvertrouwen blijft onverminderd groot. Over het derde kwartaal lag dit op 79%, vrijwel gelijk aan het tweede kwartaal en nagenoeg hetzelfde niveau als vorig jaar (80%).
Ontevredenheid over woningaanbod blijft
Bijna de helft van de volwassenen (49%) is ontevreden over het woningaanbod in de eigen regio, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bijna 40% verwacht geen verbetering in de komende jaren.
De ontevredenheid verschilt sterk per regio:
Noord-Holland en Utrecht: Ongeveer 60% van de inwoners vindt het aanbod onvoldoende
Drenthe, Friesland en Zeeland: Ruim 30% van de inwoners is (zeer) tevreden
Van de 18-plussers verwacht 38% dat het aanbod van woningen in hun regio de komende jaren zelfs zal verslechteren. Ongeveer 20% denkt dat naast wonen ook voorzieningen zoals openbaar vervoer, huisartsenpraktijken en groen in de omgeving zullen verslechteren.
What does this mean for you?
Als je woning zoekt:
Het toegenomen aanbod (+10%) en het feit dat woningen langer te koop staan, geeft je als koper meer ruimte om kritisch te zijn en goed te vergelijken. Vooral buiten de prijsklasse tot €400.000 is de concurrentie minder groot.
Ben je starter en zoek je in het segment tot €400.000? Dan is het belangrijk om snel en goed voorbereid te zijn. De concurrentie in dit segment blijft groot, met gemiddeld 14 tot 18 contactaanvragen per woning.
Als je woning wilt verkopen:
Het verkoopvertrouwen is groot en terecht. Met het juiste prijsbeleid en een goede presentatie van je woning kun je nog steeds rekenen op voldoende interesse. Vooral woningen in de betaalbare segmenten blijven goed lopen.
Personal advice at M&D Real Estate
Bij M&D Real Estate helpen we je graag om de huidige marktomstandigheden optimaal te benutten. Of je nu op zoek bent naar een woning in een druk segment, of je woning te koop wilt zetten in deze dynamische markt – wij staan voor je klaar met persoonlijk advies.
Voor starters die een woning zoeken in het betaalbare segment hebben we speciale aandacht. We begrijpen de uitdagingen en helpen je om goed voorbereid en snel te kunnen handelen wanneer de juiste woning voorbij komt.
Denk je er ook over na om je nieuw gekochte of huidige woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je maandlasten en de waarde van je woning.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw specifieke situatie. We helpen je graag om de juiste stappen te zetten op deze veranderende woningmarkt!