Blog

CategoriesBuy your dream home Woningbouw

Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner: Van 114 naar minder dan 100 m²

By admin,

Als je overweegt een nieuwbouwwoning te kopen, is het goed om te weten dat nieuwbouwwoningen steeds kleiner worden. Tien jaar geleden was een nieuwbouwhuis nog gemiddeld 114 vierkante meter groot, nu is dat minder dan 100 vierkante meter. Wat zijn de oorzaken en wat betekent dit voor jou als koper?

Forse afname van woonoppervlakte

Uit onderzoek van het Kadaster en De Volkskrant blijkt dat de woonoppervlakte van nieuwbouwwoningen flink is afgenomen. Tussen 2015 en 2019 nam de woonoppervlakte nog elk jaar licht toe, maar daarna is de ruimte snel afgenomen. Er komen steeds minder woningen bij van meer dan 100 vierkante meter, terwijl dat vroeger een heel gemiddelde grootte was.
Deze ontwikkeling speelt zowel bij koopwoningen als nieuwbouw in de sociale huur, waarbij in de laatste categorie de krimp het snelst gaat.

Alle woningtypen worden kleiner

Je zou kunnen denken dat de kleinere gemiddelde oppervlakte alleen komt doordat er meer appartementen worden gebouwd. Maar uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat alle nieuwbouwwoningen kleiner zijn dan vroeger:

Vrijstaande woningen: Tien jaar geleden gemiddeld 224 m², nu 40 m² minder – een daling van 17%
Twee-onder-een-kapwoningen: Ook deze zijn kleiner geworden
Rijtjeshuizen: Vooral hoekwoningen zijn nu minder ruim dan tien jaar geleden
Appartementen: Ook hier zette de krimp al vroeg in

Bij vrijstaande woningen en appartementen begon de krimp als eerste.

Waarom worden nieuwbouwwoningen kleiner?

Er zijn verschillende oorzaken voor deze trend:
1. Oplopende bouwkosten
Stijgende kosten van bouwmaterialen en personeelstekorten zijn waarschijnlijk de belangrijkste oorzaak. Om aan de eis van betaalbare woningen te kunnen voldoen, bezuinigen projectontwikkelaars op het aantal vierkante meters woonruimte.
2. Veranderd woningbouwbeleid
Volgens woningmarktonderzoeker Léon Groenemeijer van ABF Research richten steden zich op compacter bouwen. “Bouwen doen we binnen de bestaande stad en het stedelijk gebied, dus kleiner,” aldus de onderzoeker. Grote stadsuitbreidingen met Vinex-wijken lijken verleden tijd.
3. Meer appartementen
De toename van de bouw van appartementen draagt ook bij aan het kleinere gemiddelde, hoewel dit slechts een deel van de verklaring is.

Nederland nog steeds ruim behuisd in Europa

Ondanks de krimp van nieuwbouwwoningen leven Nederlanders Europees gezien nog steeds op redelijk grote voet. Gemiddeld tellen woningen (nieuwbouw en bestaande woningen samen) nog 130 vierkante meter woonruimte, waarmee Nederland in de top staat van de ruimste woningen in EU-landen.

Nieuwbouw onder druk door stikstof en netcongestie

Naast de kleinere oppervlakte is er nog een zorgwekkende ontwikkeling: provincies waarschuwen voor het stilvallen van nieuwbouw als gevolg van de stikstofimpasse en het volle stroomnet. Het Interprovinciaal Overleg (IPO) stelt dat de bouw van 500.000 nieuwbouwwoningen hierdoor in gevaar komt.
De woondeals – afspraken met provincies en gemeenten om een miljoen huizen erbij te bouwen – zijn lastig uit te voeren. De koepel van provincies wil meer inzet en tientallen miljarden euro’s van het Rijk extra, om te voorkomen dat de nieuwbouw stilvalt.

Top-5 bouwproblemen

Het IPO geeft aan waar de grootste problemen zitten:

Stikstof: Ongeveer de helft van alle nieuwbouwprojecten krijgt hiermee te maken
Netcongestie: Vooral in Utrecht, Gelderland en Flevoland zijn de problemen groot
Onrendabele toppen: Bij meer dan 50% van de woningen zijn de kosten hoger dan de opbrengsten, met €10.000 tot €35.000 per woning
En 5. Overige knelpunten

De combinatie van deze knelpunten maakt dat minstens 50% van de resterende woningbouwopgave in Nederland – zo’n half miljoen woningen – flinke vertraging oploopt of de realisatie in het geding komt.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Overweeg je nieuwbouw?
Wees je bewust dat nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner zijn dan tien jaar geleden. Dit is niet per se negatief – kleinere woningen zijn vaak betaalbaarder en efficiënter in energieverbruik. Wel is het belangrijk om goed na te denken over hoeveel ruimte je echt nodig hebt, nu en in de toekomst.
Op zoek naar meer ruimte?
Bestaande bouw kan interessant zijn als je meer woonoppervlakte zoekt. Nederlandse woningen uit vorige decennia zijn gemiddeld ruimer dan de huidige nieuwbouw. Bij M&D Real Estate helpen we je graag bij het vinden van een woning die aansluit bij jouw ruimtebehoefte.
Zorgen over het woningtekort?
De vertragingen in nieuwbouwprojecten betekenen dat het woningtekort voorlopig blijft bestaan. Dit onderstreept het belang om actief te zoeken en snel te handelen wanneer een geschikte woning beschikbaar komt.

Personal advice at M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate begrijpen we de uitdagingen op de woningmarkt. Of je nu op zoek bent naar nieuwbouw of bestaande bouw, een compact appartement of een ruim gezinshuis – wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuze.
Overweeg je een bestaande woning die je wilt verbouwen om meer ruimte te creëren, of wil je een nieuwbouwwoning optimaal inrichten? Onze partner Labelbewust kan je helpen met slimme verbouwingen en verduurzamingsoplossingen die je wooncomfort vergroten.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonwensen en de mogelijkheden in de huidige markt. We denken graag met je mee!

woningbouw en klimaat
CategoriesSustainability Woningbouw

Woningbouw gaat voor klimaat: Wat vindt Nederland het belangrijkst?

By admin,

Woningbouw gaat voor klimaat: Wat vindt Nederland het belangrijkst?

Het woningtekort houdt Nederland bezig. Uit recent onderzoek blijkt dat bijna de helft van de Nederlanders het bouwen van voldoende huizen belangrijker vindt dan het verminderen van ons fossiele energieverbruik. Toch betekent dit niet dat we klimaatmoe zijn.

Woningbouw als topprioriteit

Uit een representatief onderzoek van energiebedrijf Zonneplan onder 1.575 Nederlanders komt naar voren dat ruim vijf van de zes respondenten vindt dat woningbouw prioriteit heeft boven het verminderen van de CO2-uitstoot. Dit bevestigt eerdere onderzoeken waaruit bleek dat driekwart van de starters woningbouw het belangrijkste thema van de verkiezingen vindt.

Het woningtekort wordt simpelweg als het meest urgente probleem beschouwd. En dat is logisch: zonder betaalbare woonruimte komen veel andere maatschappelijke doelen onder druk te staan.

Steun voor energietransitie blijft groot

Interessant is dat ondanks de focus op woningbouw, de steun voor de energietransitie onverminderd groot blijft. Bijna de helft van de ondervraagden ziet een volledig CO2-vrije energievoorziening nog steeds als een belangrijke uitdaging voor de komende decennia.

Ook blijkt ruim 60% het oneens met de uitspraak dat klimaatverandering “toch al niet meer tegen te gaan” is. Nederlanders zijn dus niet klimaatmoe, maar willen wel prioriteiten stellen.

Verduurzaming en betaalbaarheid gaan hand in hand

Een veelgehoord argument tegen verduurzaming zijn de hoge kosten. Maar volgens experts is deze angst onterecht. Wind- en zonne-energie zijn inmiddels goedkoper dan fossiele energie. Wie investeert in eigen zonne-energie, een warmtepomp of een elektrische auto met laadpaal, verdient die investering terug.

Bovendien geven steeds meer banken korting op de hypotheekrente bij een goed energielabel. Zoals we eerder bespraken in ons artikel over ING’s nieuwe hypotheekmodel, kan verduurzamen dus daadwerkelijk leiden tot lagere maandlasten.

Wel blijft de bereidheid om fors te investeren in verduurzaming beperkt: slechts 30% vindt dat Nederland “ongeacht de kosten” zo snel mogelijk moet stoppen met fossiele energie. Dit onderstreept het belang van slimme, kosteneffectieve verduurzamingsoplossingen.

Het investeringsklimaat voor woningbouw

Naast de wens voor meer woningbouw speelt ook het investeringsklimaat een belangrijke rol. In aanloop naar verkiezingen is het interessant om te zien welke politieke partijen bijdragen aan een klimaat waarin private verhuurders kunnen helpen het woningtekort op te lossen.

Vastgoed Belang onderzocht de woningmarktplannen van vijftien politieke partijen. Uit hun analyse blijkt dat BBB met een totaalscore van +80 punten het beste scoort op het verbeteren van het investeringsklimaat. De partij verzette zich actief tegen regulering van de middenhuur en deed fiscale voorstellen die de positie van particuliere verhuurders versterken.

Andere hoog scorende partijen zijn VVD (+59), Forum voor Democratie (+59), JA21 (+57) en SGP (+42). Aan de andere kant van het spectrum staan GL-PvdA en SP, die beide -100 punten scoorden.

Wat betekent dit voor jou als woningzoekende of eigenaar?

Als je op zoek bent naar een woning, is het goed om te weten dat het woningtekort breed wordt erkend als belangrijk probleem. Er is politieke aandacht voor woningbouw, wat hopelijk op termijn leidt tot meer beschikbare woningen.

Ben je al woningeigenaar en twijfel je over verduurzaming? De cijfers laten zien dat verduurzaming niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Met lagere energiekosten, hypotheekrentekorting en een hogere woningwaarde verdien je je investering vaak terug.

M&D Real Estate helpt je verder

Bij M&D Real Estate begrijpen we de uitdagingen op de woningmarkt. Of je nu op zoek bent naar een betaalbare woning of overweegt je huidige woning te verduurzamen, wij denken graag met je mee.

Voor verduurzamingsvraagstukken werken we samen met onze partner [Labelbewust](https://www.labelbewust.nl). Zij helpen je om slimme, kosteneffectieve keuzes te maken die zowel je wooncomfort als je energielabel verbeteren. Zo kun je profiteren van lagere maandlasten én een hogere woningwaarde.

Wil je meer weten over de huidige woningmarkt, verduurzamingsmogelijkheden of hypotheekopties? Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek. We helpen je graag om de juiste keuzes te maken voor jouw woonsituatie!

Woningprijzen
CategoriesBuy your dream home Woningprijzen

Woningprijzen stabiliseren: Wat betekent dit voor jou als koper?

By admin,

Goed nieuws voor potentiële kopers: de woningprijzen zijn in september bijna gelijk gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Wel blijven de prijzen op jaarbasis nog steeds stijgen, met gemiddeld 7%.

Prijsontwikkeling in september

Volgens de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren de prijzen van bestaande koopwoningen in september 2025 gemiddeld 7,0% hoger dan in september 2024. Maar wat vooral opvalt: ten opzichte van augustus 2025 is de prijsindex bestaande koopwoningen in september gelijk gebleven. Dit duidt op een stabilisering van de markt.
De prijzen liggen momenteel gemiddeld 14,0% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. In september was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 489.072.

Kwart meer transacties dan vorig jaar

De woningmarkt blijft actief. Het Kadaster registreerde in september maar liefst 21.934 woningtransacties. Dat is bijna een kwart meer (24,5%) dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2025 werden in totaal 171.468 woningen verkocht, 17% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Deze toename laat zien dat er veel beweging is op de woningmarkt en dat kopers hun kansen grijpen, ondanks de gestegen prijzen.

Recordaantal transacties in derde kwartaal

In het hele derde kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties. Dit is het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Wat vooral opvalt is dat er meer appartementen zijn verkocht.
Een interessant detail: een appartement kostte gemiddeld € 85.000 minder dan een hoek- of tussenwoning. Vijf jaar geleden was dat verschil er vrijwel niet. Dit prijsverschil is mede ontstaan doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten, wat relatief vaak appartementen zijn.

Prijsverschillen per woningtype

De prijsontwikkeling verschilt per woningtype:

Appartementen werden gemiddeld 2% duurder dan een jaar eerder en ook 2% duurder dan vorig kwartaal
Andere woningtypen (zoals hoek- en tussenwoningen) waren 8% duurder dan vorig jaar en 3% duurder dan vorig kwartaal

Volgens Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster, komt dit verschil vooral doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten. “Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde prijs harder,” aldus Zuidema.

Regionale verschillen blijven groot

De prijsstijging verschilt sterk per regio. In het derde kwartaal was de prijsstijging het grootst in:

Groningen (10,9%)
Drenthe (10,3%)

De toename was het laagst in Noord-Holland (4,9%). Van de vier grootste steden was de prijsstijging – voor het zevende kwartaal op rij – het grootst in Utrecht (7,8%).

Nog maar vier gemeenten onder € 300.000

De woningprijzen blijven stijgen, en dat is duidelijk te zien aan het aantal gemeenten waar je nog een woning kunt kopen onder de € 300.000. Er zijn nog maar vier gemeenten waar de gemiddelde woningprijs het afgelopen kwartaal onder deze grens lag:

Kerkrade (€ 266.000)
Brunssum (€ 269.000)
Heerlen (€ 281.000)
Pekela (€ 290.000)

Dit laat zien hoe schaars betaalbare woningen zijn geworden in Nederland.

Wat betekent dit voor jou als koper?

De stabilisering van de prijzen van maand tot maand is goed nieuws. Het geeft aan dat de zeer snelle prijsstijgingen van de afgelopen jaren mogelijk tot rust komen. Toch blijven de prijzen op jaarbasis nog altijd met 7% stijgen, dus wachten met kopen betekent niet automatisch dat je later goedkoper uit bent.
Ben je starter? Dan is het interessant dat appartementen relatief betaalbaarder zijn geworden ten opzichte van andere woningtypen. Door de verkoop van huurwoningen door investeerders komen er ook meer appartementen beschikbaar voor kopers.
Ben je doorstromer? De huidige markt biedt ook voor jou kansen, vooral buiten de grote steden waar de prijsstijging iets gematigder is.

Personal advice at M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate volgen we de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwlettend. We begrijpen dat het vinden van de juiste woning tegen een faire prijs een uitdaging kan zijn in deze markt.
Wil je weten wat deze marktontwikkelingen voor jouw specifieke situatie betekenen? Of ben je benieuwd naar de mogelijkheden in verschillende regio’s en prijsklassen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Denk je er ook over na om je nieuw gekochte woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je energierekening en de waarde van je woning.
We helpen je graag om de juiste keuzes te maken in deze dynamische woningmarkt!

funda
CategoriesStatus of the Housing Market Buy your dream home

Funda Index: Koopintentie daalt, maar aanbod stijgt met 10%

By admin,

Het aantal woningzoekenden dat van plan is om een huis te kopen, daalt licht. Tegelijkertijd stijgt het aanbod, waardoor huizen iets langer te koop staan. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste trends uit de Funda Index over Q3 voor je op een rij.

Koopintentie neemt af

De intentie van woningzoekenden om binnen een jaar een huis te kopen, is licht gedaald met 1% naar 50% ten opzichte van het vorige kwartaal. Begin dit jaar lag dit percentage nog op 53%. De hoge huizenprijzen spelen volgens Funda een belangrijke rol bij deze afnemende koopbereidheid, vooral onder jongeren.
Van de jongere woningzoekenden vindt maar liefst 56% woningen te duur. Bij zoekenden boven de 35 jaar is de prijs minder vaak een reden om niet te kopen. Dit laat zien dat betaalbaarheid vooral een uitdaging is voor starters en jongere kopers.

Verschillende motieven per leeftijdsgroep

Interessant is dat de verschillende leeftijdsgroepen elk hun eigen redenen hebben om een huis te willen kopen:

35 tot 54 jaar: Deze groep wil vooral een ruimere woning en is vaak op zoek naar een nieuwe woonomgeving
55 tot 69 jaar: Ruim de helft wil graag levensloopbestendig gaan wonen. Ook kleiner wonen is een wens bij deze groep
70+: Het merendeel (63%) wil vooral een levensloopbestendige woning

Meer aanbod en kritischere kopers

Het aanbod van woningen op Funda blijft stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Maar vergeleken met precies een jaar geleden is het aanbod met 10% gestegen. Dit is goed nieuws voor kopers: er is meer keuze.
Als gevolg hiervan is het aantal geïnteresseerden per woning iets gedaald en staan woningen iets langer te koop. Volgens Funda wijst dit erop dat zoekenden meer keuze hebben en wellicht wat kritischer zijn in hun zoektocht. Dit is een interessante ontwikkeling na jaren van schaarste op de woningmarkt.

Starters ervaren grootste druk

Hoewel het totale aantal geïnteresseerden per woning daalt, blijft de vraag naar woningen in bepaalde prijsklassen enorm groot. CEO Joost Dop van Funda legt uit: “Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van €200.000 tot €300.000. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot €400.000 – prijsklassen waar de concurrentie hoog is.”
De cijfers spreken voor zich:

Gemiddeld per woning: 12 contactaanvragen
Woningen tussen €200.000 en €300.000: gemiddeld 18 contactaanvragen per woning
Woningen tussen €300.000 en €400.000: gemiddeld 14 contactaanvragen per woning

Dit betekent dat starters nog steeds tegen flinke concurrentie aanlopen in de betaalbare segmenten.

Verkoopvertrouwen blijft groot

Goed nieuws voor wie overweegt zijn of haar woning te verkopen: het verkoopvertrouwen blijft onverminderd groot. Over het derde kwartaal lag dit op 79%, vrijwel gelijk aan het tweede kwartaal en nagenoeg hetzelfde niveau als vorig jaar (80%).

Ontevredenheid over woningaanbod blijft

Bijna de helft van de volwassenen (49%) is ontevreden over het woningaanbod in de eigen regio, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bijna 40% verwacht geen verbetering in de komende jaren.
De ontevredenheid verschilt sterk per regio:

Noord-Holland en Utrecht: Ongeveer 60% van de inwoners vindt het aanbod onvoldoende
Drenthe, Friesland en Zeeland: Ruim 30% van de inwoners is (zeer) tevreden

Van de 18-plussers verwacht 38% dat het aanbod van woningen in hun regio de komende jaren zelfs zal verslechteren. Ongeveer 20% denkt dat naast wonen ook voorzieningen zoals openbaar vervoer, huisartsenpraktijken en groen in de omgeving zullen verslechteren.

What does this mean for you?

Als je woning zoekt:
Het toegenomen aanbod (+10%) en het feit dat woningen langer te koop staan, geeft je als koper meer ruimte om kritisch te zijn en goed te vergelijken. Vooral buiten de prijsklasse tot €400.000 is de concurrentie minder groot.
Ben je starter en zoek je in het segment tot €400.000? Dan is het belangrijk om snel en goed voorbereid te zijn. De concurrentie in dit segment blijft groot, met gemiddeld 14 tot 18 contactaanvragen per woning.
Als je woning wilt verkopen:
Het verkoopvertrouwen is groot en terecht. Met het juiste prijsbeleid en een goede presentatie van je woning kun je nog steeds rekenen op voldoende interesse. Vooral woningen in de betaalbare segmenten blijven goed lopen.

Personal advice at M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate helpen we je graag om de huidige marktomstandigheden optimaal te benutten. Of je nu op zoek bent naar een woning in een druk segment, of je woning te koop wilt zetten in deze dynamische markt – wij staan voor je klaar met persoonlijk advies.
Voor starters die een woning zoeken in het betaalbare segment hebben we speciale aandacht. We begrijpen de uitdagingen en helpen je om goed voorbereid en snel te kunnen handelen wanneer de juiste woning voorbij komt.
Denk je er ook over na om je nieuw gekochte of huidige woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je maandlasten en de waarde van je woning.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw specifieke situatie. We helpen je graag om de juiste stappen te zetten op deze veranderende woningmarkt!

CategoriesBuy your dream home Rent

First-time buyers seize their chance: Take advantage of the wave of rental property sales in major cities

By vince,

Good news for first-time buyers! More homes were sold in the first quarter of 2025 than in the same period last year, and in major cities, first-time buyers in particular are benefiting from the many rental properties sold by investors

Housing market booms in first quarter

According to recent figures from the Land Registry, almost 51,500 home transactions were registered in the first quarter of 2025. This is a significant increase of 16% compared to the first quarter of 2024. It is striking that this increase is taking place despite the uncertain global economy and declining consumer confidence, factors that normally have a negative effect on the housing market.

First-time buyers dominant in major cities

What is particularly striking in the figures: in the four largest cities (Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht), no less than 62% of all homes sold went to first-time buyers. In total, first-time buyers bought more than 4,800 homes here.

Outside the big cities, the picture is different. There, it was precisely those moving up the housing ladder who bought the most homes. In the areas outside the G4, the share of first-time buyers was 37%, with those moving up the housing ladder buying 17,500 homes compared to 10,200 by first-time buyers.

Why are first-time buyers buying in the city?

First-time buyers continue to benefit from a special trend: former rental homes are ending up on the purchase market in large numbers. In the past quarter, approximately 23,000 households bought their first home - 17% more than in the same quarter of 2024. This number has been rising for five quarters in a row now.

The cause? Investors are relatively often selling their cheaper rental homes, which are then bought up by first-time buyers, especially in the big cities. This offers a unique opportunity for those who have been looking for a first home in an urban area for some time.

Home movers are gaining some ground again

It's not just good news for first-time buyers. Home movers also bought more homes: almost 28,500, which is 15% more than a year earlier. This even allowed home movers to regain a small share of the market, from 53% in the last quarter of 2024 to 55% in the first quarter of 2025.

However, the share of home movers remains historically low. Only during the economic crisis more than ten years ago was their share lower than it is now.

Overbidding stagnates

Interesting for potential buyers: according to recent figures from the housing website Huispedia, buyers bid an average of 4.8% above the asking price of a home in the past quarter. That is about the same as a quarter earlier.

This is striking, because since the beginning of 2023, the average overbidding has increased significantly every quarter. This stagnation started in the fourth quarter of 2024 and is now continuing, which may indicate a stabilization of the market.

What does this mean for you?

Are you a starter looking for your first home? Then this might be the time to explore your opportunities in the big cities. Due to the sale of rental properties by investors, relatively affordable homes are coming onto the market that can be perfect as a first home.

Are you a mover? The current market also offers opportunities for you, now that the overbidding seems to be stabilizing. This could be the right time to take the step to your next home.

Personal advice

At M&D Real Estate we are happy to help you find your way in this dynamic housing market. Whether you are a starter who wants to profit from the sale of rental properties in the city, or a mover who is looking for the perfect next step - we are ready to help you with personal advice.

After reading this article, are you thinking about making your newly purchased home more sustainable? You have also come to the right place for that. Together with our partner https://www.labelbewust.nl we ensure that your new home is not only affordable, but also energy-efficient and future-proof.

Contact us for a no-obligation conversation about the possibilities in your specific situation.

CategoriesSustainability

ING lowers mortgage interest rates for homes with a better energy label

By vince,

Good news for homeowners and buyers: making your home more sustainable is now immediately rewarded with a lower mortgage rate at ING.

As of April 30, ING has introduced an innovative pricing model for mortgages in which the energy label of a home plays a central role in the interest calculation. Where previously a discount was only given for energy label A or higher, the interest is now adjusted to the specific energy label, from G to A++++.

Who does this new model apply to?

The new pricing model applies to:
– Customers who take out a new mortgage with a fixed interest rate
– Customers who renew their fixed interest period
– Customers who increase their existing mortgage
– Customers who adjust their current mortgage with a new interest rate proposal

Direct benefit from sustainability

The great thing about this arrangement is that if you improve your energy label during the fixed interest period by taking sustainable measures, ING will automatically adjust the interest from the next month. The bank bases this on the new energy label as registered with the Netherlands Enterprise Agency.

Folkert van der Ploeg, Director of Housing at ING Netherlands, states: “We not only want to help our customers achieve energy efficiency, but also to live in a future-proof and comfortable way.”

Triple benefit for homeowners

By investing in the sustainability of your home, you benefit from:
1. Lower mortgage interest rate
2. Higher home value
3. Lower monthly energy costs

Sustainability: Where to start?

Are you considering making your home more sustainable to take advantage of this lower mortgage rate? At M&D Real Estate we are happy to help you make the right decisions for your specific situation.

For the actual implementation, we work together with our specialized partner **Labelbewust**. They transform your home with care and attention to detail, and are specialized in installing sustainable solutions such as solar panels and heat pumps. With Labelbewust, you not only invest in a better energy label, but also in a more comfortable and sustainable home.

Contact us

Do you want to know what this new mortgage scheme can do for you or are you curious about the possibilities for making your home more sustainable? Then contact our office for a free consultation.

*For more information about the sustainability options, you can also take a look directly at http://www.labelbewust.nl.

CategoriesStatus of the Housing Market

23% mortgage requests in first quarter of 2025

By vince,

The mortgage market is running at full speed! In the first quarter of this year, no less than 23.4% more mortgage applications were submitted than in the same period last year. Are you planning to buy a home or transfer your mortgage? Then this is important information for you.

Record number of mortgage applications

HDN, the organization that registers digital mortgage applications in the Netherlands, recorded no less than 142,076 mortgage applications in the first quarter of 2025. March was even the busiest month since April 2022, with 53,392 applications.

What is striking is that this increase took place despite a turnaround in interest rate developments. After declines in 2024, lenders increased their interest rates again at the beginning and end of the first quarter. Many mortgage advisors and consumers acted quickly to still be able to benefit from the lower rates, which led to clear peaks in week 3 and week 10 of the quarter.

Who applies for a mortgage the most?

Renovators and starters in the lead

If we look at the different customer profiles, we see that 'Renovators' formed the largest group in the first quarter. With 28,081 applications, they accounted for more than 20% of the total. They were followed by:

- 'Starters in the high segment' (15,752 applications)
- 'Upstreamers' (15,734 applications)

Especially starters in the high segment grew considerably, with an increase of 34.4% compared to last year. Younger starters also participated well with a growth of 15.9%.

Remortgage market is picking up again

Also interesting: the remortgage market is gaining strength again. Advisors submitted 11,307 applications for refinancing, an increase of no less than 45.5% compared to the first quarter of 2024. Although this is still far below the record of February 2022 (more than 21,000 applications), the increase shows that consumers are once again showing interest in refinancing.

Major cities and expensive provinces in demand

In the four major cities (Amsterdam, Rotterdam, The Hague and Utrecht), the buyer market picked up above average, with a growth of more than 35%. This increase seems to be strongly related to the selling off of rental properties.

The number of purchase applications also grew significantly in the three most expensive provinces:
- Utrecht (+24.3%)
- Noord-Holland (+26.6%)
- Noord-Brabant (+21.5%)

In Overijssel, growth remained relatively limited at +6%.

Higher house prices and mortgage amounts

The average house value reached a record €508,100 in the first quarter, an increase of 9.4% compared to last year. For purchase purposes, consumers applied for an average mortgage of €370,700, which is 7% more than last year. In the non-buyer market (refinancing and increases), the average mortgage amount was €120,700, an increase of 9.8%.

Young people dominate the market

Figures from De Hypotheker show that home buyers and owners up to the age of 35 contributed to the growth, with an increase of 30%, followed by people aged 55 and over with an increase of 21%.

First-time buyers continue to dominate the housing market. They submitted 56% of all mortgage applications for home purchases. Compared to the same period last year, the number of applications from first-time buyers grew by 23%. Most starters are younger than 35 years old (80%), but their number is also increasing among older age groups. In the past three months, 37% of home buyers between 35 and 45 years old bought their first home.

What does this mean for you?

Are you planning to buy a home?

Are you considering buying a house? Then it is good to know that the market is currently very active, especially in the big cities. The sale of rental properties by investors offers opportunities, especially for starters. However, it is important to take into account the rising house prices and interest rates.

Do you want to transfer or increase your mortgage?

If you are considering transferring or increasing your mortgage, for example for a renovation or sustainability, then you are certainly not the only one. Many homeowners are currently choosing this. Due to the fluctuations in the interest rate, it can be smart to act quickly if you see a favorable rate.

Are you a starter?

As a starter, you are in good company! You currently form the largest group on the housing market. With the right guidance and a good insight into your financial possibilities, you can still find a suitable home, despite the rising prices.

Personal advice at M&D Real Estate

At M&D Real Estate, we closely monitor developments on the mortgage market. We are happy to help you make the right choices in this dynamic market, whether you are a starter, a mover or are considering making your home more sustainable.

Do you want to know what the current market developments mean for your specific situation? Or do you have plans to make your home more sustainable, in which our partner Labelbewust can help? Contact us for a personal consultation. https://www.labelbewust.nl can help? Contact us for a personal consultation.

We are happy to think along with you about your housing needs and possibilities in this active market!

CategoriesSustainability

No subsidy for heat pumps in neighborhoods with future heating network

By vince,

Are you considering a heat pump for your home? Then it is important to know that there are changes coming to the subsidy policy, which may affect your sustainability plans.

New climate plans influence heat pump subsidy

Minister Sophie Hermans of Climate and Green Growth recently presented new climate plans stating that homeowners in neighborhoods where a heating network is planned will no longer be eligible for subsidies for a heat pump in the coming years. This measure is intended to get the stalled construction of heating networks going again.

The minister must still investigate whether this exclusion is legally feasible and enforceable. This means that it is important to inquire well about the status of your district before making investment decisions.

Vereniging Eigen Huis uit zorgen

The Dutch Homeowners' Association has already criticised these plans. They believe that consumers should retain the freedom to choose an alternative to gas. Furthermore, the association points out that the construction of a heating network can often take years. In the interim period, it can still be useful to install a heat pump.

Which measures will continue to be supported?

Even though the policy surrounding heat pumps is changing, there are still opportunities for sustainability with subsidies:

– Homeowners will continue to receive subsidies for insulation measures in the coming years
– In the future, new heat pumps must be able to be controlled intelligently
A special action plan will be introduced to promote bidirectional charging, whereby electric cars can also serve as a home battery for homes

What does this mean for you?

If you have sustainability plans for your home, it is now more important than ever to get good advice. At M&D Real Estate, we are happy to help you understand the subsidy and sustainability options that best suit your situation.

Do you live in a neighbourhood where a heating network may be installed? Then we can work with our partner Labelbewust to see which options are most beneficial for you, both in the short and long term.

Alternative sustainability options

Even if a heat pump is no longer eligible for subsidy in your neighbourhood, there are still several ways to make your home more sustainable:

Insulation measures (roof, floor, cavity wall and glass)
Solar panels (despite the lack of additional incentives in the new plans)
Hybrid heating systems
Smart energy management systems

Personal advice

Do you want to know what the changing regulations mean for your specific situation? Our experts from M&D Real Estate and Labelbewust are ready to draw up a suitable sustainability plan with you. This way you are well prepared for future developments and you make optimal use of the available subsidies.

Contact us for a no-obligation discussion about the possibilities for your home.

For more information about sustainable solutions, you can also take a look at http://www.labelbewust.nl.*

CategoriesMortgage Rates

Good news for home buyers, mortgage rates are falling again

By vince,

Are you looking for a home or are you considering refinancing your mortgage? Then there is good news: the recent increase in mortgage rates is already over. Rates are falling, which can be beneficial for your housing plans.

The short-term interest rate increase

At the end of January, we saw the highest increase in mortgage rates since October last year. The interest rate for a mortgage with a fixed interest rate period of ten years rose by 0.11% to 3.65% in January. But this increase appears to have been short-lived. This has now come to an end and we are even seeing falling rates again.

Current interest rates

According to De Hypotheker, the mortgage rate for ten years fixed with NHG is currently around 3.3%. This is a significant decrease compared to the peak in January. Van Bruggen Adviesgroep also confirms this trend and reports that various lenders have implemented slight reductions since the beginning of this month.

What explains this fall in interest rates?

The recent fall in mortgage rates can be explained by several factors:

- US President Donald Trump initially announced high import tariffs for Canada, Mexico and China, which made investors fear inflation
- After Trump withdrew the tariff increase for Canada and Mexico, long-term interest rates on the financial markets fell immediately
- The development of inflation in the eurozone plays an important role in the interest rate policy of the European Central Bank (ECB)

Future expectations

The development of interest rates remains uncertain for the short and medium term. Much depends on inflation in the eurozone. If inflation is low, the ECB may decide to lower the interest rate as well, which would be beneficial for mortgage rates.

In January, the ECB indicated that it would probably lower the interest rate by 0.25% in March. However, in January, inflation in the eurozone unexpectedly rose to 2.5% - the fourth month in a row with an increase. If inflation does not fall quickly, there is a chance that the ECB will not lower the interest rate in March after all.

In addition, the unpredictable course of US President Trump makes it difficult to predict long-term interest rate developments.

What does this mean for you?

If you are planning to buy a home or transfer your mortgage, this may be a good time to take action. Interest rates are currently relatively low, and there is uncertainty about how they will develop in the future.

It may be wise to explore your options now and seek advice on what is the best choice in your specific situation. It may be useful to take advantage of the current interest rate drop, especially if you want certainty about your monthly payments for a longer period of time.

Personal advice from M&D Real Estate

At M&D Real Estate, we closely monitor interest rate developments. We understand that choosing a mortgage and the associated fixed-rate period is an important decision that has a major impact on your monthly payments.

Do you want to know what the current interest rate drop means for your specific situation? Or are you curious about the possibilities of buying a new home or adjusting your current mortgage? Please contact us for a personal consultation.

Are you also thinking about sustainability when buying a new home? Our partner https://www.labelbewust.nl can help you make your home more energy-efficient, which is not only good for the environment but also for your wallet.

We are happy to think along with you about the best strategy in this dynamic interest market!

CategoriesDigitalisering

The housing market is becoming increasingly digital!

By admin,

Virtual reality bezichtigingen, online bieden, digitale handtekeningen… de woningmarkt gaat met de tijd mee! En dat is best handig, vind je niet?

Welke digitale ontwikkelingen zien we op de woningmarkt?

De digitalisering van de woningmarkt gaat snel. Steeds meer processen verlopen online. Denk aan:

  • Online bezichtigingen: Je kunt een huis bezichtigen vanuit je luie stoel, waar en wanneer je maar wilt. Dit bespaart je veel tijd en reiskosten.
  • Virtual reality tours: Met een VR-bril kun je een woning virtueel beleven. Je kunt door de kamers lopen en de ruimte goed ervaren.
  • Online bieden: Online bieden gaat veel sneller dan traditioneel bieden. Je kunt direct reageren op een woning en je bod uitbrengen.
  • Digitale handtekeningen: Je kunt documenten digitaal ondertekenen. Dit is veilig en snel.
  • Woningpresentaties: Woningpresentaties worden steeds professioneler en aantrekkelijker. Met mooie foto’s, video’s en 3D-modellen wordt een woning optimaal gepresenteerd.

Wat zijn de voordelen van deze digitale ontwikkelingen?

  • Meer gemak: Je kunt een huis bezichtigen, een bod uitbrengen en documenten ondertekenen vanuit je luie stoel.
  • Meer snelheid: Online processen verlopen veel sneller dan traditionele processen.
  • Meer transparantie: Alles is digitaal vastgelegd, dus geen onduidelijkheden. Je kunt altijd terugkijken wat er is besproken en afgesproken.
  • Groter bereik: Online platforms bereiken een groter publiek. Je kunt je woning aanbieden aan potentiële kopers uit het hele land.

Natuurlijk blijft persoonlijk contact belangrijk. Een huis kopen of verkopen is een grote stap, en dan wil je graag een vertrouwd gezicht. Maar die digitale tools maken het wel een stuk makkelijker en efficiënter.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Ik vertel je er graag meer over! Neem contact met me op, dan laat ik je zien hoe de digitale woningmarkt werkt.

Contact M&D Real Estate

Phone number

085 – 047 9014
Boompjes 40, 3011 XB Rotterdam

email

info@mndrealestate.nl

Facebook Instagram Linkedin

About us

Bij M&D Real Estate staat u centraal en geniet u van een betrokken en deskundige aanpak. Wij proberen uw belang altijd zo goed mogelijk te dienen en het beste resultaat te realiseren.

Google Rating
4.9
Gebaseerd op 147 beoordelingen

Information

Navigation

Makelaars

Expats

© 2025 M&D Real Estate            Algemene voorwaarden

Gemaakt door Nano Web