Wie tien jaar geleden een rijtjeswoning kocht in een doorsnee vinexwijk, had waarschijnlijk niet verwacht ooit in een miljoenenbuurt te wonen. Toch is dat voor steeds meer Nederlanders de realiteit geworden. Uit het jaarrapport van Calcasa blijkt dat inmiddels 6,2 procent van alle koopwoningen in Nederland een waarde heeft van één miljoen euro of meer. Dat komt neer op zo’n 273.000 woningen. Ofwel: één op de zestien.
Dat getal moet je even op je laten inwerken. Want nog geen dertien jaar geleden, in 2013, telde Nederland slechts 12.500 miljoenenwoningen. De groei sindsdien is meer dan twintigvoudig. En het gaat steeds sneller. Alleen al in 2025 kwamen er bijna 50.000 bij, een stijging van 22 procent ten opzichte van een jaar eerder.
Prijsstijgingen stuwen het segment
Hoe kan het dat het aantal miljoenenwoningen zo hard groeit? Het antwoord is simpeler dan je misschien denkt. Het zijn niet per se villa’s en landhuizen die de lijst domineren. Gewone gezinswoningen op goede locaties tikken steeds vaker die magische grens aan. Een bovenwoning in Amsterdam-Zuid, een jaren-dertig twee-onder-een-kapper in Wassenaar, een penthouse in het centrum van Utrecht. De gemiddelde waarde van een miljoenwoning ligt op zo’n 1,36 miljoen euro, met een gemiddelde woonoppervlakte van ruim 210 vierkante meter. Per vierkante meter betaal je dan meer dan 6.700 euro.
Sinds 2020 is het totale aantal miljoenenwoningen met maar liefst 240 procent toegenomen. Van 80.000 naar 273.000. Dat zegt niet zozeer iets over de rijkdom van Nederlanders, maar vooral over wat er met de woningprijzen is gebeurd in die periode. De combinatie van lage rentes, beperkt aanbod en toegenomen vraag heeft een prijsspiraal in gang gezet waar we nog steeds middenin zitten.
De kaart kleurt ongelijk
Niet overal in Nederland stijgt het aantal miljoenenwoningen even hard. De grote steden lopen voorop. Amsterdam telt ruim 19.000 woningen boven de miljoengrens, gevolgd door Den Haag met 11.700, Utrecht met 8.600 en Rotterdam met 6.500. Maar kijk je naar percentages, dan verschuift het beeld. In Bloemendaal is 57 procent van alle koopwoningen meer dan een miljoen waard. In Laren is dat 53 procent. Meer dan de helft van de woningen, dus.
Dat zijn natuurlijk van oudsher welgestelde gemeenten. Maar ook in middelgrote steden als Haarlem, Amstelveen en Hilversum groeit het segment gestaag. De grens tussen “gewone” en “dure” wijk vervaagt. Wat vijf jaar geleden een nette buurt was, is nu een buurt met miljoenenwoningen. Niet omdat er zoveel is verbouwd of veranderd, maar simpelweg omdat de marktwaarde is opgelopen.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor huiseigenaren klinkt dit natuurlijk als goed nieuws. Je woning is meer waard dan ooit. Maar wat heb je eraan als je wilt doorstromen en de volgende woning ook fors duurder is geworden? Het is een beetje als een salarisverhoging krijgen terwijl de boodschappen twee keer zo duur worden. Op papier ga je erop vooruit. In de praktijk merk je er weinig van.
Voor starters wordt de kloof ondertussen steeds groter. Een starterswoning van drie ton voelt al als een flinke hap uit je portemonnee. Maar als je bedenkt dat één op de zestien woningen inmiddels boven de miljoen zit, dan snap je dat de markt aan de onderkant ook onder druk staat. Die prijsstijgingen werken door in alle segmenten.
Twaalf jaar onafgebroken groei
Het meest opvallende aan de cijfers van Calcasa is misschien wel de constante groeilijn. Twaalf jaar op rij neemt het aantal miljoenenwoningen toe. Geen enkele dip, geen enkele correctie. Zelfs de coronapandemie en de rentestijgingen van 2022 en 2023 hebben de trend niet kunnen doorbreken. De woningmarkt lijkt immuun voor schokken, althans in het topsegment.
Of dat zo blijft, is de grote vraag. De hypotheekrente is dit jaar weer gestegen en de betaalbaarheid staat onder druk. Maar zolang het aanbod achterblijft bij de vraag, en daar ziet het voorlopig niet naar uit dat dat verandert, zullen de prijzen waarschijnlijk blijven stijgen. En daarmee het aantal miljoenenwoningen ook.
Voor wie nu een woning bezit in een van de groeigebieden: de kans is reëel dat je over een paar jaar ook in een “miljoenenbuurt” woont. Of je het nou wilt of niet.
Bron: Calcasa Jaarrapport Miljoenenwoningen 2025, via Vastgoed Actueel