Zo werkt kopen in Nederland
Het Nederlandse proces is snel, formeel en grotendeels schriftelijk. Als u de volgorde kent, is het veel minder ontmoedigend.
Van eerste bezichtiging tot sleutel
Tussen een bezichtiging en de oplevering zitten een bod, een schriftelijke overeenkomst, een wettelijke bedenktijd, een inspectie en de notaris. Aan elk daarvan hangt een deadline.
Een bod is nog geen contract
Overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd. Zolang het voorlopig koopcontract niet door beide partijen is getekend, staat er niets vast.
Drie dagen bedenktijd
Als particuliere koper kunt u na ondertekening drie dagen lang zonder opgave van reden terugtreden.
Voorwaarden tellen
Voorbehoud van financiering, voorbehoud van bouwkundige keuring. Als u daarvan afziet, wordt uw bod sterker en uw risico groter.
De notaris is neutraal
De notaris dient de transactie, niet u. Uw vragen horen bij uw eigen makelaar.
Hoe het Nederlandse koopproces werkt
Het Nederlandse koopproces verschilt op een aantal punten wezenlijk van dat in andere landen. De belangrijkste: een mondelinge overeenkomst over de prijs is niet bindend, pas de ondertekende koopakte telt. Daarna heeft u als koper drie dagen wettelijke bedenktijd waarin u zonder opgaaf van reden kunt afzien.
De levering gebeurt bij de notaris, die de akte van levering opmaakt en inschrijft in het Kadaster. De notaris is neutraal en werkt voor beide partijen. Kosten koper betekent dat u als koper de overdrachtsbelasting en de kosten van de leveringsakte betaalt.
Houd er rekening mee dat de bijkomende kosten neerkomen op een aanzienlijk bedrag bovenop de koopsom. Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, bouwkundige keuring en advieskosten tellen op. Wij zetten die vooraf voor u op een rij zodat u weet wat u nodig heeft aan eigen geld.
Bekijk het volledige stappenplanEen hypotheek als u nog niet lang in Nederland woont
Of u een hypotheek kunt krijgen hangt af van uw arbeidscontract, uw verblijfsstatus en uw inkomen. Een vast contract bij een Nederlandse werkgever maakt het eenvoudiger; een tijdelijk contract of een buitenlands inkomen vraagt meer uitzoekwerk maar sluit het niet uit.
Wij werken samen met hypotheekadviseurs die dit soort aanvragen regelmatig doen. Belangrijk is dat u dat traject start voordat u gaat bieden, niet erna: u wilt weten wat u kunt lenen voordat u zich ergens aan verbindt.
Voor de fiscale kant, zoals regelingen voor ingekomen werknemers, verwijzen wij u naar een belastingadviseur. Die regels veranderen regelmatig en wij geven daar geen advies over dat de dag erna verouderd kan zijn.
From accepted offer to keys is usually a few weeks to a few months, depending on the agreed transfer date.
Transfer tax, notary fees, valuation, technical inspection and advisory fees. We list them for you in advance.
Often yes, but it depends on the lender. Start the mortgage conversation before you begin bidding.
Wilt u het proces één keer goed uitgelegd krijgen?
Plan een gratis kennismakingsgesprek. Een half uur beantwoordt meestal het meeste.