Woning verkopen
Uw woning in de spotlights
Een intensieve periode met veel vragen en veel emotie. Wij zorgen dat u zich alleen om het verhuizen hoeft te bekommeren.
Waar begint u
Eerst de waarde, dan de strategie
Als u besluit uw woning te verkopen, breekt vaak een drukke periode aan. Waar begint u, wat is uw woning waard, en hoe zorgt u dat u niet onder de prijs verkoopt in een markt die per maand verandert? Verkopen kost tijd en gaat bijna altijd gepaard met emotie. Wij houden daar rekening mee.
Het begint met een inspectie van uw woning. Wij noteren de staat, de ligging, de oppervlakte, de omgeving en het onderhoud. Bij een appartement nemen we de stukken van de VvE door en controleren we of alles op orde is. Op basis daarvan maken we een analyse en bepalen we de waarde.
Daarna volgt het marktonderzoek: wat deden vergelijkbare woningen in de buurt, en welke microtrends spelen er in uw straat en wijk? Als erkende makelaars hebben wij toegang tot een register waarin de werkelijke verkoopprijzen van de afgelopen vijf jaar staan. Pas met die cijfers erbij geven we een verkoopadvies.
Meer over taxaties en waardebepalingVan waardebepaling tot overdracht
Acht stappen naar verkocht
Zo ziet het traject eruit. U weet steeds wat er gebeurt en waarom.
01
Kennismaking en waardebepaling
Een oriënterend gesprek over uw wensen, gevolgd door de inspectie en de analyse. Bevalt ons verkoopadvies, dan leggen we de samenwerking vast in een opdracht tot dienstverlening.
02
Bereikbaar wanneer het nodig is
Een verkooptraject roept vragen op. Bel of app ons gerust; we houden u bij elke stap op de hoogte.
03
De markt lezen
Wij gaan voor de maximale opbrengst met de beste voorwaarden, maar wel met een realistische blik. Een te hoge vraagprijs kost u uiteindelijk geld, want een woning die te lang staat wordt verdacht.
04
Presenteren en promoten
Professionele fotografie, een plattegrond en een omschrijving die klopt. Daarna plaatsing op Funda en Pararius, en promotie via Instagram, Facebook en LinkedIn.
05
Bezichtigingen begeleiden
Wij doen de bezichtigingen zonder u erbij. Uit ervaring weten we dat kijkers zich vrijer voelen en meer vragen stellen als de eigenaar er niet is. Dat levert betere gesprekken en betere biedingen op.
06
Biedingen en onderhandeling
Het hoogste bod is niet altijd het beste bod. Een lager bod zonder voorbehoud van financiering kan meer waard zijn dan een hoger bod met drie ontbindende voorwaarden. Wij wegen alle scenario's.
07
Bod accepteren en vastleggen
Wij adviseren bij elk bod. Zodra u kiest, maken we de koop officieel in de koopovereenkomst en lopen we die met u door, zodat u weet wat u tekent.
08
Levering bij de notaris
De akte van levering wordt opgesteld, de notaris plant de overdracht. De kopers doen een eindinspectie, wij controleren met u de documenten, en na de handtekening is de verkoop rond.
Presentatie
Wij plaatsen uw woning in de spotlights
Met een doordachte mediamix brengen wij uw huis onder de aandacht. Een goed zichtbare plaats op Funda is de basis, maar daar houdt het niet op. Uw woning wordt ook gepresenteerd in brochures, op social media en in lokale media.
Wat we precies inzetten hangt af van uw woning en uw voorkeuren. Een appartement voor starters vraagt een ander plan dan een gezinswoning of een pand in het duurdere segment. Dat plan werken we vooraf met u uit, zodat u weet waar uw courtage aan besteed wordt.
Professionele fotografie
De eerste indruk online bepaalt of iemand doorklikt. Daar bezuinigen we niet op.
Plattegronden
Kijkers willen weten of hun bank past en waar de slaapkamers liggen.
Funda en Pararius
Plus promotie via Instagram, Facebook en LinkedIn.
Styling waar het loont
Een opgeruimde, goed aangeklede woning levert aantoonbaar meer op.
Tarieven
Vooraf duidelijk wat het kost
Onze tarieven zijn eenvoudig opgebouwd en hangen samen met de prijsklasse waarin u verkoopt. U betaalt een vast bedrag voor het volledige traject, inclusief fotografie, plattegrond, presentatie en alle bezichtigingen.
Wilt u weten wat dat in uw situatie betekent? Neem vrijblijvend contact op. Wij maken een prijs op maat en vertellen er meteen bij wat u ervoor krijgt.
Dat hangt af van de staat, de ligging en wat vergelijkbare woningen in uw buurt recent hebben opgebracht. Wij komen langs, nemen de woning op en geven u een onderbouwde waardebepaling.
Dat verschilt per wijk en per prijsklasse. In het gesprek vertellen we wat er in uw straat gebeurt en hoe lang vergelijkbare woningen erover deden.
Liever niet. Kijkers stellen meer vragen en voelen zich vrijer als de eigenaar er niet is. Wij nemen de bezichtigingen volledig over.
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Daar zit geen verplichting aan vast en u weet daarna waar u aan toe bent.
Bezichtigingen
Wat kijkers wel en niet zien
Na de promotiecampagne hebben we een lijst met geïnteresseerden. Die plannen we in binnen een periode die we met u afstemmen, zodat u weet wanneer u de deur uit moet en wanneer niet.
Wij begeleiden de bezichtigingen zelf. Uit ervaring weten we dat kijkers zich vrijer voelen zonder de eigenaar erbij: ze lopen langer rond, openen kasten en stellen de vragen die ze anders inslikken. Dat levert betere informatie op voor hen en betere biedingen voor u.
Tijdens die gesprekken is uw woning even onze woning. Wij kennen de stukken, de VvE-situatie en het onderhoud, en kunnen daar meteen antwoord op geven in plaats van erop terug te moeten komen. Twijfel die blijft hangen, kost geld in het bod.
Meer over de verkoopmakelaar
Afronden
Van geaccepteerd bod tot sleuteloverdracht
Zodra u het beste bod heeft gekozen, maken we de koop officieel in de koopovereenkomst, ook wel de koopakte genoemd. Daarin staan alle afspraken en verplichtingen van beide partijen. Wij lopen die met u door en lichten toe wat elk artikel in de praktijk betekent, zodat u weet waar u voor tekent.
Daarna stelt de notaris de akte van levering op en plant hij de eigendomsoverdracht. De kopers doen vlak daarvoor een eindinspectie waarbij ze de woning nog één keer doorlopen.
Bij de overdracht controleren wij samen met u of alle documenten kloppen. Zodra uw handtekening onder de akte staat en de woning in het Kadaster is ingeschreven, zijn de kopers eigenaar en is uw verkoop rond.
Plan een gesprek
Benieuwd wat uw woning opbrengt?
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Wij komen langs, nemen de woning op en vertellen u wat realistisch is.