Een woning vinden in Nederland
Een woning kopen of huren in een land waar u net woont, is lastig. Wij begeleiden internationals door het hele proces, in het Engels.
De Nederlandse woningmarkt uitgelegd
Onze makelaars werken dagelijks in Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Leiden en weten waar internationals tegenaan lopen.
Zoeken en bezichtigen
Wij maken een selectie van woningen die echt bij uw situatie passen en regelen de bezichtigingen.
Bieden in een krappe markt
Overbieden komt vaak voor, maar is niet altijd nodig. Wij adviseren over wat realistisch is.
Papierwerk in duidelijk Engels
Voorlopig koopcontract, VvE-stukken, erfpacht en de bedenktijd van drie dagen.
Hypotheek en financiering
Wij werken met hypotheekadviseurs die ervaring hebben met hypotheken voor internationals.
Een huis vinden in een land dat u nog niet kent
Verhuizen naar Nederland voor werk brengt een reeks beslissingen met zich mee die u in uw eigen land op de automatische piloot zou nemen. Hoe werkt de woningmarkt hier, wat is een normale prijs, en waarom worden woningen soms binnen een week verkocht voor tienduizenden euro's boven de vraagprijs?
Daar komt bij dat veel informatie in het Nederlands is: de koopakte, de VvE-notulen, de erfpachtvoorwaarden en het bestemmingsplan. Dat zijn precies de documenten waar de risico's in zitten.
Wij begeleiden internationale werknemers en hun gezinnen bij het kopen van een woning in Rotterdam, Den Haag, Delft, Leiden en Amsterdam. Wij spreken Engels, kennen de vragen die telkens terugkomen, en leggen uit wat er in de stukken staat voordat u ergens uw handtekening onder zet.
Meer over huisvestingVan oriëntatie tot sleuteloverdracht
Ons werk is hetzelfde als voor Nederlandse kopers, met een paar dingen erbij die specifiek zijn voor wie hier nieuw is.
Uitleg in het Engels
Wij leggen elk document uit voordat u tekent, van de koopakte tot de VvE-notulen.
Kennis van de wijken
Waar wilt u wonen gezien uw werk, uw kinderen en hun school? Dat is de eerste vraag, niet de laatste.
Contacten met adviseurs
Wij werken samen met hypotheekadviseurs die ervaring hebben met internationale klanten.
Onderhandeling
In een krappe markt is de biedstrategie belangrijker dan het bedrag. Wij bepalen die samen met u.
Acht stappen naar de sleutel
Zo ziet het kopen van een woning in Nederland eruit, van het eerste gesprek tot de sleutel in uw hand.
Eerste gesprek
Wat voor woning zoekt u, koopt u alleen of samen, en wat is het doel van de aankoop? Wij leggen uw wensen vooraf vast, zodat we een helder profiel hebben.
Financiering regelen
Voordat u gaat bezichtigen, wilt u weten wat mogelijk is. Wij bepalen wat u kunt lenen en werken met vaste hypotheekadviseurs, zodat er snel beslissingen genomen kunnen worden.
De markt afzoeken
Wij zoeken het aanbod online en offline af. Uit onze selectie kiest u welke woningen u wilt bekijken en wij plannen de afspraken. Via ons netwerk horen we soms van woningen voordat ze op de markt komen.
Bereikbaar als het ertoe doet
Bij een aankoop komen vragen op die zelden om negen uur 's ochtends spelen. Bel of app ons op elk moment; per e-mail volgt meestal een tragere reactie.
Kritisch bezichtigen
Wij gaan mee en letten op gebreken, achterstallig onderhoud, mogelijke verbouwingen en hoe goed de woning over vijf jaar te verkopen is. Bij appartementen lezen wij de VvE-notulen en het reservefonds door.
Bieden en onderhandelen
Eerst de waardebepaling, die dicht bij de taxatiewaarde ligt. Daarna spreken we een biedstrategie af en stellen we de voorwaarden vast. Dat laatste is belangrijker dan de meeste kopers beseffen.
Het voorlopig koopcontract doornemen
De verkopende makelaar stelt het contract op. Wij nemen het met u door en leggen elk artikel uit. Pas als alles klopt, tekent u, en gaat de bedenktijd van drie dagen in.
Eindinspectie en overdracht
Op de dag van de overdracht lopen we nog één keer door de woning, noteren we de meterstanden en controleren we de stukken met u en de notaris. Daarna bent u eigenaar.
Welke keuze past bij uw verblijf
Blijft u een paar jaar, dan is huren vaak praktischer: minder kosten bij aan- en verkoop en meer vrijheid als uw contract elders verlengd wordt. Blijft u langer, dan is kopen op termijn meestal voordeliger, zeker als u anders in het vrije huursegment terechtkomt.
Het omslagpunt hangt af van uw situatie: de duur van uw verblijf, uw financieringsmogelijkheden en het segment waarin u zoekt. Wij rekenen dat graag met u door voordat u een richting kiest.
Let op dat kopen in Nederland kosten met zich meebrengt die niet in de vraagprijs zitten: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advieskosten. Wij zetten die vooraf voor u op een rij.
Yes. Our agents work with international clients on a daily basis and we explain every document in English before you sign.
In many cases yes, depending on your contract, your residence status and your income. We work with mortgage advisers who handle these situations regularly.
Mainly Rotterdam, The Hague, Delft, Leiden and Amsterdam, plus the municipalities around them.
Waar internationale werknemers meestal terechtkomen
In Den Haag zijn het Statenkwartier, Benoordenhout en Scheveningen gewild bij wie bij een internationale instelling werkt. De internationale scholen liggen in de buurt en de wijken zijn ingesteld op bewoners die voor een aantal jaren komen.
In Rotterdam gaat het vaker om Kralingen, het Scheepvaartkwartier, het Lloydkwartier en de nieuwbouw rond de Kop van Zuid. Kralingen heeft het park en de ruimere woningen, de andere gebieden liggen dicht bij het centrum en de haven.
Zoekt u meer ruimte voor hetzelfde bedrag, dan zijn Delft, Rijswijk, Voorburg en Leidschendam het overwegen waard. U woont dan buiten de stad maar zit in twintig minuten in beide centra.
Bekijk ons werkgebied
Wat er verder bij komt kijken
Naast de woning zelf zijn er praktische zaken die het woongenot bepalen: een parkeervergunning in de binnenstad is schaars en duur, terwijl u in de buitenwijken vaak op eigen terrein kunt parkeren. Reistijd naar werk en naar school is bijna altijd de doorslaggevende factor, meer dan de woning zelf.
Houd er rekening mee dat u bij een koop bijkomende kosten heeft die niet in de vraagprijs zitten: overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies. Wij zetten die vooraf voor u op een rij zodat u weet hoeveel eigen geld u nodig heeft.
Voor de fiscale kant verwijzen wij u naar een belastingadviseur. Die regels veranderen regelmatig en wij geven liever geen advies dat volgende maand niet meer klopt.
Hoe het koopproces werktNieuw in Nederland?
Vertel ons waar u naartoe verhuist en wat u zoekt. Wij zeggen u eerlijk wat mogelijk is.