Grachtengordel en daarbuiten
In Amsterdam kopen en verkopen wij regelmatig. Het is een markt met eigen regels, waar voorbereiding het verschil maakt.
Wat u hier moet weten
Amsterdam is een markt met eigen regels. Erfpacht, oude panden en een grote vraag maken dat kopers en verkopers hier meer moeten uitzoeken dan elders.
Wij werken er regelmatig en weten waar de valkuilen zitten. Dit zijn de vier punten die in Amsterdam het grootste verschil maken.
Erfpacht
Amsterdamse erfpacht is een vak apart. Eeuwigdurend of voortdurend, afgekocht of niet: het scheelt tienduizenden euro's.
Bouwkundige staat
Veel panden zijn oud. Fundering, houtwerk en vocht horen bij de eerste vragen, niet bij de laatste.
Buiten de ring
Noord, Nieuw-West en Zuidoost bieden vaak meer meters voor hetzelfde geld.
Overbieden
Overbieden is gebruikelijk maar niet altijd nodig. Wij rekenen voor wat verstandig is.
Aankoop en verkoop in Amsterdam
Of u nu koopt of verkoopt: u krijgt iemand die de straat kent, niet alleen de postcode.
Aankoop begeleiding
Zoeken, bezichtigen, de stukken doornemen en scherp onderhandelen.
Verkoop begeleiding
Waardebepaling, fotografie, Funda en de onderhandeling.
Taxatie
Gevalideerd volgens NWWI, voor hypotheek of erfbelasting.
Styling
Een goed gestylede woning verkoopt sneller en vaak beter.
Een krappe markt waar voorbereiding het verschil maakt
Amsterdam is de krapste woningmarkt van het land. Woningen staan kort te koop, er wordt vaak boven de vraagprijs geboden en biedingen zonder voorbehoud zijn eerder regel dan uitzondering. Dat maakt goede voorbereiding belangrijker dan snel kunnen kijken.
De stad kent grote verschillen: de grachtengordel, de negentiende-eeuwse gordel, de tuindorpen in Noord en West, en de nieuwbouw op IJburg en de Zuidas. Elk deel heeft zijn eigen prijsniveau en zijn eigen aandachtspunten.
Erfpacht is in Amsterdam een onderwerp op zich. Of een woning eeuwigdurend is afgekocht, en zo niet, wat de canon bij herziening wordt, kan tienduizenden euro's schelen in wat de woning u werkelijk kost.
Bekijk ons hele werkgebiedWaar wij in Amsterdam op letten
Wij lezen de erfpachtsituatie altijd na voordat u biedt. Eeuwigdurend afgekocht, tijdelijk, of nog voortdurend met een herzieningsmoment in het vooruitzicht: het verschil daartussen hoort in uw bod verwerkt te zitten.
Bij de negentiende-eeuwse voorraad kijken we naar fundering, houtrot en de VvE. Veel panden zijn gesplitst, en de kwaliteit van die splitsing en van de VvE-administratie verschilt enorm.
In een markt waarin snel geboden moet worden, is het gevaarlijkste wat u kunt doen: alle voorbehouden laten vallen om te winnen. Wij helpen u een bod te doen dat kans maakt zonder dat u zich blindelings vastlegt.
Ja. Wij begeleiden regelmatig kopers die vanuit de regio Rotterdam en Den Haag naar Amsterdam verhuizen.
Dat hangt af van of de canon is afgekocht en tot wanneer. Wij zoeken het per woning uit voordat u biedt.
Dat is riskant. Er zijn manieren om uw bod aantrekkelijk te maken zonder alle bescherming weg te geven.
Verkopen of kopen in Amsterdam?
Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Wij vertellen u eerlijk waar u staat.