De hypotheekmarkt draait op volle toeren! In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er maar liefst 23,4% meer hypotheekaanvragen ingediend dan in dezelfde periode vorig jaar. Ben je van plan om een woning te kopen of je hypotheek over te sluiten? Dan is dit belangrijke informatie voor jou.

Recordaantal hypotheekaanvragen

HDN, de organisatie die de digitale hypotheekaanvragen in Nederland registreert, noteerde in het eerste kwartaal van 2025 maar liefst 142.076 hypotheekaanvragen. Maart was zelfs de drukste maand sinds april 2022, met 53.392 aanvragen.

Wat opvalt is dat deze toename plaatsvond ondanks een kentering in de renteontwikkeling. Na dalingen in 2024 verhoogden geldverstrekkers begin en eind van het eerste kwartaal opnieuw hun rentetarieven. Veel hypotheekadviseurs en consumenten handelden snel om nog te kunnen profiteren van de lagere tarieven, wat leidde tot duidelijke pieken in week 3 en week 10 van het kwartaal.

Wie vragen het meest een hypotheek aan?

Verbouwers en starters voorop

Als we kijken naar de verschillende klantprofielen, dan zien we dat ‘Verbouwers’ de grootste groep vormden in het eerste kwartaal. Met 28.081 aanvragen waren zij goed voor ruim 20% van het totaal. Daarna volgden:

– ‘Starters in het hoge segment’ (15.752 aanvragen)
– ‘Opstromers’ (15.734 aanvragen)

Vooral starters in het hoge segment groeiden flink, met een toename van 34,4% ten opzichte van vorig jaar. Ook jongere starters deden goed mee met een groei van 15,9%.

Oversluitmarkt trekt weer aan

Ook interessant: de oversluitmarkt wint weer aan kracht. Adviseurs dienden 11.307 aanvragen in voor oversluitingen, een groei van maar liefst 45,5% vergeleken met het eerste kwartaal van 2024. Hoewel dit nog ver onder het record ligt van februari 2022 (ruim 21.000 aanvragen), laat de stijging zien dat consumenten opnieuw interesse tonen in herfinanciering.

Grote steden en dure provincies in trek

In de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) trok de kopersmarkt bovengemiddeld aan, met een groei van ruim 35%. Deze toename lijkt sterk samen te hangen met het uitponden van huurwoningen.

Ook in de drie duurste provincies groeide het aantal aankoopaanvragen aanzienlijk:
– Utrecht (+24,3%)
– Noord-Holland (+26,6%)
– Noord-Brabant (+21,5%)

In Overijssel bleef de groei met +6% relatief beperkt.

Hogere woningprijzen en hypotheekbedragen

De gemiddelde woningwaarde bereikte in het eerste kwartaal een record van €508.100, een stijging van 9,4% ten opzichte van vorig jaar. Voor aankoopdoeleinden vroegen consumenten gemiddeld €370.700 aan hypotheek aan, wat 7% meer is dan vorig jaar. In de niet-kopersmarkt (oversluiters en verhogingen) lag het gemiddelde hypotheekbedrag op €120.700, een stijging van 9,8%.

Jongeren domineren de markt

Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat vooral huizenkopers en -bezitters tot 35 jaar bijdroegen aan de groei, met een toename van 30%, gevolgd door 55-plussers met een stijging van 21%.

Starters blijven de huizenmarkt domineren. Zij dienden 56% van alle hypotheekaanvragen voor woningaankopen in. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar groeide het aantal aanvragen van starters met 23%. De meeste starters zijn jonger dan 35 jaar (80%), maar ook onder oudere leeftijdsgroepen neemt hun aantal toe. In de afgelopen drie maanden kocht 37% van de huizenkopers tussen 35 en 45 jaar hun eerste woning.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je van plan een woning te kopen?

Overweeg je een huis te kopen? Dan is het goed om te weten dat de markt momenteel zeer actief is, vooral in de grote steden. De verkoop van huurwoningen door beleggers biedt kansen, met name voor starters. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de stijgende huizenprijzen en rentetarieven.

Wil je je hypotheek oversluiten of verhogen?

Als je overweegt je hypotheek over te sluiten of te verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming, dan ben je zeker niet de enige. Veel huiseigenaren kiezen hier momenteel voor. Door de schommelingen in de rente kan het slim zijn om snel te handelen als je een gunstig tarief ziet.

Ben je een starter?

Als starter ben je in goed gezelschap! Jullie vormen momenteel de grootste groep op de woningmarkt. Met de juiste begeleiding en een goed inzicht in je financiële mogelijkheden kun je, ondanks de stijgende prijzen, nog steeds een passende woning vinden.

Persoonlijk advies bij M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate volgen we de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt nauwlettend. We helpen je graag om de juiste keuzes te maken in deze dynamische markt, of je nu een starter, doorstromer of overweegt je woning te verduurzamen.

Wil je weten wat de huidige marktontwikkelingen voor jouw specifieke situatie betekenen? Of heb je plannen voor het verduurzamen van je woning, waarbij onze partner Labelbewust kan helpen? Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.

We denken graag met je mee over jouw woonwensen én mogelijkheden in deze actieve markt!

Rotterdam, de op een na grootste stad van Nederland, heeft de afgelopen tien jaar aanzienlijke veranderingen ondergaan. Bekend om zijn moderne architectuur, levendige cultuur en bruisende haven, is het een stad die zowel lokale als internationale aandacht trekt. De toestroom van nieuwe bewoners en de toegenomen vraag naar woningen hebben echter geleid tot een reeks unieke uitdagingen en kansen op de woningmarkt van de stad.

Uitdagingen op de Rotterdamse woningmarkt

Een van de meest urgente uitdagingen zijn de stijgende kosten van huisvesting. De afgelopen jaren zijn de vastgoedprijzen enorm gestegen, gedreven door factoren als bevolkingsgroei, verstedelijking en toegenomen belangstelling van investeerders. Voor veel starters en huurders heeft dit het vinden van betaalbare huisvesting tot een lastige opgave gemaakt.
1. Beperkt aanbod en grote vraag De vraag naar woningen in Rotterdam is veel groter dan het aanbod. Nieuwbouwprojecten worden vaak geconfronteerd met vertragingen als gevolg van bureaucratische hindernissen, hoge kosten en een gebrek aan beschikbare grond. Deze mismatch tussen vraag en aanbod heeft geresulteerd in een competitieve markt, waarbij eigendommen vaak snel en boven de vraagprijs worden verkocht.
2. Gentrificatie en ontheemding Terwijl bepaalde buurten in Rotterdam gentrificatie ondergaan, worden oude bewoners uit hun eigen gemeenschap geprijsd. Deze trend is het meest zichtbaar in gebieden als Katendrecht en Delfshaven, waar herontwikkelings- en nieuwbouwprojecten het stedelijke landschap transformeren. Hoewel deze veranderingen zorgen voor economische groei en revitalisering, leiden ze ook tot ontheemding en verlies van gemeenschapskarakter.
3. Strijd voor huurders Huurders in Rotterdam worden geconfronteerd met hun eigen uitdagingen. De huurprijzen zijn gestaag gestegen, gedreven door een combinatie van factoren, waaronder de vraag van internationale studenten en expats. Bovendien heeft de opkomst van kortetermijnverhuurplatforms zoals Airbnb bijgedragen aan een tekort aan langetermijnhuurwoningen, waardoor de prijzen voor lokale huurders verder zijn gestegen.

Kansen op de Rotterdamse woningmarkt

Ondanks deze uitdagingen ontstaan er ook kansen op de Rotterdamse woningmarkt.
1. Innovatieve huisvestingsoplossingen Rotterdam staat bekend om zijn architecturale innovatie, en deze geest strekt zich uit tot huisvestingsoplossingen. De stad heeft nieuwe concepten onderzocht, zoals modulaire huisvesting, co-housing en duurzame bouwpraktijken. Deze benaderingen zijn gericht op het bieden van meer betaalbare en milieuvriendelijke huisvestingsopties.
2. Revitalisering van onderbenutte ruimtes De stad heeft zich ingespannen om onderbenutte of verlaten ruimtes nieuw leven in te blazen en er levendige woonwijken van te maken. De transformatie van de voormalige havengebieden naar woon- en multifunctionele wijken is een goed voorbeeld van deze trend. Deze projecten creëren nieuwe woonmogelijkheden met behoud van het unieke karakter van Rotterdam.
3. Focus op duurzaamheid Het engagement van Rotterdam op het gebied van duurzaamheid heeft geleid tot een nadruk op groene bouwpraktijken en milieuvriendelijk leven. Deze focus op duurzaamheid komt niet alleen het milieu ten goede, maar vergroot ook de levenskwaliteit van de bewoners. Nieuwe ontwikkelingen omvatten vaak groene ruimten, energiezuinige ontwerpen en infrastructuur die fietsen en lopen stimuleert.

Navigeren door de markt

Voor degenen die de Rotterdamse woningmarkt willen verkennen, is het van cruciaal belang om op de hoogte te blijven van markttrends en voorbereid te zijn op een competitieve omgeving. Door samen te werken met een deskundige makelaar, flexibel te blijven qua locatie en alternatieve huisvestingsoplossingen te verkennen, kunnen potentiële kopers en huurders geschikte opties vinden.

Hoewel de huidige woningmarkt in Rotterdam uitdagingen met zich meebrengt, biedt deze ook een landschap dat rijp is voor innovatie en creativiteit. Door nieuwe benaderingen van huisvesting te omarmen en bestaande ruimtes nieuw leven in te blazen, blijft Rotterdam evolueren en zorgt het voor een levendige toekomst voor zijn bewoners.