Goed nieuws voor koopstarters! In het eerste kwartaal van 2025 zijn er meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, en in de grote steden profiteren vooral starters van de vele huurwoningen die door beleggers worden verkocht.**
Woningmarkt bloeit in eerste kwartaal
Volgens recente cijfers van het Kadaster zijn er in het eerste kwartaal van 2025 bijna 51.500 woningtransacties geregistreerd. Dat is een flinke stijging van 16% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Opvallend is dat deze stijging plaatsvindt ondanks de onzekere wereldeconomie en het dalende consumentenvertrouwen, factoren die normaal gesproken een negatief effect hebben op de woningmarkt.
Starters dominant in de grote steden
Wat vooral opvalt in de cijfers: in de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) ging maar liefst 62% van alle verkochte woningen naar koopstarters. In totaal kochten starters hier ruim 4.800 woningen.
Buiten de grote steden ziet het plaatje er anders uit. Daar waren het juist doorstromers die de meeste woningen kochten. In de gebieden buiten de G4 lag het aandeel van starters op 37%, waarbij doorstromers 17.500 woningen kochten tegenover 10.200 door starters.
Waarom kopen starters nu juist in de stad?
Koopstarters blijven profiteren van een bijzondere trend: voormalige huurwoningen komen in grote getale op de koopmarkt terecht. In het afgelopen kwartaal kochten ongeveer 23.000 huishoudens een eerste woning – 17% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Dit aantal stijgt nu al vijf kwartalen op rij.
De oorzaak? Beleggers verkopen relatief vaak hun goedkopere huurwoningen, en deze worden vervolgens opgekocht door starters, vooral in de grote steden. Dit biedt een unieke kans voor wie al langer op zoek is naar een eerste koopwoning in het stedelijk gebied.
Doorstromers winnen weer iets terrein
Het is niet alleen goed nieuws voor starters. Ook doorstromers kochten meer woningen: bijna 28.500, wat 15% meer is dan een jaar eerder. Hiermee wonnen doorstromers zelfs een klein beetje marktaandeel terug, van 53% in het laatste kwartaal van 2024 naar 55% in het eerste kwartaal van 2025.
Toch blijft het aandeel van doorstromers historisch gezien laag. Alleen tijdens de economische crisis meer dan tien jaar geleden was hun aandeel lager dan nu.
Overbieden stagneert
Interessant voor potentiële kopers: volgens recente cijfers van huizensite Huispedia boden kopers het afgelopen kwartaal gemiddeld 4,8% boven de vraagprijs van een woning. Dat is ongeveer evenveel als een kwartaal eerder.
Dit is opvallend, want sinds begin 2023 nam de gemiddelde overbieding elk kwartaal fors toe. Deze stagnatie begon in het vierde kwartaal van 2024 en zet nu door, wat mogelijk duidt op een stabilisering van de markt.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je een starter op zoek naar je eerste koopwoning? Dan is dit misschien wel het moment om je kansen in de grote steden te verkennen. Door de verkoop van huurwoningen door beleggers komen er relatief betaalbare woningen op de markt die perfect kunnen zijn als eerste koopwoning.
Ben je een doorstromer? Ook voor jou biedt de huidige markt kansen, nu het overbieden lijkt te stabiliseren. Dit kan het juiste moment zijn om de stap naar je volgende woning te maken.
Persoonlijk advies
Bij M&D Real Estate helpen we je graag om je weg te vinden in deze dynamische woningmarkt. Of je nu een starter bent die wil profiteren van de verkoop van huurwoningen in de stad, of een doorstromer die op zoek is naar de perfecte volgende stap – wij staan voor je klaar met persoonlijk advies.
Denk je na het lezen van dit artikel aan het verduurzamen van je nieuw gekochte woning? Ook daarvoor ben je bij ons aan het juiste adres. Samen met onze partner Labelbewust zorgen we ervoor dat je nieuwe thuis niet alleen betaalbaar is, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden in jouw specifieke situatie.