Blog

CategoriesHuren Woning kopen

Starters profiteren van de verkoopgolf van huurwoningen in de grote steden

By vince,

Goed nieuws voor koopstarters! In het eerste kwartaal van 2025 zijn er meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, en in de grote steden profiteren vooral starters van de vele huurwoningen die door beleggers worden verkocht.**

Woningmarkt bloeit in eerste kwartaal

Volgens recente cijfers van het Kadaster zijn er in het eerste kwartaal van 2025 bijna 51.500 woningtransacties geregistreerd. Dat is een flinke stijging van 16% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Opvallend is dat deze stijging plaatsvindt ondanks de onzekere wereldeconomie en het dalende consumentenvertrouwen, factoren die normaal gesproken een negatief effect hebben op de woningmarkt.

Starters dominant in de grote steden

Wat vooral opvalt in de cijfers: in de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) ging maar liefst 62% van alle verkochte woningen naar koopstarters. In totaal kochten starters hier ruim 4.800 woningen.

Buiten de grote steden ziet het plaatje er anders uit. Daar waren het juist doorstromers die de meeste woningen kochten. In de gebieden buiten de G4 lag het aandeel van starters op 37%, waarbij doorstromers 17.500 woningen kochten tegenover 10.200 door starters.

Waarom kopen starters nu juist in de stad?

Koopstarters blijven profiteren van een bijzondere trend: voormalige huurwoningen komen in grote getale op de koopmarkt terecht. In het afgelopen kwartaal kochten ongeveer 23.000 huishoudens een eerste woning – 17% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Dit aantal stijgt nu al vijf kwartalen op rij.

De oorzaak? Beleggers verkopen relatief vaak hun goedkopere huurwoningen, en deze worden vervolgens opgekocht door starters, vooral in de grote steden. Dit biedt een unieke kans voor wie al langer op zoek is naar een eerste koopwoning in het stedelijk gebied.

Doorstromers winnen weer iets terrein

Het is niet alleen goed nieuws voor starters. Ook doorstromers kochten meer woningen: bijna 28.500, wat 15% meer is dan een jaar eerder. Hiermee wonnen doorstromers zelfs een klein beetje marktaandeel terug, van 53% in het laatste kwartaal van 2024 naar 55% in het eerste kwartaal van 2025.

Toch blijft het aandeel van doorstromers historisch gezien laag. Alleen tijdens de economische crisis meer dan tien jaar geleden was hun aandeel lager dan nu.

Overbieden stagneert

Interessant voor potentiële kopers: volgens recente cijfers van huizensite Huispedia boden kopers het afgelopen kwartaal gemiddeld 4,8% boven de vraagprijs van een woning. Dat is ongeveer evenveel als een kwartaal eerder.

Dit is opvallend, want sinds begin 2023 nam de gemiddelde overbieding elk kwartaal fors toe. Deze stagnatie begon in het vierde kwartaal van 2024 en zet nu door, wat mogelijk duidt op een stabilisering van de markt.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je een starter op zoek naar je eerste koopwoning? Dan is dit misschien wel het moment om je kansen in de grote steden te verkennen. Door de verkoop van huurwoningen door beleggers komen er relatief betaalbare woningen op de markt die perfect kunnen zijn als eerste koopwoning.

Ben je een doorstromer? Ook voor jou biedt de huidige markt kansen, nu het overbieden lijkt te stabiliseren. Dit kan het juiste moment zijn om de stap naar je volgende woning te maken.

Persoonlijk advies

Bij M&D Real Estate helpen we je graag om je weg te vinden in deze dynamische woningmarkt. Of je nu een starter bent die wil profiteren van de verkoop van huurwoningen in de stad, of een doorstromer die op zoek is naar de perfecte volgende stap – wij staan voor je klaar met persoonlijk advies.

Denk je na het lezen van dit artikel aan het verduurzamen van je nieuw gekochte woning? Ook daarvoor ben je bij ons aan het juiste adres. Samen met onze partner Labelbewust zorgen we ervoor dat je nieuwe thuis niet alleen betaalbaar is, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden in jouw specifieke situatie.

CategoriesVerduurzamen

ING verlaagt hypotheekrente voor woningen met een beter energielabel

By vince,

Goed nieuws voor huiseigenaren en kopers: verduurzaming van je woning wordt nu direct beloond met een lagere hypotheekrente bij ING.

Per 30 april heeft ING een innovatief prijsmodel voor hypotheken geïntroduceerd waarbij het energielabel van een woning een centrale rol speelt in de renteberekening. Waar voorheen alleen een korting werd gegeven bij energielabel A of hoger, wordt de rente nu afgestemd op het specifieke energielabel, van G tot en met A++++.

Voor wie geldt dit nieuwe model?

Het nieuwe prijsmodel is van toepassing op:
– Klanten die een nieuwe hypotheek met vaste rente afsluiten
– Klanten die hun rentevaste periode vernieuwen
– Klanten die hun bestaande hypotheek verhogen
– Klanten die hun huidige hypotheek aanpassen met een nieuw rentevoorstel

Direct voordeel bij verduurzaming

Het mooie aan deze regeling is dat wanneer je gedurende de rentevaste periode je energielabel verbetert door duurzame maatregelen te nemen, ING de rente automatisch aanpast vanaf de eerstvolgende maand. Hierbij baseert de bank zich op het nieuwe energielabel zoals geregistreerd bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland.

Folkert van der Ploeg, directeur Wonen van ING Nederland, geeft aan: “We willen onze klanten niet alleen helpen bij het realiseren van energie-efficiëntie, maar ook bij het toekomstbestendig en comfortabel wonen.”

Driedubbel voordeel voor huiseigenaren

Door te investeren in de verduurzaming van je woning profiteer je van een:
1. Lagere hypotheekrente
2. Hogere woningwaarde
3. Lagere maandelijkse energiekosten

Verduurzaming: Waar te beginnen?

Overweeg je de verduurzaming van je woning om te profiteren van deze lagere hypotheekrente? Bij M&D Real Estate helpen wij je graag bij het nemen van de juiste beslissingen voor jouw specifieke situatie.

Voor de daadwerkelijke uitvoering werken wij samen met onze gespecialiseerde partner **Labelbewust**. Zij transformeren je woning met zorg en oog voor detail, en zijn gespecialiseerd in het installeren van duurzame oplossingen zoals zonnepanelen en warmtepompen. Met Labelbewust investeer je niet alleen in een beter energielabel, maar ook in een comfortabeler en duurzamer thuis.

Neem contact op

Wil je weten wat deze nieuwe hypotheekregeling voor jou kan betekenen of ben je benieuwd naar de mogelijkheden voor verduurzaming van je woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvend adviesgesprek.

*Voor meer informatie over de verduurzamingsmogelijkheden kun je ook direct een kijkje nemen op www.labelbewust.nl.

CategoriesStatus woningmarkt

23% meer hypotheekaanvragen in eerste kwartaal 2025

By vince,

De hypotheekmarkt draait op volle toeren! In het eerste kwartaal van dit jaar zijn er maar liefst 23,4% meer hypotheekaanvragen ingediend dan in dezelfde periode vorig jaar. Ben je van plan om een woning te kopen of je hypotheek over te sluiten? Dan is dit belangrijke informatie voor jou.

Recordaantal hypotheekaanvragen

HDN, de organisatie die de digitale hypotheekaanvragen in Nederland registreert, noteerde in het eerste kwartaal van 2025 maar liefst 142.076 hypotheekaanvragen. Maart was zelfs de drukste maand sinds april 2022, met 53.392 aanvragen.

Wat opvalt is dat deze toename plaatsvond ondanks een kentering in de renteontwikkeling. Na dalingen in 2024 verhoogden geldverstrekkers begin en eind van het eerste kwartaal opnieuw hun rentetarieven. Veel hypotheekadviseurs en consumenten handelden snel om nog te kunnen profiteren van de lagere tarieven, wat leidde tot duidelijke pieken in week 3 en week 10 van het kwartaal.

Wie vragen het meest een hypotheek aan?

Verbouwers en starters voorop

Als we kijken naar de verschillende klantprofielen, dan zien we dat ‘Verbouwers’ de grootste groep vormden in het eerste kwartaal. Met 28.081 aanvragen waren zij goed voor ruim 20% van het totaal. Daarna volgden:

– ‘Starters in het hoge segment’ (15.752 aanvragen)
– ‘Opstromers’ (15.734 aanvragen)

Vooral starters in het hoge segment groeiden flink, met een toename van 34,4% ten opzichte van vorig jaar. Ook jongere starters deden goed mee met een groei van 15,9%.

Oversluitmarkt trekt weer aan

Ook interessant: de oversluitmarkt wint weer aan kracht. Adviseurs dienden 11.307 aanvragen in voor oversluitingen, een groei van maar liefst 45,5% vergeleken met het eerste kwartaal van 2024. Hoewel dit nog ver onder het record ligt van februari 2022 (ruim 21.000 aanvragen), laat de stijging zien dat consumenten opnieuw interesse tonen in herfinanciering.

Grote steden en dure provincies in trek

In de vier grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) trok de kopersmarkt bovengemiddeld aan, met een groei van ruim 35%. Deze toename lijkt sterk samen te hangen met het uitponden van huurwoningen.

Ook in de drie duurste provincies groeide het aantal aankoopaanvragen aanzienlijk:
– Utrecht (+24,3%)
– Noord-Holland (+26,6%)
– Noord-Brabant (+21,5%)

In Overijssel bleef de groei met +6% relatief beperkt.

Hogere woningprijzen en hypotheekbedragen

De gemiddelde woningwaarde bereikte in het eerste kwartaal een record van €508.100, een stijging van 9,4% ten opzichte van vorig jaar. Voor aankoopdoeleinden vroegen consumenten gemiddeld €370.700 aan hypotheek aan, wat 7% meer is dan vorig jaar. In de niet-kopersmarkt (oversluiters en verhogingen) lag het gemiddelde hypotheekbedrag op €120.700, een stijging van 9,8%.

Jongeren domineren de markt

Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat vooral huizenkopers en -bezitters tot 35 jaar bijdroegen aan de groei, met een toename van 30%, gevolgd door 55-plussers met een stijging van 21%.

Starters blijven de huizenmarkt domineren. Zij dienden 56% van alle hypotheekaanvragen voor woningaankopen in. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar groeide het aantal aanvragen van starters met 23%. De meeste starters zijn jonger dan 35 jaar (80%), maar ook onder oudere leeftijdsgroepen neemt hun aantal toe. In de afgelopen drie maanden kocht 37% van de huizenkopers tussen 35 en 45 jaar hun eerste woning.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je van plan een woning te kopen?

Overweeg je een huis te kopen? Dan is het goed om te weten dat de markt momenteel zeer actief is, vooral in de grote steden. De verkoop van huurwoningen door beleggers biedt kansen, met name voor starters. Wel is het belangrijk om rekening te houden met de stijgende huizenprijzen en rentetarieven.

Wil je je hypotheek oversluiten of verhogen?

Als je overweegt je hypotheek over te sluiten of te verhogen, bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming, dan ben je zeker niet de enige. Veel huiseigenaren kiezen hier momenteel voor. Door de schommelingen in de rente kan het slim zijn om snel te handelen als je een gunstig tarief ziet.

Ben je een starter?

Als starter ben je in goed gezelschap! Jullie vormen momenteel de grootste groep op de woningmarkt. Met de juiste begeleiding en een goed inzicht in je financiële mogelijkheden kun je, ondanks de stijgende prijzen, nog steeds een passende woning vinden.

Persoonlijk advies bij M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate volgen we de ontwikkelingen op de hypotheekmarkt nauwlettend. We helpen je graag om de juiste keuzes te maken in deze dynamische markt, of je nu een starter, doorstromer of overweegt je woning te verduurzamen.

Wil je weten wat de huidige marktontwikkelingen voor jouw specifieke situatie betekenen? Of heb je plannen voor het verduurzamen van je woning, waarbij onze partner Labelbewust kan helpen? Neem contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.

We denken graag met je mee over jouw woonwensen én mogelijkheden in deze actieve markt!

CategoriesVerduurzamen

Geen subsidie voor warmtepompen in wijken met toekomstig warmtenet

By vince,

Overweeg je een warmtepomp voor je woning? Dan is het belangrijk om te weten dat er veranderingen op komst zijn in het subsidiebeleid, die mogelijk invloed hebben op jouw verduurzamingsplannen.

Nieuwe klimaatplannen beïnvloeden warmtepompsubsidie

Minister Sophie Hermans van Klimaat en Groene Groei heeft recentelijk nieuwe klimaatplannen gepresenteerd waarin staat dat woningeigenaren in wijken waar een warmtenet gepland is, de komende jaren niet meer in aanmerking komen voor subsidie op een warmtepomp. Deze maatregel is bedoeld om de vastgelopen aanleg van warmtenetten weer op gang te brengen.

De minister moet nog wel onderzoeken of deze uitsluiting juridisch haalbaar en uitvoerbaar is. Dit betekent dat het belangrijk is om goed te informeren naar de status van jouw wijk voordat je investeringsbeslissingen neemt.

Vereniging Eigen Huis uit zorgen

Vereniging Eigen Huis heeft al kritiek geuit op deze plannen. Zij vinden dat consumenten de vrijheid moeten behouden om zelf een alternatief voor gas te kiezen. Bovendien wijst de vereniging erop dat de aanleg van een warmtenet vaak jaren kan duren. In die tussenliggende periode kan het nog steeds zinvol zijn om een warmtepomp te installeren.

Welke maatregelen blijven wel ondersteund?

Ook al verandert het beleid rondom warmtepompen, er blijven mogelijkheden voor verduurzaming met subsidie:

– Huiseigenaren krijgen de komende jaren nog steeds subsidie voor isolatiemaatregelen
– Nieuwe warmtepompen moeten in de toekomst wel verplicht slim kunnen worden aangestuurd
– Er komt een speciaal actieplan om bi-directioneel laden te bevorderen, waarbij elektrische auto’s ook als thuisbatterij voor woningen kunnen dienen

Wat betekent dit voor jou?

Als je verduurzamingsplannen hebt voor je woning, is het nu belangrijker dan ooit om een goed advies in te winnen. Bij M&D Real Estate helpen we je graag bij het doorgronden van de subsidie- en verduurzamingsmogelijkheden die het beste bij jouw situatie passen.

Woon je in een wijk waar mogelijk een warmtenet komt? Dan kunnen we samen met onze partner Labelbewust bekijken welke opties voor jou het meest voordelig zijn, zowel op korte als op lange termijn.

Alternatieve verduurzamingsopties

Zelfs als een warmtepomp niet meer in aanmerking komt voor subsidie in jouw wijk, zijn er nog verschillende manieren om je woning te verduurzamen:

– Isolatiemaatregelen (dak, vloer, spouwmuur en glas)
– Zonnepanelen (ondanks het ontbreken van extra stimulering in de nieuwe plannen)
– Hybride verwarmingssystemen
– Slimme energiebeheersystemen

Persoonlijk advies

Wil je weten wat de veranderende regelgeving voor jouw specifieke situatie betekent? Onze experts van M&D Real Estate en Labelbewust staan klaar om samen met jou een passend verduurzamingsplan op te stellen. Zo ben je goed voorbereid op toekomstige ontwikkelingen en maak je optimaal gebruik van de beschikbare subsidies.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor jouw woning.

*Voor meer informatie over duurzame oplossingen kun je ook direct een kijkje nemen op www.labelbewust.nl.*

CategoriesRente

Goed nieuws voor woningkopers, de hypotheekrentes dalen weer

By vince,

Ben je op zoek naar een woning of overweeg je je hypotheek over te sluiten? Dan is er goed nieuws: de recente stijging van de hypotheekrentes is alweer voorbij. De rentes zijn aan het dalen, wat gunstig kan zijn voor jouw woonplannen.

De kortdurende rentestijging

Eind januari zagen we nog de hoogste stijging van hypotheekrentes sinds oktober vorig jaar. De rente voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar steeg in januari met 0,11% naar 3,65%. Maar deze stijging blijkt van korte duur te zijn geweest. Inmiddels is daar een einde aan gekomen en zien we zelfs weer dalende rentes.

Huidige renteniveaus

Volgens De Hypotheker ligt de hypotheekrente voor tien jaar vast met NHG momenteel rond de 3,3%. Dit is een aanzienlijke daling ten opzichte van de piek in januari. Ook Van Bruggen Adviesgroep bevestigt deze trend en meldt dat verschillende geldverstrekkers sinds begin deze maand weer lichte verlagingen hebben doorgevoerd.

Wat verklaart deze rentedaling?

De recente daling van de hypotheekrentes kan worden verklaard door verschillende factoren:

– De Amerikaanse president Donald Trump kondigde aanvankelijk hoge importtarieven aan voor Canada, Mexico en China, wat beleggers deed vrezen voor inflatie
– Nadat Trump de tariefsverhoging voor Canada en Mexico weer introk, daalden de lange rentes op de financiële markten direct
– De ontwikkeling van de inflatie in de eurozone speelt een belangrijke rol in het rentebeleid van de Europese Centrale Bank (ECB)

Toekomstverwachtingen

De ontwikkeling van de rentes blijft onzeker voor de korte en middellange termijn. Veel hangt af van de inflatie in de eurozone. Bij een lage inflatie kan de ECB besluiten om ook de rente te verlagen, wat gunstig zou zijn voor de hypotheekrentes.

De ECB gaf in januari aan waarschijnlijk in maart de rente met 0,25% te verlagen. Echter, in januari steeg de inflatie in de eurozone onverwacht naar 2,5% – de vierde maand op rij met een stijging. Als de inflatie niet snel daalt, bestaat de kans dat de ECB in maart de rente toch niet verlaagt.

Daarnaast maakt de onvoorspelbare koers van de Amerikaanse president Trump het moeilijk om de renteontwikkeling op langere termijn te voorspellen.

Wat betekent dit voor jou?

Als je plannen hebt om een woning te kopen of je hypotheek over te sluiten, kan dit een gunstig moment zijn om actie te ondernemen. De rentes zijn momenteel relatief laag, en er is onzekerheid over hoe ze zich in de toekomst zullen ontwikkelen.

Het kan verstandig zijn om nu je opties te verkennen en advies in te winnen over wat in jouw specifieke situatie de beste keuze is. Misschien is het zinvol om de huidige rentedaling te benutten, vooral als je voor langere tijd zekerheid wilt over je maandlasten.

Persoonlijk advies van M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate volgen we de renteontwikkelingen op de voet. We begrijpen dat de keuze voor een hypotheek en de bijbehorende rentevaste periode een belangrijke beslissing is die grote invloed heeft op je maandlasten.

Wil je weten wat de huidige rentedaling voor jouw specifieke situatie betekent? Of ben je benieuwd naar de mogelijkheden om een nieuwe woning te kopen of je huidige hypotheek aan te passen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.

Denk je bij een nieuwe woning ook aan verduurzaming? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je portemonnee.

We denken graag met je mee over de beste strategie in deze dynamische rentemarkt!

CategoriesDigitalisering

De woningmarkt wordt steeds digitaler!

By admin,

Virtual reality bezichtigingen, online bieden, digitale handtekeningen… de woningmarkt gaat met de tijd mee! En dat is best handig, vind je niet?

Welke digitale ontwikkelingen zien we op de woningmarkt?

De digitalisering van de woningmarkt gaat snel. Steeds meer processen verlopen online. Denk aan:

  • Online bezichtigingen: Je kunt een huis bezichtigen vanuit je luie stoel, waar en wanneer je maar wilt. Dit bespaart je veel tijd en reiskosten.
  • Virtual reality tours: Met een VR-bril kun je een woning virtueel beleven. Je kunt door de kamers lopen en de ruimte goed ervaren.
  • Online bieden: Online bieden gaat veel sneller dan traditioneel bieden. Je kunt direct reageren op een woning en je bod uitbrengen.
  • Digitale handtekeningen: Je kunt documenten digitaal ondertekenen. Dit is veilig en snel.
  • Woningpresentaties: Woningpresentaties worden steeds professioneler en aantrekkelijker. Met mooie foto’s, video’s en 3D-modellen wordt een woning optimaal gepresenteerd.

Wat zijn de voordelen van deze digitale ontwikkelingen?

  • Meer gemak: Je kunt een huis bezichtigen, een bod uitbrengen en documenten ondertekenen vanuit je luie stoel.
  • Meer snelheid: Online processen verlopen veel sneller dan traditionele processen.
  • Meer transparantie: Alles is digitaal vastgelegd, dus geen onduidelijkheden. Je kunt altijd terugkijken wat er is besproken en afgesproken.
  • Groter bereik: Online platforms bereiken een groter publiek. Je kunt je woning aanbieden aan potentiële kopers uit het hele land.

Natuurlijk blijft persoonlijk contact belangrijk. Een huis kopen of verkopen is een grote stap, en dan wil je graag een vertrouwd gezicht. Maar die digitale tools maken het wel een stuk makkelijker en efficiënter.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Ik vertel je er graag meer over! Neem contact met me op, dan laat ik je zien hoe de digitale woningmarkt werkt.

CategoriesVerduurzamen

Duurzaam wonen is de toekomst! (en het is ook nog eens leuk)

By admin,

Wist je dat nieuwbouwwoningen steeds duurzamer worden? Zonnepanelen, warmtepompen, goede isolatie… het hoort er allemaal bij! En dat is niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee.

Waarom is duurzaam wonen zo belangrijk?

We moeten met z’n allen zuiniger omgaan met energie. Dat is belangrijk voor het klimaat en voor de toekomst van onze planeet. Door te kiezen voor duurzame oplossingen, zoals zonne-energie en warmtepompen, verminderen we onze CO2-uitstoot en dragen we bij aan een schonere wereld.

Wat zijn de voordelen van duurzaam wonen?

Naast het milieuvoordeel heeft duurzaam wonen ook voordelen voor jou. Je energiekosten zullen namelijk flink lager zijn. En zeg nou zelf, wie wil er nou niet besparen op de energierekening? Bovendien zorgt een goede isolatie voor meer comfort in huis. Je hebt minder last van tocht en je huis blijft in de winter warmer en in de zomer koeler.

Wat kun je doen om je woning te verduurzamen?

Ook voor bestaande woningen zijn er steeds meer mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan:

  • Isolatie: Een goed geïsoleerd huis verliest minder warmte. Je kunt je dak, muren, vloer en ramen isoleren.
  • Zonnepanelen: Met zonnepanelen wek je je eigen energie op.
  • Warmtepomp: Een warmtepomp haalt warmte uit de lucht, de bodem of het grondwater.
  • HR++ glas: HR++ glas isoleert beter dan enkel glas of dubbel glas.
  • Energiezuinige apparaten: Kies voor apparaten met een A+++ label.

Waar vind je meer informatie over duurzaam wonen?

  • Milieu Centraal: Op de website van Milieu Centraal vind je veel informatie over duurzaam wonen.
  • Energielabel: Elk huis heeft een energielabel. Dit label geeft aan hoe energiezuinig je huis is.
  • Subsidies: Er zijn verschillende subsidies beschikbaar voor het verduurzamen van je woning.

Mijn tip: laat je goed informeren over de mogelijkheden. Er zijn verschillende websites en instanties die je kunnen helpen. Wie weet woon jij binnenkort wel in een super-duurzame woning!

CategoriesHuren

Huurders opgelet! Gemeenten pakken door tegen woekerhuren.

By admin,

Eindelijk! Vanaf 2025 krijgen gemeenten meer macht om die vervelende woekerhuren aan te pakken. Je weet wel, die torenhoge huurprijzen die sommige verhuurders durven te vragen, terwijl de woning eigenlijk helemaal niet zo veel waard is.

Wat gaat er precies veranderen in 2025?

Gemeenten mogen straks strengere regels opstellen en flinke boetes uitdelen aan verhuurders die zich niet aan de regels houden. Ze krijgen meer mogelijkheden om te controleren of de huurprijs wel in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning. Denk aan factoren zoals de grootte van de woning, de locatie, de staat van onderhoud en de aanwezige voorzieningen.

Wat betekent dit voor huurders?

Goed nieuws voor huurders! Want dit zorgt hopelijk voor eerlijkere huurprijzen. Het wordt voor verhuurders minder aantrekkelijk om woekerhuren te vragen, omdat ze het risico lopen op een boete.

En de vrije sector dan?

Ook in de vrije sector en middenhuur mogen de huren omhoog, maar wel binnen bepaalde grenzen. De overheid wil namelijk voorkomen dat huurprijzen de pan uit rijzen en dat huurders in de problemen komen. Er komen maximum huurprijzen voor woningen in de vrije sector, gebaseerd op een puntensysteem.

Wat kun je zelf doen tegen een (te) hoge huur?

Mijn tip: check altijd of de huurprijs van jouw woning wel klopt. Twijfel je? Vraag dan advies aan het Juridisch Loket of de Huurcommissie. Zij kunnen je precies vertellen wat je rechten zijn en of je bezwaar kunt maken tegen de huurprijs.

Waar kun je terecht voor meer informatie?

  • Website van de Rijksoverheid: Hier vind je informatie over de huurwetgeving en de maximale huurprijzen.
  • Huurcommissie: De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die bemiddelt bij conflicten tussen huurders en verhuurders.
  • Juridisch Loket: Het Juridisch Loket geeft gratis juridisch advies.

Samen maken we de huurmarkt eerlijker! Want iedereen heeft recht op een betaalbare woning.

CategoriesRente

Rente stijgt, maar hypotheek ook! Wat betekent dit voor jou?

By admin,

De hypotheekrente blijft maar stijgen, dat is inmiddels wel duidelijk. Ik merk in mijn gesprekken met klanten dat veel mensen zich zorgen maken. Logisch! Want ja, een hogere rente betekent hogere maandlasten. En wie wil er nou teveel betalen voor zijn of haar droomhuis? Maar voordat je in paniek raakt en je droomhuis uit je hoofd zet, heb ik goed nieuws! Want wist je dat de maximale hypotheek die je kunt lenen óók omhoog gaat?

Wat is er precies aan de hand met die hypotheekrente?

De afgelopen tijd is de hypotheekrente flink gestegen. Dat komt door verschillende factoren, zoals de inflatie en de stijgende rentes op de kapitaalmarkt. Banken moeten namelijk ook meer betalen voor het geld dat ze uitlenen, en dat berekenen ze door aan hun klanten. Maar gelukkig heeft de overheid ook maatregelen genomen om de woningmarkt toegankelijk te houden. Zo is niet alleen de maximale hypotheek verhoogd, maar ook de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Wat betekent die hogere maximale hypotheek en NHG-grens nu concreet voor jou?

Simpel gezegd: ondanks de hogere rente kun je toch nog steeds een mooi bedrag lenen voor je droomhuis. Stel, je kon vorig jaar maximaal €300.000,- lenen, dan is dat nu misschien wel €320.000,-. En die NHG? Dat is helemaal fijn! Want met NHG profiteer je van een lagere rente, loop je minder risico én heb je meer zekerheid. Mocht je onverhoopt je baan verliezen, dan springt NHG bij met de betaling van je hypotheek.

Wat kun je het beste doen in deze situatie?

Mijn advies? Laat je niet afschrikken door de rentestijging. Oriënteer je goed, vergelijk hypotheken van verschillende aanbieders en laat je adviseren door een expert (zoals ik 😉). We kijken samen naar jouw financiële situatie, je wensen en je mogelijkheden. We vinden de beste hypotheekoplossing voor jou, zodat je met een gerust hart je droomhuis kunt kopen.

Denk bijvoorbeeld aan:

  • Verschillende hypotheekvormen: Er zijn verschillende hypotheekvormen, zoals een lineaire hypotheek, een annuïteitenhypotheek en een aflossingsvrije hypotheek. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je persoonlijke situatie en voorkeuren.
  • Rentevaste periode: Je kunt je hypotheekrente voor een bepaalde periode vastzetten. Hoe langer de rentevaste periode, hoe meer zekerheid je hebt over je maandlasten. Maar een langere rentevaste periode betekent meestal ook een hogere rente.
  • Extra aflossen: Als je extra aflost op je hypotheek, dalen je maandlasten en ben je sneller van je schuld af.

Wil je meer weten over de hypotheekmogelijkheden? Neem gerust contact met me op! Plan een vrijblijvend gesprek in, dan bespreken we alles rustig door.

CategoriesWoning kopen

Hoe overbieden werkt in Rotterdam, Den Haag en Amsterdam – en waarom het niet altijd nodig is

By admin,

Als je overweegt een huis te kopen in steden zoals Rotterdam, Den Haag of Amsterdam, heb je waarschijnlijk gehoord over overbieden. De huizenmarkt in deze gebieden is competitief, en het is gebruikelijk dat woningen boven de vraagprijs worden verkocht. Maar is overbieden altijd nodig? Het korte antwoord: Nee, dat is het niet – vooral niet wanneer je werkt met een ervaren aankoopmakelaar zoals M&D Real Estate.

In deze blog duiken we dieper in op hoe overbieden werkt, wanneer het nodig is en hoe samenwerken met de juiste aankoopmakelaar je kan helpen om niet te veel te betalen voor je droomhuis.

Wat is Overbieden?

Overbieden betekent dat je een bod uitbrengt dat hoger is dan de vraagprijs van een woning. In populaire markten zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is het niet ongewoon dat woningen voor 10%, 20% of zelfs meer boven de oorspronkelijke vraagprijs worden verkocht. Deze trend wordt gedreven door verschillende factoren, waaronder:

•Hoge vraag en laag aanbod: Meer kopers concurreren voor een beperkt aantal woningen.

•Emotionele beslissingen: Kopers hebben angst om mis te grijpen (FOMO), waardoor ze geneigd zijn te overbieden om een woning veilig te stellen.

•Ondergeprijsde woningen: Sommige verkopers bieden hun woningen onder de marktwaarde aan om meerdere biedingen te stimuleren, wat biedingen kan aanwakkeren.

Toch is overbieden niet altijd nodig, en er zijn slimmere strategieën om de markt te benaderen zonder te veel te betalen.

Waarom Overbieden Niet Altijd Nodig Is

Hoewel het misschien lijkt alsof overbieden de enige manier is om een woning te bemachtigen in Rotterdam, Den Haag of Amsterdam, is dat niet altijd het geval. M&D Real Estate slaagt er zelfs vaak in om woningen voor onze klanten te kopen voor de vraagprijs of zelfs lager. Hoe doen we dat?

•Marktkennis: Onze ervaren aankoopmakelaars hebben diepgaande inzichten in de lokale markten. We weten hoe lang een woning al te koop staat, hoe deze is geprijsd ten opzichte van markttrends en hoeveel interesse het genereert. Dit stelt ons in staat om te bepalen of overbieden nodig is of dat er ruimte is voor onderhandeling.

•Analyseren van de vraag: Niet alle woningen trekken evenveel aandacht. We monitoren nauwlettend de interesse in een woning, inclusief hoeveel bezichtigingen er zijn gepland en hoe agressief de woning wordt gepromoot. Sommige woningen lijken misschien populair, maar door onze analyse kunnen we mogelijkheden ontdekken om lager te bieden dan verwacht.

•Bekwame onderhandelingen: Bij M&D Real Estate zijn we trots op onze onderhandelingsvaardigheden. We onderhandelen namens onze klanten om ervoor te zorgen dat ze de beste deal krijgen, vaak zonder de noodzaak om te overbieden. We richten ons op het presenteren van een sterk, eerlijk bod dat gebaseerd is op grondig onderzoek, wat voor verkopers aantrekkelijker kan zijn dan simpelweg meer geld bieden.

•Begrijpen van de motivatie van de verkoper: Niet alle verkopers zijn op zoek naar de hoogste prijs. Sommigen geven misschien de voorkeur aan een snelle verkoop of specifieke voorwaarden (zoals flexibiliteit bij de overdrachtsdatum). Een goede aankoopmakelaar begrijpt de behoeften van de verkoper en positioneert jouw bod op de juiste manier, wat je een voorsprong kan geven op andere bieders.

Wanneer Overbieden Nodig Is – En Hoe Wij Helpen

In sommige gevallen, met name voor woningen in zeer gewilde buurten of unieke huizen, kan overbieden nog steeds noodzakelijk zijn. Maar met een goede makelaar aan je zijde weet je zeker dat je niet meer betaalt dan nodig is. Wij helpen onze klanten door:

•De echte waarde in te schatten: We voeren een grondige waardebepaling van de woning en de marktpotentie uit. Zo weet je precies wat de woning waard is en kun je een weloverwogen beslissing nemen over hoeveel je wilt bieden.

•Grenzen stellen: We helpen je een duidelijk budget en maximale bieding vast te stellen, zodat je niet verstrikt raakt in een biedoorlog en meer uitgeeft dan waar je je prettig bij voelt.

•Strategische biedingen: In concurrerende situaties bedenken we een strategie waardoor jouw bod opvalt – zonder dat het per se het hoogste bod hoeft te zijn. Dit kan onder andere betekenen dat we betere voorwaarden bieden, zoals een snellere afhandeling of meer flexibele voorwaarden.

Hoe Overbieden Vermijden: Werk Samen met M&D Real Estate

De sleutel tot het vermijden van onnodig overbieden is samenwerken met een aankoopmakelaar die de markt begrijpt en een bewezen staat van dienst heeft in het bemachtigen van woningen voor de beste prijs. Bij M&D Real Estate zijn we trots op onze expertise om klanten door de complexe huizenmarkt van Rotterdam, Den Haag en Amsterdam te begeleiden zonder te veel te betalen.

Onze klanten vertrouwen ons omdat wij:

•Vaak woningen bemachtigen voor of onder de vraagprijs.

•Onze expertise gebruiken om de markt en de werkelijke waarde van de woning te analyseren.

•Slim onderhandelen om jou de beste deal te bezorgen.

•Je begeleiden bij elke stap van het aankoopproces, zodat je nooit meer betaalt dan nodig is.

Klaar om Je Droomhuis te Kopen?

Als je van plan bent een huis te kopen in Rotterdam, Den Haag of Amsterdam, laat M&D Real Estate je dan begeleiden. Ons team van ervaren aankoopmakelaars werkt hard om ervoor te zorgen dat jij de beste deal krijgt – zonder dat overbieden nodig is.

Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken en de eerste stap te zetten naar het bemachtigen van jouw droomhuis!

Contact opnemen

TELEFOON

085 – 047 9014
Boompjes 40, 3011 XB Rotterdam

email

info@mndrealestate.nl

Facebook Instagram Linkedin

over ons

Bij M&D Real Estate staat u centraal en geniet u van een betrokken en deskundige aanpak. Wij proberen uw belang altijd zo goed mogelijk te dienen en het beste resultaat te realiseren.

Google Beoordelingen
4.9
Gebaseerd op 120 beoordelingen

informatie

navigatie

Makelaars

Expats

© 2025 M&D Real Estate            Algemene voorwaarden

Gemaakt door Nano Web