Woning kopen

Categorie: Woning kopen

CategoriesWoning kopen Woningbouw

Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner: Van 114 naar minder dan 100 m²

By admin,

Als je overweegt een nieuwbouwwoning te kopen, is het goed om te weten dat nieuwbouwwoningen steeds kleiner worden. Tien jaar geleden was een nieuwbouwhuis nog gemiddeld 114 vierkante meter groot, nu is dat minder dan 100 vierkante meter. Wat zijn de oorzaken en wat betekent dit voor jou als koper?

Forse afname van woonoppervlakte

Uit onderzoek van het Kadaster en De Volkskrant blijkt dat de woonoppervlakte van nieuwbouwwoningen flink is afgenomen. Tussen 2015 en 2019 nam de woonoppervlakte nog elk jaar licht toe, maar daarna is de ruimte snel afgenomen. Er komen steeds minder woningen bij van meer dan 100 vierkante meter, terwijl dat vroeger een heel gemiddelde grootte was.
Deze ontwikkeling speelt zowel bij koopwoningen als nieuwbouw in de sociale huur, waarbij in de laatste categorie de krimp het snelst gaat.

Alle woningtypen worden kleiner

Je zou kunnen denken dat de kleinere gemiddelde oppervlakte alleen komt doordat er meer appartementen worden gebouwd. Maar uit de cijfers van het Kadaster blijkt dat alle nieuwbouwwoningen kleiner zijn dan vroeger:

Vrijstaande woningen: Tien jaar geleden gemiddeld 224 m², nu 40 m² minder – een daling van 17%
Twee-onder-een-kapwoningen: Ook deze zijn kleiner geworden
Rijtjeshuizen: Vooral hoekwoningen zijn nu minder ruim dan tien jaar geleden
Appartementen: Ook hier zette de krimp al vroeg in

Bij vrijstaande woningen en appartementen begon de krimp als eerste.

Waarom worden nieuwbouwwoningen kleiner?

Er zijn verschillende oorzaken voor deze trend:
1. Oplopende bouwkosten
Stijgende kosten van bouwmaterialen en personeelstekorten zijn waarschijnlijk de belangrijkste oorzaak. Om aan de eis van betaalbare woningen te kunnen voldoen, bezuinigen projectontwikkelaars op het aantal vierkante meters woonruimte.
2. Veranderd woningbouwbeleid
Volgens woningmarktonderzoeker Léon Groenemeijer van ABF Research richten steden zich op compacter bouwen. “Bouwen doen we binnen de bestaande stad en het stedelijk gebied, dus kleiner,” aldus de onderzoeker. Grote stadsuitbreidingen met Vinex-wijken lijken verleden tijd.
3. Meer appartementen
De toename van de bouw van appartementen draagt ook bij aan het kleinere gemiddelde, hoewel dit slechts een deel van de verklaring is.

Nederland nog steeds ruim behuisd in Europa

Ondanks de krimp van nieuwbouwwoningen leven Nederlanders Europees gezien nog steeds op redelijk grote voet. Gemiddeld tellen woningen (nieuwbouw en bestaande woningen samen) nog 130 vierkante meter woonruimte, waarmee Nederland in de top staat van de ruimste woningen in EU-landen.

Nieuwbouw onder druk door stikstof en netcongestie

Naast de kleinere oppervlakte is er nog een zorgwekkende ontwikkeling: provincies waarschuwen voor het stilvallen van nieuwbouw als gevolg van de stikstofimpasse en het volle stroomnet. Het Interprovinciaal Overleg (IPO) stelt dat de bouw van 500.000 nieuwbouwwoningen hierdoor in gevaar komt.
De woondeals – afspraken met provincies en gemeenten om een miljoen huizen erbij te bouwen – zijn lastig uit te voeren. De koepel van provincies wil meer inzet en tientallen miljarden euro’s van het Rijk extra, om te voorkomen dat de nieuwbouw stilvalt.

Top-5 bouwproblemen

Het IPO geeft aan waar de grootste problemen zitten:

Stikstof: Ongeveer de helft van alle nieuwbouwprojecten krijgt hiermee te maken
Netcongestie: Vooral in Utrecht, Gelderland en Flevoland zijn de problemen groot
Onrendabele toppen: Bij meer dan 50% van de woningen zijn de kosten hoger dan de opbrengsten, met €10.000 tot €35.000 per woning
En 5. Overige knelpunten

De combinatie van deze knelpunten maakt dat minstens 50% van de resterende woningbouwopgave in Nederland – zo’n half miljoen woningen – flinke vertraging oploopt of de realisatie in het geding komt.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Overweeg je nieuwbouw?
Wees je bewust dat nieuwbouwwoningen gemiddeld kleiner zijn dan tien jaar geleden. Dit is niet per se negatief – kleinere woningen zijn vaak betaalbaarder en efficiënter in energieverbruik. Wel is het belangrijk om goed na te denken over hoeveel ruimte je echt nodig hebt, nu en in de toekomst.
Op zoek naar meer ruimte?
Bestaande bouw kan interessant zijn als je meer woonoppervlakte zoekt. Nederlandse woningen uit vorige decennia zijn gemiddeld ruimer dan de huidige nieuwbouw. Bij M&D Real Estate helpen we je graag bij het vinden van een woning die aansluit bij jouw ruimtebehoefte.
Zorgen over het woningtekort?
De vertragingen in nieuwbouwprojecten betekenen dat het woningtekort voorlopig blijft bestaan. Dit onderstreept het belang om actief te zoeken en snel te handelen wanneer een geschikte woning beschikbaar komt.

Persoonlijk advies bij M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate begrijpen we de uitdagingen op de woningmarkt. Of je nu op zoek bent naar nieuwbouw of bestaande bouw, een compact appartement of een ruim gezinshuis – wij helpen je graag bij het maken van de juiste keuze.
Overweeg je een bestaande woning die je wilt verbouwen om meer ruimte te creëren, of wil je een nieuwbouwwoning optimaal inrichten? Onze partner Labelbewust kan je helpen met slimme verbouwingen en verduurzamingsoplossingen die je wooncomfort vergroten.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw woonwensen en de mogelijkheden in de huidige markt. We denken graag met je mee!

Woningprijzen
CategoriesWoning kopen Woningprijzen

Woningprijzen stabiliseren: Wat betekent dit voor jou als koper?

By admin,

Goed nieuws voor potentiële kopers: de woningprijzen zijn in september bijna gelijk gebleven ten opzichte van de maand ervoor. Wel blijven de prijzen op jaarbasis nog steeds stijgen, met gemiddeld 7%.

Prijsontwikkeling in september

Volgens de nieuwste cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster waren de prijzen van bestaande koopwoningen in september 2025 gemiddeld 7,0% hoger dan in september 2024. Maar wat vooral opvalt: ten opzichte van augustus 2025 is de prijsindex bestaande koopwoningen in september gelijk gebleven. Dit duidt op een stabilisering van de markt.
De prijzen liggen momenteel gemiddeld 14,0% hoger dan bij de vorige piek in juli 2022. In september was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning € 489.072.

Kwart meer transacties dan vorig jaar

De woningmarkt blijft actief. Het Kadaster registreerde in september maar liefst 21.934 woningtransacties. Dat is bijna een kwart meer (24,5%) dan een jaar eerder. In de eerste negen maanden van 2025 werden in totaal 171.468 woningen verkocht, 17% meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Deze toename laat zien dat er veel beweging is op de woningmarkt en dat kopers hun kansen grijpen, ondanks de gestegen prijzen.

Recordaantal transacties in derde kwartaal

In het hele derde kwartaal van 2025 registreerde het Kadaster bijna 62.600 woningtransacties. Dit is het hoogste aantal sinds de coronaperiode. Wat vooral opvalt is dat er meer appartementen zijn verkocht.
Een interessant detail: een appartement kostte gemiddeld € 85.000 minder dan een hoek- of tussenwoning. Vijf jaar geleden was dat verschil er vrijwel niet. Dit prijsverschil is mede ontstaan doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten, wat relatief vaak appartementen zijn.

Prijsverschillen per woningtype

De prijsontwikkeling verschilt per woningtype:

Appartementen werden gemiddeld 2% duurder dan een jaar eerder en ook 2% duurder dan vorig kwartaal
Andere woningtypen (zoals hoek- en tussenwoningen) waren 8% duurder dan vorig jaar en 3% duurder dan vorig kwartaal

Volgens Matthieu Zuidema, expert woningmarkt bij het Kadaster, komt dit verschil vooral doordat investeerders vooral goedkope woningen verkochten. “Als investeerders weer minder gaan verkopen, stijgt de gemiddelde prijs harder,” aldus Zuidema.

Regionale verschillen blijven groot

De prijsstijging verschilt sterk per regio. In het derde kwartaal was de prijsstijging het grootst in:

Groningen (10,9%)
Drenthe (10,3%)

De toename was het laagst in Noord-Holland (4,9%). Van de vier grootste steden was de prijsstijging – voor het zevende kwartaal op rij – het grootst in Utrecht (7,8%).

Nog maar vier gemeenten onder € 300.000

De woningprijzen blijven stijgen, en dat is duidelijk te zien aan het aantal gemeenten waar je nog een woning kunt kopen onder de € 300.000. Er zijn nog maar vier gemeenten waar de gemiddelde woningprijs het afgelopen kwartaal onder deze grens lag:

Kerkrade (€ 266.000)
Brunssum (€ 269.000)
Heerlen (€ 281.000)
Pekela (€ 290.000)

Dit laat zien hoe schaars betaalbare woningen zijn geworden in Nederland.

Wat betekent dit voor jou als koper?

De stabilisering van de prijzen van maand tot maand is goed nieuws. Het geeft aan dat de zeer snelle prijsstijgingen van de afgelopen jaren mogelijk tot rust komen. Toch blijven de prijzen op jaarbasis nog altijd met 7% stijgen, dus wachten met kopen betekent niet automatisch dat je later goedkoper uit bent.
Ben je starter? Dan is het interessant dat appartementen relatief betaalbaarder zijn geworden ten opzichte van andere woningtypen. Door de verkoop van huurwoningen door investeerders komen er ook meer appartementen beschikbaar voor kopers.
Ben je doorstromer? De huidige markt biedt ook voor jou kansen, vooral buiten de grote steden waar de prijsstijging iets gematigder is.

Persoonlijk advies bij M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate volgen we de ontwikkelingen op de woningmarkt nauwlettend. We begrijpen dat het vinden van de juiste woning tegen een faire prijs een uitdaging kan zijn in deze markt.
Wil je weten wat deze marktontwikkelingen voor jouw specifieke situatie betekenen? Of ben je benieuwd naar de mogelijkheden in verschillende regio’s en prijsklassen? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.
Denk je er ook over na om je nieuw gekochte woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je energierekening en de waarde van je woning.
We helpen je graag om de juiste keuzes te maken in deze dynamische woningmarkt!

funda
CategoriesStatus woningmarkt Woning kopen

Funda Index: Koopintentie daalt, maar aanbod stijgt met 10%

By admin,

Het aantal woningzoekenden dat van plan is om een huis te kopen, daalt licht. Tegelijkertijd stijgt het aanbod, waardoor huizen iets langer te koop staan. Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper? We zetten de belangrijkste trends uit de Funda Index over Q3 voor je op een rij.

Koopintentie neemt af

De intentie van woningzoekenden om binnen een jaar een huis te kopen, is licht gedaald met 1% naar 50% ten opzichte van het vorige kwartaal. Begin dit jaar lag dit percentage nog op 53%. De hoge huizenprijzen spelen volgens Funda een belangrijke rol bij deze afnemende koopbereidheid, vooral onder jongeren.
Van de jongere woningzoekenden vindt maar liefst 56% woningen te duur. Bij zoekenden boven de 35 jaar is de prijs minder vaak een reden om niet te kopen. Dit laat zien dat betaalbaarheid vooral een uitdaging is voor starters en jongere kopers.

Verschillende motieven per leeftijdsgroep

Interessant is dat de verschillende leeftijdsgroepen elk hun eigen redenen hebben om een huis te willen kopen:

35 tot 54 jaar: Deze groep wil vooral een ruimere woning en is vaak op zoek naar een nieuwe woonomgeving
55 tot 69 jaar: Ruim de helft wil graag levensloopbestendig gaan wonen. Ook kleiner wonen is een wens bij deze groep
70+: Het merendeel (63%) wil vooral een levensloopbestendige woning

Meer aanbod en kritischere kopers

Het aanbod van woningen op Funda blijft stabiel ten opzichte van het vorige kwartaal. Maar vergeleken met precies een jaar geleden is het aanbod met 10% gestegen. Dit is goed nieuws voor kopers: er is meer keuze.
Als gevolg hiervan is het aantal geïnteresseerden per woning iets gedaald en staan woningen iets langer te koop. Volgens Funda wijst dit erop dat zoekenden meer keuze hebben en wellicht wat kritischer zijn in hun zoektocht. Dit is een interessante ontwikkeling na jaren van schaarste op de woningmarkt.

Starters ervaren grootste druk

Hoewel het totale aantal geïnteresseerden per woning daalt, blijft de vraag naar woningen in bepaalde prijsklassen enorm groot. CEO Joost Dop van Funda legt uit: “Het merendeel van de starters zoekt nog altijd een woning in de prijsklasse van €200.000 tot €300.000. In totaal zoekt bijna driekwart van alle starters in het segment tot €400.000 – prijsklassen waar de concurrentie hoog is.”
De cijfers spreken voor zich:

Gemiddeld per woning: 12 contactaanvragen
Woningen tussen €200.000 en €300.000: gemiddeld 18 contactaanvragen per woning
Woningen tussen €300.000 en €400.000: gemiddeld 14 contactaanvragen per woning

Dit betekent dat starters nog steeds tegen flinke concurrentie aanlopen in de betaalbare segmenten.

Verkoopvertrouwen blijft groot

Goed nieuws voor wie overweegt zijn of haar woning te verkopen: het verkoopvertrouwen blijft onverminderd groot. Over het derde kwartaal lag dit op 79%, vrijwel gelijk aan het tweede kwartaal en nagenoeg hetzelfde niveau als vorig jaar (80%).

Ontevredenheid over woningaanbod blijft

Bijna de helft van de volwassenen (49%) is ontevreden over het woningaanbod in de eigen regio, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Bijna 40% verwacht geen verbetering in de komende jaren.
De ontevredenheid verschilt sterk per regio:

Noord-Holland en Utrecht: Ongeveer 60% van de inwoners vindt het aanbod onvoldoende
Drenthe, Friesland en Zeeland: Ruim 30% van de inwoners is (zeer) tevreden

Van de 18-plussers verwacht 38% dat het aanbod van woningen in hun regio de komende jaren zelfs zal verslechteren. Ongeveer 20% denkt dat naast wonen ook voorzieningen zoals openbaar vervoer, huisartsenpraktijken en groen in de omgeving zullen verslechteren.

Wat betekent dit voor jou?

Als je woning zoekt:
Het toegenomen aanbod (+10%) en het feit dat woningen langer te koop staan, geeft je als koper meer ruimte om kritisch te zijn en goed te vergelijken. Vooral buiten de prijsklasse tot €400.000 is de concurrentie minder groot.
Ben je starter en zoek je in het segment tot €400.000? Dan is het belangrijk om snel en goed voorbereid te zijn. De concurrentie in dit segment blijft groot, met gemiddeld 14 tot 18 contactaanvragen per woning.
Als je woning wilt verkopen:
Het verkoopvertrouwen is groot en terecht. Met het juiste prijsbeleid en een goede presentatie van je woning kun je nog steeds rekenen op voldoende interesse. Vooral woningen in de betaalbare segmenten blijven goed lopen.

Persoonlijk advies bij M&D Real Estate

Bij M&D Real Estate helpen we je graag om de huidige marktomstandigheden optimaal te benutten. Of je nu op zoek bent naar een woning in een druk segment, of je woning te koop wilt zetten in deze dynamische markt – wij staan voor je klaar met persoonlijk advies.
Voor starters die een woning zoeken in het betaalbare segment hebben we speciale aandacht. We begrijpen de uitdagingen en helpen je om goed voorbereid en snel te kunnen handelen wanneer de juiste woning voorbij komt.
Denk je er ook over na om je nieuw gekochte of huidige woning te verduurzamen? Onze partner Labelbewust kan je helpen om je woning energiezuiniger te maken, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor je maandlasten en de waarde van je woning.
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over jouw specifieke situatie. We helpen je graag om de juiste stappen te zetten op deze veranderende woningmarkt!

CategoriesHuren Woning kopen

Starters profiteren van de verkoopgolf van huurwoningen in de grote steden

By vince,

Goed nieuws voor koopstarters! In het eerste kwartaal van 2025 zijn er meer woningen verkocht dan in dezelfde periode vorig jaar, en in de grote steden profiteren vooral starters van de vele huurwoningen die door beleggers worden verkocht.**

Woningmarkt bloeit in eerste kwartaal

Volgens recente cijfers van het Kadaster zijn er in het eerste kwartaal van 2025 bijna 51.500 woningtransacties geregistreerd. Dat is een flinke stijging van 16% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2024. Opvallend is dat deze stijging plaatsvindt ondanks de onzekere wereldeconomie en het dalende consumentenvertrouwen, factoren die normaal gesproken een negatief effect hebben op de woningmarkt.

Starters dominant in de grote steden

Wat vooral opvalt in de cijfers: in de vier grootste steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht) ging maar liefst 62% van alle verkochte woningen naar koopstarters. In totaal kochten starters hier ruim 4.800 woningen.

Buiten de grote steden ziet het plaatje er anders uit. Daar waren het juist doorstromers die de meeste woningen kochten. In de gebieden buiten de G4 lag het aandeel van starters op 37%, waarbij doorstromers 17.500 woningen kochten tegenover 10.200 door starters.

Waarom kopen starters nu juist in de stad?

Koopstarters blijven profiteren van een bijzondere trend: voormalige huurwoningen komen in grote getale op de koopmarkt terecht. In het afgelopen kwartaal kochten ongeveer 23.000 huishoudens een eerste woning – 17% meer dan in hetzelfde kwartaal van 2024. Dit aantal stijgt nu al vijf kwartalen op rij.

De oorzaak? Beleggers verkopen relatief vaak hun goedkopere huurwoningen, en deze worden vervolgens opgekocht door starters, vooral in de grote steden. Dit biedt een unieke kans voor wie al langer op zoek is naar een eerste koopwoning in het stedelijk gebied.

Doorstromers winnen weer iets terrein

Het is niet alleen goed nieuws voor starters. Ook doorstromers kochten meer woningen: bijna 28.500, wat 15% meer is dan een jaar eerder. Hiermee wonnen doorstromers zelfs een klein beetje marktaandeel terug, van 53% in het laatste kwartaal van 2024 naar 55% in het eerste kwartaal van 2025.

Toch blijft het aandeel van doorstromers historisch gezien laag. Alleen tijdens de economische crisis meer dan tien jaar geleden was hun aandeel lager dan nu.

Overbieden stagneert

Interessant voor potentiële kopers: volgens recente cijfers van huizensite Huispedia boden kopers het afgelopen kwartaal gemiddeld 4,8% boven de vraagprijs van een woning. Dat is ongeveer evenveel als een kwartaal eerder.

Dit is opvallend, want sinds begin 2023 nam de gemiddelde overbieding elk kwartaal fors toe. Deze stagnatie begon in het vierde kwartaal van 2024 en zet nu door, wat mogelijk duidt op een stabilisering van de markt.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je een starter op zoek naar je eerste koopwoning? Dan is dit misschien wel het moment om je kansen in de grote steden te verkennen. Door de verkoop van huurwoningen door beleggers komen er relatief betaalbare woningen op de markt die perfect kunnen zijn als eerste koopwoning.

Ben je een doorstromer? Ook voor jou biedt de huidige markt kansen, nu het overbieden lijkt te stabiliseren. Dit kan het juiste moment zijn om de stap naar je volgende woning te maken.

Persoonlijk advies

Bij M&D Real Estate helpen we je graag om je weg te vinden in deze dynamische woningmarkt. Of je nu een starter bent die wil profiteren van de verkoop van huurwoningen in de stad, of een doorstromer die op zoek is naar de perfecte volgende stap – wij staan voor je klaar met persoonlijk advies.

Denk je na het lezen van dit artikel aan het verduurzamen van je nieuw gekochte woning? Ook daarvoor ben je bij ons aan het juiste adres. Samen met onze partner Labelbewust zorgen we ervoor dat je nieuwe thuis niet alleen betaalbaar is, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig.

Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden in jouw specifieke situatie.

CategoriesWoning kopen

Hoe overbieden werkt in Rotterdam, Den Haag en Amsterdam – en waarom het niet altijd nodig is

By admin,

Als je overweegt een huis te kopen in steden zoals Rotterdam, Den Haag of Amsterdam, heb je waarschijnlijk gehoord over overbieden. De huizenmarkt in deze gebieden is competitief, en het is gebruikelijk dat woningen boven de vraagprijs worden verkocht. Maar is overbieden altijd nodig? Het korte antwoord: Nee, dat is het niet – vooral niet wanneer je werkt met een ervaren aankoopmakelaar zoals M&D Real Estate.

In deze blog duiken we dieper in op hoe overbieden werkt, wanneer het nodig is en hoe samenwerken met de juiste aankoopmakelaar je kan helpen om niet te veel te betalen voor je droomhuis.

Wat is Overbieden?

Overbieden betekent dat je een bod uitbrengt dat hoger is dan de vraagprijs van een woning. In populaire markten zoals Amsterdam, Rotterdam en Den Haag is het niet ongewoon dat woningen voor 10%, 20% of zelfs meer boven de oorspronkelijke vraagprijs worden verkocht. Deze trend wordt gedreven door verschillende factoren, waaronder:

•Hoge vraag en laag aanbod: Meer kopers concurreren voor een beperkt aantal woningen.

•Emotionele beslissingen: Kopers hebben angst om mis te grijpen (FOMO), waardoor ze geneigd zijn te overbieden om een woning veilig te stellen.

•Ondergeprijsde woningen: Sommige verkopers bieden hun woningen onder de marktwaarde aan om meerdere biedingen te stimuleren, wat biedingen kan aanwakkeren.

Toch is overbieden niet altijd nodig, en er zijn slimmere strategieën om de markt te benaderen zonder te veel te betalen.

Waarom Overbieden Niet Altijd Nodig Is

Hoewel het misschien lijkt alsof overbieden de enige manier is om een woning te bemachtigen in Rotterdam, Den Haag of Amsterdam, is dat niet altijd het geval. M&D Real Estate slaagt er zelfs vaak in om woningen voor onze klanten te kopen voor de vraagprijs of zelfs lager. Hoe doen we dat?

•Marktkennis: Onze ervaren aankoopmakelaars hebben diepgaande inzichten in de lokale markten. We weten hoe lang een woning al te koop staat, hoe deze is geprijsd ten opzichte van markttrends en hoeveel interesse het genereert. Dit stelt ons in staat om te bepalen of overbieden nodig is of dat er ruimte is voor onderhandeling.

•Analyseren van de vraag: Niet alle woningen trekken evenveel aandacht. We monitoren nauwlettend de interesse in een woning, inclusief hoeveel bezichtigingen er zijn gepland en hoe agressief de woning wordt gepromoot. Sommige woningen lijken misschien populair, maar door onze analyse kunnen we mogelijkheden ontdekken om lager te bieden dan verwacht.

•Bekwame onderhandelingen: Bij M&D Real Estate zijn we trots op onze onderhandelingsvaardigheden. We onderhandelen namens onze klanten om ervoor te zorgen dat ze de beste deal krijgen, vaak zonder de noodzaak om te overbieden. We richten ons op het presenteren van een sterk, eerlijk bod dat gebaseerd is op grondig onderzoek, wat voor verkopers aantrekkelijker kan zijn dan simpelweg meer geld bieden.

•Begrijpen van de motivatie van de verkoper: Niet alle verkopers zijn op zoek naar de hoogste prijs. Sommigen geven misschien de voorkeur aan een snelle verkoop of specifieke voorwaarden (zoals flexibiliteit bij de overdrachtsdatum). Een goede aankoopmakelaar begrijpt de behoeften van de verkoper en positioneert jouw bod op de juiste manier, wat je een voorsprong kan geven op andere bieders.

Wanneer Overbieden Nodig Is – En Hoe Wij Helpen

In sommige gevallen, met name voor woningen in zeer gewilde buurten of unieke huizen, kan overbieden nog steeds noodzakelijk zijn. Maar met een goede makelaar aan je zijde weet je zeker dat je niet meer betaalt dan nodig is. Wij helpen onze klanten door:

•De echte waarde in te schatten: We voeren een grondige waardebepaling van de woning en de marktpotentie uit. Zo weet je precies wat de woning waard is en kun je een weloverwogen beslissing nemen over hoeveel je wilt bieden.

•Grenzen stellen: We helpen je een duidelijk budget en maximale bieding vast te stellen, zodat je niet verstrikt raakt in een biedoorlog en meer uitgeeft dan waar je je prettig bij voelt.

•Strategische biedingen: In concurrerende situaties bedenken we een strategie waardoor jouw bod opvalt – zonder dat het per se het hoogste bod hoeft te zijn. Dit kan onder andere betekenen dat we betere voorwaarden bieden, zoals een snellere afhandeling of meer flexibele voorwaarden.

Hoe Overbieden Vermijden: Werk Samen met M&D Real Estate

De sleutel tot het vermijden van onnodig overbieden is samenwerken met een aankoopmakelaar die de markt begrijpt en een bewezen staat van dienst heeft in het bemachtigen van woningen voor de beste prijs. Bij M&D Real Estate zijn we trots op onze expertise om klanten door de complexe huizenmarkt van Rotterdam, Den Haag en Amsterdam te begeleiden zonder te veel te betalen.

Onze klanten vertrouwen ons omdat wij:

•Vaak woningen bemachtigen voor of onder de vraagprijs.

•Onze expertise gebruiken om de markt en de werkelijke waarde van de woning te analyseren.

•Slim onderhandelen om jou de beste deal te bezorgen.

•Je begeleiden bij elke stap van het aankoopproces, zodat je nooit meer betaalt dan nodig is.

Klaar om Je Droomhuis te Kopen?

Als je van plan bent een huis te kopen in Rotterdam, Den Haag of Amsterdam, laat M&D Real Estate je dan begeleiden. Ons team van ervaren aankoopmakelaars werkt hard om ervoor te zorgen dat jij de beste deal krijgt – zonder dat overbieden nodig is.

Neem vandaag nog contact met ons op om een afspraak te maken en de eerste stap te zetten naar het bemachtigen van jouw droomhuis!

CategoriesWoning kopen

Alle subsidies voor het aankopen van een woning op een rijtje

By admin,

Als je een huis koopt in Nederland, zijn er enkele voordelen, belastingaftrekken en toeslagen waarvoor je mogelijk in aanmerking komt:

Hypotheekrenteaftrek

De rente die je betaalt op je hypotheek is fiscaal aftrekbaar, wat betekent dat je deze kunt aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit kan je belasting aanzienlijk verlagen, waardoor het kopen van een huis betaalbaarder wordt.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Als je een huis koopt onder een bepaalde prijslimiet (ongeveer €355.000 in 2023), kun je in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheek Garantie. Dit biedt bescherming als je door bijvoorbeeld baanverlies of scheiding je hypotheek niet meer kunt betalen. Het kan ook resulteren in een lagere rente.

Vrijstelling Overdrachtsbelasting

Starters op de woningmarkt onder de vijfendertig jaar kunnen worden vrijgesteld van de 2% overdrachtsbelasting als de woning minder kost dan €440.000 (in 2024). Als je ouder bent dan vijfendertig of geen starter, moet je wel de 2% belasting betalen.

Lening voor energiezuinige renovaties

Als je van plan bent om je nieuwe huis energiezuiniger te maken, kun je mogelijk in aanmerking komen voor subsidies of leningen met lage rente voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen of warmtepompen.

Belastingvrije schenking voor eigen woning

Je kunt een belastingvrije schenking ontvangen van ouders of anderen voor de aankoop van een huis. In 2023 kan dit oplopen tot €28.947 voor personen onder de veertig (maar deze regel wordt naar verwachting in 2024 aangepast, dus het is goed om dit te controleren).

Meer weten over deze subsidies en hoe ze effect kunnen hebben op jouw hypotheekaanvraag? Neem vandaag nog contact op met ons adviseurs.

CategoriesWoning kopen

Wanneer gaat de bedenktijd van 3 dagen in bij het kopen van een woning in Nederland?

By admin,

In Nederland gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen voor de koper van een woning in op het moment dat de koopovereenkomst (ook wel koopcontract genoemd) door beide partijen is ondertekend en aan de koper is overhandigd of verzonden. Tijdens deze bedenktijd kan de koper de aankoop van de woning zonder opgave van reden ontbinden. De bedenktijd gaat in op de dag nadat de koper een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst heeft ontvangen.
Houd er rekening mee dat de weekenden als één tellen en de Nederlandse feestdagen niet meetellen.
Wilt u meer weten en in contact komen met een makelaar, neem dan contact op met M&D Real Estate!

Contact opnemen

TELEFOON

085 – 047 9014
Boompjes 40, 3011 XB Rotterdam

email

info@mndrealestate.nl

Facebook Instagram Linkedin

over ons

Bij M&D Real Estate staat u centraal en geniet u van een betrokken en deskundige aanpak. Wij proberen uw belang altijd zo goed mogelijk te dienen en het beste resultaat te realiseren.

Google Beoordelingen
4.9
Gebaseerd op 150 beoordelingen

informatie

navigatie

Makelaars

Expats

© 2025 M&D Real Estate            Algemene voorwaarden

Gemaakt door Nano Web