Regelingen bij het kopen van een woning in 2026 op een rijtje

Koop je in 2026 een huis in Nederland, dan zijn er een paar fiscale regelingen en garanties waar je mogelijk gebruik van kunt maken. Hieronder de belangrijkste, met de bedragen die dit jaar gelden.

Hypotheekrenteaftrek

De rente die je betaalt op de hypotheek voor je eigen woning is aftrekbaar van je belastbaar inkomen, zolang je de lening in maximaal dertig jaar minimaal annuïtair aflost. Dat verlaagt je netto maandlasten. Ook als je in een hogere belastingschijf valt, trek je de rente in 2026 af tegen maximaal 37,56 procent.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

In 2026 kun je een hypotheek met NHG afsluiten tot €470.000. Neem je energiebesparende maatregelen mee in de hypotheek, dan ligt de grens 6 procent hoger, op €498.200. NHG beschermt je als je door bijvoorbeeld werkloosheid of een scheiding je hypotheek niet meer kunt betalen en de woning met verlies moet verkopen. Daarnaast geven geldverstrekkers vaak een lagere rente. Je betaalt eenmalig 0,4 procent van het hypotheekbedrag.

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Normaal betaal je bij de aankoop van een woning die je zelf gaat bewonen 2 procent overdrachtsbelasting. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en heb je deze vrijstelling nog niet eerder gebruikt, dan betaal je niets, mits de woning in 2026 niet meer waard is dan €555.000. Ligt de waarde daarboven, dan betaal je over het hele bedrag 2 procent.

Verduurzamen

Wil je je nieuwe huis energiezuiniger maken, dan zijn er subsidies en leningen voor onder meer isolatie en warmtepompen, zoals de ISDE-subsidie en de energiebespaarlening van het Warmtefonds. Voorwaarden en bedragen veranderen geregeld, dus check vooraf wat er op dat moment geldt.

Schenking voor de eigen woning

De verhoogde belastingvrije schenking voor de eigen woning, de zogeheten jubelton, bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer. Een schenking van je ouders kan nog steeds, maar dan gelden de gewone vrijstellingen voor schenkingen.

Wil je weten wat deze regelingen voor jouw situatie betekenen? Neem contact met ons op, dan kijken we samen naar je mogelijkheden.