Makelaar Rijswijk
Groen, centraal en in beweging
Rijswijk ligt tussen Den Haag en Delft en heeft de afgelopen jaren flink bijgebouwd. Dat maakt de markt gevarieerd.
De markt in Rijswijk
Wat u hier moet weten
Rijswijk heeft de afgelopen jaren een flinke groei doorgemaakt. Naast het oude centrum en de naoorlogse flats is met RijswijkBuiten een heel nieuwe woonwijk ontstaan.
Daardoor kopen hier starters, doorstromers uit Den Haag en gezinnen naast elkaar, elk met hun eigen wensen. Deze vier punten bepalen in Rijswijk vaak de uitkomst.
01
RijswijkBuiten
Grote nieuwbouwwijk met een eigen dynamiek en een ander type koper dan het oude centrum.
02
Naoorlogse flats
Betaalbaar instapniveau, maar let op de VvE en het onderhoudsfonds.
03
Groen wonen
Het Wilhelminapark en de Landgoederenzone zijn een reden dat mensen hier blijven.
04
Doorstroom
Veel kopers komen uit Den Haag en zoeken meer ruimte voor hetzelfde budget.
Wat wij doen
Aankoop en verkoop in Rijswijk
Of u nu koopt of verkoopt: u krijgt iemand die de straat kent, niet alleen de postcode.
Aankoop begeleiding
Zoeken, bezichtigen, de stukken doornemen en scherp onderhandelen.
Verkoop begeleiding
Waardebepaling, fotografie, Funda en de onderhandeling.
Taxatie
Gevalideerd volgens NWWI, voor hypotheek of erfbelasting.
Styling
Een goed gestylede woning verkoopt sneller en vaak beter.
De markt in Rijswijk
Tussen Den Haag en Delft, met een eigen karakter
Rijswijk ligt ingeklemd tussen Den Haag en Delft en profiteert daarvan. Wie in beide steden werkt of een kind op school heeft, zit hier centraal. Dat maakt de gemeente aantrekkelijk voor gezinnen die de prijzen in Den Haag te hoog vinden maar de bereikbaarheid niet willen inleveren.
Binnen Rijswijk zit veel variatie. Oud-Rijswijk heeft de kleinschalige, historische straten, terwijl in RijswijkBuiten de afgelopen jaren op grote schaal nieuwbouw is gerealiseerd. Die nieuwbouwwijken hebben goede energielabels en een heel ander onderhoudsprofiel dan de vooroorlogse voorraad.
Daarnaast is er de transformatie van kantoren naar woningen, vooral in het Plaspoelpolder-gebied. Dat levert appartementen op met soms bijzondere plattegronden en met VvE's die nog jong zijn.
Bekijk ons hele werkgebiedIn de praktijk
Waar wij in Rijswijk op letten
Bij een getransformeerd kantoorpand kijken we naar de VvE: hoe hoog is het reservefonds, welk meerjarenonderhoudsplan ligt er, en wat betekent de servicekosten voor uw maandlasten? Bij jonge VvE's is dat vaker een aandachtspunt dan bij een complex dat er dertig jaar staat.
In de vooroorlogse straten letten we op fundering, vocht en de staat van het schilderwerk. Verkoopt u daar, dan is de presentatie extra belangrijk: kopers vergelijken uw woning online direct met de nieuwbouw verderop.
Verkoopt u in RijswijkBuiten, dan is uw grootste concurrent vaak een vrijwel identieke woning drie straten verderop. Wij zorgen dat uw woning eruit springt op de punten waar u wél verschilt.
Nieuwbouw heeft doorgaans een goed energielabel en weinig direct onderhoud. Let wel op de erfpacht- of eigendomssituatie en op de servicekosten bij appartementen.
Rijswijk ligt aan de A4 en A13 en heeft twee stations. Voor forenzen richting Den Haag of Rotterdam is dat een sterk punt in de verkoop.
Ja, onze taxateurs werken in heel de regio Haaglanden en Rotterdam.
M&D in Rijswijk
Woningen van M&D in en rond Rijswijk
Verkopen of kopen in Rijswijk?
Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Wij vertellen u eerlijk waar u staat.