Vinex met een eigen karakter
Ypenburg is gebouwd als grote uitbreidingswijk en heeft inmiddels een eigen, volwassen woningmarkt.
Wat u hier moet weten
Ypenburg is gebouwd als uitbreidingswijk van Den Haag en heeft inmiddels een volwassen woningmarkt. De deelwijken verschillen in sfeer, woningtype en prijs.
Nu de eerste generatie bewoners doorstroomt en het eerste grote onderhoud in beeld komt, verandert de markt. Deze vier punten zijn in Ypenburg het belangrijkst.
Deelwijken
De Venen, Waterwijk en Singels verschillen sterk in type en prijs.
Bouwjaren
Grotendeels rond 2000 gebouwd. Nu komt het eerste grote onderhoud in beeld.
Gezinnen
Ruime eengezinswoningen met tuin, dicht bij de A4 en A13.
Doorstroom
De eerste bewoners verhuizen door, waardoor het aanbod langzaam ruimer wordt.
Aankoop en verkoop in Ypenburg
Of u nu koopt of verkoopt: u krijgt iemand die de straat kent, niet alleen de postcode.
Aankoop begeleiding
Zoeken, bezichtigen, de stukken doornemen en scherp onderhandelen.
Verkoop begeleiding
Waardebepaling, fotografie, Funda en de onderhandeling.
Taxatie
Gevalideerd volgens NWWI, voor hypotheek of erfbelasting.
Styling
Een goed gestylede woning verkoopt sneller en vaak beter.
Een grote nieuwbouwwijk met een eigen dynamiek
Ypenburg is een van de grote Vinex-wijken van Nederland en hoort bij Den Haag. De wijk is in fases gebouwd, met deelbuurten die elk een eigen sfeer en woningtype hebben: van gestapelde bouw bij het station tot ruime eengezinswoningen met tuin.
Omdat een groot deel van de woningen in dezelfde periode is opgeleverd, verouderen ze ook tegelijk. Cv-installaties, kozijnen en daken komen daardoor in golven aan vervanging toe, en dat zie je terug in wat kopers vragen tijdens een bezichtiging.
De ligging tussen Den Haag, Delft en Rotterdam met een eigen station maakt Ypenburg populair bij forenzen en gezinnen die de stad te druk of te duur vinden.
Bekijk ons hele werkgebiedWaar wij in Ypenburg op letten
Bij verkoop is uw grootste concurrent vaak een bijna identieke woning in dezelfde straat. Dan wint u niet met een hogere vraagprijs maar met een betere presentatie en met scherpe timing. Wij kijken wat er op dat moment nog meer aanstaat en adviseren daarop.
Bij aankoop letten we op de staat van de installaties en op wat er sinds de oplevering is vervangen. Een woning uit 2002 waar nooit iets aan is gedaan, kost u de eerste jaren geld dat u in het bod had willen verwerken.
Bij appartementen kijken we naar de VvE: reservefonds, meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten in verhouding tot wat ervoor geleverd wordt.
Op het eerste gezicht lijken ze op elkaar, maar per deelbuurt en bouwjaar zit er veel verschil in indeling, afwerking en onderhoud.
Vooral op wat er sinds de oplevering is vervangen: cv, kozijnen, dakbedekking en isolatie.
Ypenburg hoort bij de gemeente Den Haag, maar grenst direct aan Nootdorp en Pijnacker.
Verkopen of kopen in Ypenburg?
Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Wij vertellen u eerlijk waar u staat.