Tussen historie en techniek
Delft heeft een compacte binnenstad, veel studenten en een sterke instroom vanuit de TU en de bedrijven eromheen.
Wat u hier moet weten
In Delft liggen eeuwenoude grachtenpanden en naoorlogse wijken op een paar minuten fietsen van elkaar. De vragen die u bij een aankoop of verkoop moet stellen, verschillen daardoor sterk per buurt.
Hieronder de vier punten die in Delft het vaakst het verschil maken. Wij nemen ze in elk traject mee, zodat u niet achteraf voor verrassingen staat.
Binnenstad versus buitenwijk
Grachtenpanden vragen onderhoud, de naoorlogse wijken vragen verduurzaming.
Studentenverhuur
Panden die verhuurd zijn geweest hebben vaak een ander onderhoudsverhaal.
Verduurzaming
Energielabels wegen zwaar in dit segment, ook bij de hypotheekrente.
Bereikbaarheid
De ligging tussen Rotterdam en Den Haag maakt Delft aantrekkelijk voor forenzen.
Aankoop en verkoop in Delft
Of u nu koopt of verkoopt: u krijgt iemand die de straat kent, niet alleen de postcode.
Aankoop begeleiding
Zoeken, bezichtigen, de stukken doornemen en scherp onderhandelen.
Verkoop begeleiding
Waardebepaling, fotografie, Funda en de onderhandeling.
Taxatie
Gevalideerd volgens NWWI, voor hypotheek of erfbelasting.
Styling
Een goed gestylede woning verkoopt sneller en vaak beter.
Een compacte stad met heel verschillende woningmarkten
Delft is klein maar de verschillen binnen de stad zijn groot. De binnenstad met zijn grachtenpanden en monumenten trekt een ander publiek dan Tanthof of de Voorhof, en Delfgauw en Ruiven voelen weer als een eigen dorp. Wie in Delft koopt of verkoopt, heeft dus weinig aan een gemiddelde prijs per vierkante meter voor de hele gemeente.
De aanwezigheid van de TU en de bedrijven eromheen zorgt voor een constante instroom van kenniswerkers, promovendi en internationale medewerkers. Dat drukt op het aanbod in het middensegment en maakt appartementen dicht bij het station snel verhandelbaar.
Tegelijk zijn er panden die jarenlang aan studenten verhuurd zijn geweest. Die hebben een ander onderhoudsverhaal dan een woning die door één gezin bewoond werd, en dat zie je niet altijd tijdens een bezichtiging van twintig minuten.
Bekijk ons hele werkgebiedWaar wij in Delft op letten
Bij een monumentaal pand in de binnenstad kijken we naar de vergunningsplicht, de staat van kozijnen en dak, en naar wat verduurzaming er wel en niet mag. Een historisch pand met een slecht energielabel is niet per se een probleem, maar u wilt vooraf weten wat u er nog aan kunt doen.
In de naoorlogse wijken ligt de nadruk juist op verduurzaming: isolatie, glas, ketel en het energielabel. Dat label weegt inmiddels ook mee in wat een geldverstrekker u wil lenen en tegen welke rente.
Verkoopt u in Delft, dan bepalen wij samen de timing. Het aanbod rondom het collegejaar beweegt anders dan in de rest van het jaar, en dat merkt u in het aantal kijkers dat op een bezichtiging afkomt.
De regels rond verhuur zijn de afgelopen jaren flink aangescherpt, ook in Delft. Vraag ons naar de actuele situatie voordat u op een pand biedt met verhuur in gedachten.
Dat loopt sterk uiteen en hangt af van de staat, het monumentale karakter en wat er aan de achterzijde is bijgebouwd. Wij komen langs voor een onderbouwde waardebepaling.
Ja. Ons werkgebied loopt door tot in de omliggende kernen.
Verkopen of kopen in Delft?
Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Wij vertellen u eerlijk waar u staat.