Makelaar Zoetermeer
Een stad met wijken van elk hun eigen bouwjaar
Zoetermeer groeide in een paar decennia van dorp naar stad. Dat zie je terug in de woningen: elke wijk heeft zijn eigen periode, prijs en aandachtspunten.
De markt in Zoetermeer
Wat u hier moet weten
In Zoetermeer vertelt het bouwjaar van een wijk u veel over de woning: de indeling, de staat van onderhoud en wat er aan verduurzaming nodig is.
Samen met de goede bereikbaarheid en de ruimte die u hier voor uw geld krijgt, bepaalt dat de markt. Dit zijn de punten die wij in Zoetermeer meenemen.
01
Bouwjaar bepaalt alles
Van jaren zeventig tot nieuwbouw in Oosterheem. Het bouwjaar stuurt de prijs en de verbouwkosten.
02
Goed bereikbaar
RandstadRail naar Den Haag en de A12 richting Utrecht houden de vraag op peil.
03
Ruimte voor het geld
Voor hetzelfde budget koopt u hier vaak meer vierkante meters dan in Den Haag.
04
Verduurzaming telt
Bij de oudere wijken kijken kopers scherp naar isolatie en energielabel.
Wat wij doen
Aankoop en verkoop in Zoetermeer
Of u nu koopt of verkoopt: u krijgt iemand die het verschil kent tussen Rokkeveen en Palenstein, niet alleen de postcode.
Aankoop begeleiding
Zoeken, bezichtigen, de stukken doornemen en scherp onderhandelen.
Verkoop begeleiding
Waardebepaling, fotografie, Funda en de onderhandeling.
Taxatie
Gevalideerd volgens NWWI, voor hypotheek of erfbelasting.
Styling
Een goed gestylede woning verkoopt sneller en vaak beter.
De markt in Zoetermeer
Elke wijk een eigen periode
Zoetermeer is als groeikern in korte tijd volgebouwd. Daardoor is de woningvoorraad per wijk opvallend eenvormig: Meerzicht en Buytenwegh ademen de jaren zeventig, Rokkeveen en Seghwaert de jaren tachtig en negentig, en Oosterheem is grotendeels van na 2000.
Dat heeft een praktisch gevolg. Woningen in dezelfde wijk lijken sterk op elkaar, dus kopers vergelijken scherp en verkopers concurreren met de buren. Wie zich onderscheidt op staat van onderhoud of afwerking, merkt dat direct in de belangstelling.
In de oudere wijken loopt de verduurzaming ongelijk. Het ene blok is na-geïsoleerd en van het gas af, het andere staat nog vrijwel zoals het is opgeleverd. Dat verschil zit vaak niet in de vraagprijs, maar wel in wat u er daarna in moet steken.
Bekijk ons hele werkgebiedIn de praktijk
Waar wij in Zoetermeer op letten
Bij verkoop kijken we eerst wat er in uw eigen wijk te koop staat. Zijn dat vier vergelijkbare woningen, dan zijn presentatie en timing belangrijker dan een euro meer of minder in de vraagprijs.
Bij aankoop begint het bij het bouwjaar. Bij woningen uit de jaren zeventig letten we op fundering, kruipruimte, kozijnen en de vraag of er ooit is nageïsoleerd. Bij nieuwere woningen gaat het eerder over de staat van de installaties en over eventuele erfpacht of VvE-afspraken.
Bij appartementen vragen we de VvE-stukken altijd op voordat u biedt. Een gezonde reservering en een actueel meerjarenonderhoudsplan schelen later veel geld en gedoe.
Doorgaans krijgt u hier meer ruimte voor hetzelfde bedrag. Hoeveel precies verschilt per wijk en per bouwjaar; dat rekenen we in het gesprek met u door.
Rokkeveen, Seghwaert en Oosterheem zijn de klassieke gezinswijken met scholen en groen op fietsafstand. Meerzicht en Buytenwegh zijn vaak gunstiger geprijsd, met wat meer aandacht voor onderhoud.
Ja, die grenzen aan Zoetermeer. Zie ook de pagina's over Nootdorp en Pijnacker.
M&D in Zoetermeer
Woningen van M&D in en rond Zoetermeer
Verkopen of kopen in Zoetermeer?
Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Wij vertellen u eerlijk waar u staat.