Boutensstraat 16

Instapklaar wonen in een fijne, rustige en kindvriendelijke omgeving – dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. ???

Soms stap je een huis binnen en klopt alles meteen. De frisse afwerking, de moderne upgrades en het comfort zorgen ervoor dat je hier zonder klussen kunt starten. Dozen uitpakken en genieten — zo simpel kan het zijn. De woning is de afgelopen periode grondig gemoderniseerd en dat zie je terug in alles. Denk aan een compleet nieuwe keuken en badkamer, strak gestucte wanden, een moderne afwerking en veel lichtinval. Daarnaast is de woning verduurzaamd met HR++ beglazing (grotendeels geplaatst in meerdere fases) en vloerisolatie, wat zorgt voor extra comfort én lagere energielasten.

Wonen & omgeving:

De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt waar alles binnen handbereik is.

• Scholen (basis- en middelbaar onderwijs) op korte afstand
• Winkelcentrum Plein Oost voor de dagelijkse boodschappen
• Wandel- en recreatiegebied het Oosterpark om de hoek
• Goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Dordrecht en Den Haag Een ideale plek voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal.

Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en een modern, zwevend toilet. De doorzonwoonkamer is licht en ruim opgezet en voorzien van een nette laminaatvloer. De kunststof schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat veel daglicht binnen. De open keuken is een echte eyecatcher. De moderne hoekopstelling met kookeiland is voorzien van alle gemakken, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser — perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt.

1e verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer en hebben een frisse uitstraling. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche (glazen wand), wastafelmeubel, designradiator en zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.

2e verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Vaillant HR Solide Plus), wasmachineaansluiting en dakraam. De zolderkamer is een volwaardige extra ruimte met dakkapel, vaste kasten en veel bergruimte. Ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergvliering.

Buitenruimte ?? De achtertuin biedt volop mogelijkheden om er jouw ideale buitenplek van te maken. Dankzij de ligging op het noordoosten kun je kiezen tussen zon en schaduw gedurende de dag. Er is voldoende ruimte voor een terras, overkapping of een comfortabele loungehoek. De stenen berging maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden

• Instapklare woning — direct te betrekken
• Volledig gemoderniseerd interieur
• Nieuwe keuken en badkamer
• HR++ beglazing (grotendeels)
• Vloerisolatie
• Kunststof schuifpui
• Energielabel C
• Bouwjaar ca. 1969
• Gelegen op 152 m² eigen grond
• Oplevering in overleg (kan snel)

Kortom: een verrassend complete en verzorgde woning op een fijne locatie, waar je zó in kunt. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen zonder eerst te hoeven verbouwen. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning.